要做服务商，而不是开发商 专访中联创·戛纳湾董事长黄文雄
东莞桥头出现了一座“缩小版的法国戛纳”——中联创·戛纳湾项目，并且颇受市场青睐。戛纳湾项目为何会受到消费者的热捧，其有哪些秘诀？投资商——广州中联创投资有限公司，秉持着什么样的理念做开发？作为新入东莞不久的公司，广州中联创投资有限公司又对东莞楼市有着怎样的看法？近日，记者专访了中联创·戛纳湾董事长黄文雄。
谈企业
服务将是发展的重点方向
东莞日报：许多人对于戛纳湾项目的投资商——广州中联创投资有限公司并不是很了解，可否介绍下？
黄文雄：2009年，在中山大学读EMBA的时候，和一些同学一起成立了一个中大同学联合创业公司，因为同学们来自各行各业，所以就叫做联合创业公司，这就是广州中联创投资有限公司的源起。
2009年11月17日，广州中联创投资有限公司在广州市越秀区工商行政管理局登记成立，我是法定代表人。
公司成立后，就要开始做项目。2010年1月份，广州中联创投资有限公司持有100%股权的子公司东莞市宜久房地产开发有限公司在东莞桥头成立，并在桥头拿下了两块地。
东莞日报：资料显示，广州中联创投资有限公司经营范围包括企业自有资金投资、房地产中介服务、房地产咨询服务，计算机技术开发、技术服务。房地产开发在你们的发展战略中处于什么样的位置？今后还会不会深耕这一领域？
黄文雄：广州中联创投资有限公司的经营业务，简单来说，可以分为两大方面——投资和服务。
地产投资不是我们的主流，因为这个行业受政策影响比较大，而且越来越向大企业集中。
服务将是我们发展的重点方向，如物业服务、投资服务、商业运营等。我们要做服务商，而不是开发商。
东莞日报：未来广州中联创投资有限公司在东莞还有哪些发展规划？
黄文雄：我们做项目，并不限定于东莞，因为东莞现在拿地很困难。当然，如果东莞有好的项目、好的合作伙伴，我们也会做。
谈项目
用心做好产品，卖价有竞争力
东莞日报：据介绍，戛纳湾项目将以戛纳风情展开，结合电影、音乐元素，打造现代风格与戛纳风情相结合的具有餐饮、文化、体验、享受的特色住宅区与商业区。
黄文雄：是的，我们搜罗了法国戛纳各个知名酒店、公寓、建筑物和商业街区，与当地聚居者喜好运动的场所，对我们项目的各栋建筑进行命名，比如80栋命名为卡尔顿·邸——CARTLONBLOCK，卡尔顿为戛纳当地，洲际酒管集团旗下的知名酒店，极具法式现代设计理念，电影节期间众路明星均相继下榻。
这样做主要是针对我们的客户对象——年轻群体。年轻人对生活品质有追求，并且喜欢浪漫氛围，我们就针对他们的这些需求定制产品。
东莞日报：你们将如何与周边的品牌开发商的产品竞争？
黄文雄：作为小开发商，我们必定在品牌上有劣势，这就需要我们更加用心地做好产品和服务。
与周边产品相比，我们的产品具有非常大的优势。作为商业公寓，但却有70年产权，2010年-2080年，比一般商业公寓多了30年的产权，意味着超高的投资收益。而且，层高4.5米，买一层得二层，使用率接近甚至超过150%。
而且，我们的精装修也与其他项目的精装修不同，我们样板房中帖红点的就是交付标准，桌椅凳子等家具以及电器都包括在内。而且，还可以定制，比方说，你不喜欢这个桌子的颜色，我们可以换成你喜欢的颜色；你不喜欢这个桌子的款式，我们可以换成你想要的款式。只要我们能做到，就会帮你做。
同时，我们的配套服务也相当不错，比如1.5万平方米商业街全自持，目前已引进金逸影城，明年年中就可以进场装修。
另外，我们的卖价也很有竞争力，带装修均价11000元/平方米左右。
谈楼市
目前投资东莞物业还是比较安全的
东莞日报：你如何看待东莞楼市？
黄文雄：东莞楼市价值很高，地处两个一线城市之间，全世界可以说只有东莞，别无二家。
目前东莞总体价格还是比较低的，如今还有“1”字头，湛江房价都已经上两万了。
东莞日报：今年东莞楼市“金九”不金，“银十”不银，短期来看，东莞房价有没有下探空间？
黄文雄：个人认为，没有什么太大的下探空间。目前投资东莞物业还是比较安全的。
东莞日报：能否聊一下你的个人经历？
黄文雄：一开始做了十几年移动通讯代理商；2005年之后，做地产开发投资；2006年开始，做酒水电商。都是以贸易、投资为主。
东莞日报：做地产开发，你秉持什么样的理念？
黄文雄：我的理念是，不要只是做房子产品，要提供消费者满意的服务。做艺术品，而不是做商品，让我们的客户喜欢、欣赏，而不是卖完就完事了，要得到这些人的认可。
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