按“规划”小区要开小门让附近住户出入，小区业主称不知情，质疑如何保证安全 这道小门 该怎么开？
近日，家住城市高地小区的柴小姐（化名）致电记者，不满地说：“我们小区的花园为何要给非小区住户通行？如此一来，我们的利益和安全如何保证？”
1封闭式管理的小区
开了一个豁口
接到柴小姐的电话后，记者来到位于人民大道中71号的城市高地小区。柴小姐带记者走进小区的花园，记者看到，在小区西侧的围墙上，有一个黑色小铁门和小斜坡。柴小姐介绍，这堵围墙原本是密封的，上周开发商派人拆掉了一部分，开了这样一个小门。
柴小姐告诉记者，小区业主们已经住进来一段时间了，小区一直是封闭式管理，只有持有小区门禁卡的住户才可以进出小区。但今年10月中旬，小区物业突然通知业主，开发商需要在小区花园西侧围墙开一个门。
这个通知一出，小区业主群里炸锅了。“现在城市里有哪个小区不是封闭式管理的？在围墙上开个门，供小区以外的人进出小区，这种事情真是闻所未闻。”柴小姐表示，业主们一致反对在围墙上开门，供外人出入，“首先，业主的安全没办法保证。目前我们小区是封闭式管理，开了门以后，谁能保证没有别有用心之人进入小区？业主的生命财产安全如何保障？其次，小区的花园、车位等是业主共享的，我们花了物业费才能享受到良好的居住环境，开了小门以后，小区以外的人进入我们小区，占用我们的资源，我们业主的利益受到了损害。”
记者向业主了解到，城市高地小区2016年开盘销售时，销售人员没有告知买房的消费者，今后要在围墙处开小门，当时的规划图、沙盘等也没有相应的标识。小区已于去年通过验收，验收之时业主也不知道今后要在西侧围墙开小门。
22014年就规划预留出入口
小区业主买房时一无所知
那么，小区开发商为何要在小区西侧围墙开一扇门呢？原来，这扇小门是要供与小区一墙之隔的8层宿舍楼共计64户居民通过小区出入使用的。
记者查询到，湛江经济技术开发区住房和规划建设局于2019年10月10日出具了名为《关于在现城市高地楼盘开通湛江通用电气集团有限公司职工宿舍楼进出通道的通知》。通知里写到，湛江市佳烨置业有限公司开发的城市高地楼盘用地为湛江通用电气有限公司旧厂房用地的一部分，原湛江通用电气有限公司旧厂房用地还有一栋64户职工宿舍楼未纳入改造范围，该职工宿舍楼64户居民在改造前通过原湛江通用电气有限公司厂区出入，因此，在城市高地小区建成后，小区西侧规划的银纺路建成以前，城市高地项目需在楼盘内留出该职工宿舍楼64户居民的出入口。但是，现在银纺路还没有建成，与城市高地楼盘南侧相邻的原柠檬酸公司厂区正在动工建设，该宿舍楼64户居民无法进出，所以要求佳烨置业有限公司打开职工宿舍楼通过城市高地小区出入的出入口，以便于该职工宿舍楼64户居民出入。
除了上述文件，记者还查询到，其实早在2014年11月，湛江市城市规划局出具了《湛江市城市规划局关于审核佳烨置业有限公司人民大道中71号用地“三旧”改造单元规划的复函》，这份文件中第三大点“该项目规划平面方案应按以下要求修改完善”，其中之一就是“项目用地内须为西侧的现状8层建筑规划预留交通出入口，并无偿提供该幢住宅楼用户使用，纳入本项目统一管理。”但是，这些文件及要求，城市高地小区业主们在买房时并不知情，直到上个月才被物业中心告知。
3记者亲身体验
职工宿舍楼住户出入困难
城市高地小区业主强烈反对在围墙开门，那一墙之隔的原湛江通用电气有限公司职工宿舍楼的住户又有什么意见呢？记者两次前往采访，遇到的住户都不大愿意回应此事。假如不在围墙开门，职工宿舍楼的居民要如何出入呢？记者驾驶电动车走了一遍他们日常出入的道路。
这栋职工宿舍楼有8层高，共有64户居民，从外观上看楼龄不短。宿舍楼离主干道较远，平日里要进入主干道有两条小路可以走。一条小路要穿过一片荒地，再穿过龙潮村村内，七拐八弯后才能通往龙潮路，这条小路除了有一段是在龙潮村内的硬底化村道，其余大部分都是泥路，路面崎岖，没有路灯，道路两旁都是杂草，即便是开电动车，记者也花了十多分钟才走完。另一条路，是穿过一片旧厂区到达人民大道，这条路与上述泥路比起来，要稍微好走一些，但是现在这片旧厂区已经要动工建设，记者在走访时看到，工地上有很多大型设备和泥头车，过不了多久工地将进行封闭施工，这条路也再难通行。这两条路路程长、路况差、没有路灯，当记者骑电动车走完两条路后，车身上已经蒙上了一层灰。可以说，这栋职工宿舍楼好似一座孤岛，进出都非常不方便。
4疑问还未搞清
后续管理成难题
对于这扇新开的小门，城市高地小区业主的心中有不满，也有疑惑，既然早早就有规划，那为何在销售时不向消费者说明呢？是否只有在围墙上开门这一种解决方法呢？记者尝试找寻该小区开发商佳烨置业有限公司的联系方式，但是并没有找到；记者致电该小区售后服务电话，接线的男士表示，自己不能接受记者的采访，也不清楚公司哪位领导或哪个部门负责宣传工作；随后记者又致电小区的物业管理中心，接听电话的女士表示，物业中心不接受采访，请示领导后会让负责宣传的部门回电给记者，并留下了记者的电话号码，但是截至记者发稿时，都没有收到开发商方面的电话回复。记者通过各种途径，联系上了一位当时负责城市高地小区销售工作的负责人，这位男士表示，自己已经从公司离职，不清楚目前的情况，也不方便为记者引见公司的其他负责人。
随后，记者致电湛江经济技术开发区住房和规划建设局建管科。接听电话的工作人员表示，为职工宿舍楼64户居民规划预留交通出入口，并无偿提供该幢住宅楼用户使用，纳入小区统一管理，这一规划方案是由湛江市城市规划局审批的。记者提出疑问：既然早在2014年就已有规划，为何开发商没有按照规划建设，小区建成后又是如何通过验收的？这扇开在小区围墙的小门是永久性的，还是说等到银纺路建成以后小门会被拆除？对于这些问题，工作人员表示不再回应。
上周五，记者在职工宿舍楼下看到，新开的黑色小铁门被从里锁上，一门之隔，是城市高地小区的花园。小区业主告诉记者，由于还没协商好管理细节，这扇小门目前还没有启用。
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