百合花城二区VS新豪轩锦城 城东两大热盘 谁更值得买？
百合花城二区正在施工中。谭笑摄
最近，南方＋新兴频道开设的“楼盘PK”栏目分别选出位于城北的碧桂园雅居乐大名府、城南的翔顺筠州华府以及城东的凌丰紫荆广场进行PK。此次共有2520人次参与投票，其中碧桂园雅居乐大名府获得1160票，以46.03%的投票率当选新兴市民最青睐的精装房楼盘；翔顺筠州华府获得1024票，以40.63%的投票率屈居第二；凌丰紫荆广场获336票，以13.33%的投票率居最末。
本期报道关注城东新区的两大热盘，分别是百合花城二区与新豪轩锦城。两个楼盘位置相近、大小相当，谁更值得市民购买？
区位
交通便利商业配套欠缺
百合花城二区占地面积约为7.2万平方米，建筑面积约为32万平方米，容积率3，楼间距45—70米。项目分两期开发，共18栋。目前均价约为5600元/平方米。
新豪轩锦城建筑面积约为30万平方米，容积率3，楼间距≥40米。项目分两期开发，共19栋，目前价格约在5300-6000元/平方米。
有专家总结投资房地产的三大秘诀即“第一是区位，第二还是区位，第三还是区位”。当然区位不能代表一个楼盘的全部，但是它强调了区位对于一个楼盘的重要性。
两个楼盘均位于城东新区广兴大道北侧，紧邻惠能小学与惠能广场，周边教育、文化、休闲、娱乐配套一应俱全。同时交通便利，至高速出入口及二环路只需5分钟车程，未来发展空间较大。但同时，该片区目前商业配套尚有不足，周边无中大型超市，且紧邻广兴大道，靠近马路的住户难免有些嘈杂。
学校
因地段相近教育资源相同
随着中国房地产行业的发展，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子的教育问题，为了让孩子有个理想的学习环境不惜花重金买房，以方便孩子就近上学。
百合花城二区和新豪轩锦城两个楼盘自开盘起均打出广场学府的称号，因地段相近，因此教育资源也相同。两个楼盘旁边有惠能幼儿园、惠能小学、惠能中学、黄冈中学等教育配套。但是小学的教育资源并不丰富，城东未来楼盘众多，有温氏科技园、百合花城一二区、翰林春天、凌丰紫荆广场等，且都是百亩大盘，户主众多，可以选择的学校为惠能小学和昌桥小学，户主如果不能抽中惠能小学就只能就读相对比较远的昌桥小学。
户型
萝卜青菜各有所爱
买房子，除了地段和资源配置大家最关注的就是户型了，比较户型在很大程度上决定了房子的格局和结构以及日后居住的舒适程度；并且一套房子的户型一般而言都是定死的，日后如果对格局不满意想要重新设计是一件非常麻烦的事情。
百合花城二区推出105—180㎡的三—四房户型，两梯三至四户，兼顾刚需与改善型购房者需求。小区呈围合式布局设计，前后两排楼间距约70米较为宽阔，中高层千米无遮挡，同时所有户型均南北对流，舒适度较高。
新豪轩锦城目前推出约为116—181㎡的三四房户型，分为两梯三户和两梯四户。笔者实地走访后发现其楼间距较窄，低层住户采光较差。户型设计有部分不够合理，其中181㎡的户型竟然只有一个阳台。
物业收费及配套
配套完善程度决定楼盘档次
一个好的居住环境可以使大家的生活质量更高，区内配套完善程度决定楼盘的品质与档次。
百合花城二区拥有约360米共享园林中轴，社区商业街、阳光跑道、篮球场、羽毛球场、康体设施、儿童活动区、智能社区系统等；
新豪轩锦城小区内配备有景观大道、林间漫步道、儿童成人活动区、篮球场以及人文商业街等。
买房一阵子，物业一辈子。物业公司非常重要，买到房子住得舒不舒心，物业好不好至关重要。
百合花城二区由珠海葆力物业提供管理服务，从百合花城一区的业主反馈来看，该物业公司目前表现一般。物业费为1.6元/月/每平方米。
新豪轩锦城由新豪轩自己的物业提供管理服务，物管小区水平、经验也不如人意，物业费为1.5元/月/每平方米。谭笑
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谭笑
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