对优质教育配套有需求的首次改善型家庭 首改住房三山新城选择多
购房需求
市民邹小姐在乐从上班，近期计划入手110㎡～120㎡三房户型，价格适中，同时可满足以后小孩入读优质初中需求。
需求分析
邹小姐置业需求主要有两点：一点首次改善型标准3房，对住房品质有要求，但价格要适中；二是优质初中学位需求，希望通过购房解决日后孩子初中入读问题。
首改型住房，中心城区选择很多，如禅城的奇槎板块、绿岛湖板块、祖庙板块，南海千灯湖板块、三山新城板块等，但同时能满足优质学位的并不多。其中，禅城绿岛湖板块有不少改善型楼盘，如金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛等，禅城奇槎板块改善型楼盘选择更多，如绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等，但两大板块大部分属于南庄中学、澜石中学历史招生地段范围，两所学校竞争力不算太强。资源更优的惠景中学历史招生地段内新盘较少，且学位紧张，招生地段有不确定性。相比较而言，南海桂城教育资源丰富，但住宅价格偏高，特别是千灯湖板块。
目标推荐
三山新城
近期，南海三山新城有5个新盘上市或准备上市。板块内的文翰中学虽然是一所2017年启用的新学校，但属南海区重点打造的公办初级中学，从长远来看中考高中选择机会也较多。推荐邹小姐优先考虑三山新城的几个新盘。
区域分析
离广州南站最近的
生态宜居科创新城
三山新城是佛山距离广州南站最近的区域，拥有粤港澳合作高端服务示范区的闪亮名片。目前，重大项目季华实验室已落户，不少广深港优秀企业已进驻创智园、三山科创中心。无论是地理位置，还是发展态势，三山新城都是佛山三龙湾高端创新集聚区建设的核心。随着区域科创产业不断升级，三山新城已逐渐成为一座高端人才汇聚的生态宜居科创新城。
交通方面，目前的三山新城还不是十分理想，特别是从广州荔湾、平洲老城区方向进入三山，但从禅城方向过去比较方便，通过奇龙大桥、三龙湾大道直达。轨道交通方面，南海新交通首段预计今年底试运营，但规划连接广州的11号线尚未获批。
今年前三季度，三山新城基本处于缺货阶段，但从第四季度起陆续有多个新盘入市。目前已有保利华侨城云禧、万科天空之城2个新盘开售，中交泷湾云城也即将上市，接下来还有中海文锦国际和龙光玖里江湾，后期货量供应充足。
项目介绍
保利华侨城云禧
今年三山新城最早开售的新盘，定位较高，有比较多的智能配置，例如保利华南首个Well2.0社区落地项目、智能停车场、人脸识别入楼等。项目还斥重金打造了超1万㎡的体育会所。
项目于9月26日开售，均价2.8万~3.5万元/㎡。目前在售户型在85㎡～129㎡，推荐考虑约115㎡的四房户型，实用率高，有南北对流双阳台，景观阳台全外飘。
万科天空之城
位于南海新交通三山新城北站（建设中）上盖，规划为TOD轨道上盖商业综合体。首层是新交通车辆段，二层为住宅停车场，小区平台在3楼。
项目于11月7日开盘，均价2.5万~3万元/㎡，价格有一定优势。本次推售的房源在A1区，以小高层为主，一梯三户或一梯两户，户型涵盖81㎡～143㎡三四房。推荐约122㎡四房单位，南北通透，电梯入户，而且位于小区东侧，远离广珠西高速。但部分楼宇不能直达车库，需在平台换乘电梯。
中交泷湾云城
项目规划有30栋住宅，是佛山目前最大体量的TOD项目，也是三山新城中距离广州南站最近的项目。泷湾云城在佛山地铁2号线和南海新交通换乘点林岳西站（在建）上盖，下楼就是地铁站，开通后2站到广州南站。教育配套方面，项目规划配建一所9年一贯制学校。
首批推出小区最东侧的1、2座，总高33层，两梯四户，户型有99㎡、129㎡、139㎡的三房至五房。后两个户型面积对于首改型家庭来说有些偏大。此外，项目尚未开盘，吹风价不超3万元/㎡。
文/梁瑞卓
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