改善型住宅需求释放 迎合“一步到位”，房企供应增多
随着二孩政策放开、物业升值等因素，改善型住房需求不断释放。无论是改善型置业者还是“一步到位”的置业者，对于中大户型还是比较关注。日前记者走访发现，今年下半年将会有不少140平方米以上户型入市，增多改善型住宅供应，消费者置业将有更多选择。
改善型产品迎合市场需求
“碧桂园天御湾我关注这个楼盘很久了，之前一直没有想要的户型，现在终于如愿以偿。”日前，在碧桂园天御湾看房的李先生告诉记者，自己是湛江人，来莞将近10年，现在父母、小孩都在东莞居住。由于之前自己买的是一套80多平方米的小户型，基本上不能满足现在的住房需求；加上随着工作年限增长，手上又有了一笔积蓄。于是想把原来的那套房卖了，再买一套大户型，这样一家人住在一起就不会显得拥挤了。“我比较看好碧桂园天御湾143平方米4房产品。”陈先生告诉记者，自己已经诚意登记了。
像陈先生一样的改善型买家有很多。随着家里成员增加，大家都想要改善住房需求。买家叶女士表示，自己以前买的房子只适合二人世界，随着父母、孩子的到来，旧房子已经不满足需求，最明显的就是厨房太小，“换一套大房子，妈妈做饭也方便，有时自己还可以进去帮忙。”
“现在我住的是80多平方米的老房子,如今家里有了第二个孩子,房子太小根本住不下,所以想买套140平方米左右的多居室户型。”住在东泰花园的张女士正在寻找合适的大户型二手房,她的选房范围主要是城区,然而这样的房源并不多。“很多二手房户型都偏小,大户型不是价格太高就是位置不好,真是不好选。”张女士说。
消费者青睐一步到位
随着节后住宅市场的逐步回暖，洋房供应量持续上涨，特别是大户型洋房供应量增加明显。大户型一般指140平方米以上的产品，客观上市场刚需族占比大，多数首次置业都以中小户型为主，不过也有不少消费者青睐一步到位，热衷于选择大户型产品。
据合富辉煌数据显示，2019年1-3月新建商品住宅，以改善需求为主的115-125平方米户型供应占比重达16%，创历史最高值，125-144平方米户型占比约为11%，144-180平方米户型占比约7%。
日前，记者走访发现，目前城区及周边140平方米以上的户型产品虽然不多，但仍有可选择。据了解，目前在售的有，碧桂园天御湾，建筑面积约144-189㎡洋房，均价约16500元/㎡；君荟庭A1户型4房2厅3卫，建筑面积140㎡，售价待定；松湖悦府建筑面积约143㎡洋房，售价约26000元/㎡；汇龙湾·天樾3栋03户型，4室2厅2卫，建筑面积150平方米，总价约405万元，碧桂园古梅荟建筑面积约140㎡洋房，售价约14500元/㎡，上述项目均货量不太多。
以大户型洋房著称的皇马郦宫一直备受关注，记者从东莞万科了解到，143平方米产品预计将在今年7月份推出180套，9月份推出180套，10月份推124套，均价30000元/平方米左右。220平方米产品预计5月推108套，9月推86套，10月推86套，价格待定。242平方米的产品，目前余货80多套，价格在26000-33000元/平方米之间。
中原地产三级市场总经理刘熊表示：“在这个"新房限购，二手房限贷"的时代，大家非常珍惜手上的有限名额。这导致改善型需求者与首次置业者对产品的户型需求有了新的变化。以前的首次置业可能买一些80平方米作为过渡，但今年的首次置业者对面积与房室要求上有所增加。而且，开发商在产品设计上较大面积的户型明显增加。”
二手市场表现积极
记者了解到，改善型产品，去年一手房市场表现不错，二手房市场受“三价合一”政策影响，成交较少，但今年二手市场也开始出现积极的变化。
“从今年年后东莞二手楼市传来利好消息后，在3-4月的数据上看，成交量有着两至三倍的增幅，而且整体以改善型需求为主，很明显感受到今年改善型住宅供需的爆发。”刘熊说，预计今年上半年，待换房需求者把自己原先手上的房子处理后，需求慢慢会显露出来。
刘熊建议，对于改善型或者大户型置业者应尽可能避免70/90双证的住宅，同时尽可能选择100-143平方米的住宅，一步到位。“选择改善型房源时，置业者不单单需要考虑房屋面积大小，户型好坏、教育配套、医疗配套、居住环境等都需要全面考察。”他建议，单纯的因为“大”并不能被称之为改善房，个人不同时期对住房的需求也是不一样的，购房时更应进行长远的规划和考量。
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