新兴一季度楼市降温 网签1138套 同比降37.27%
市民在某楼盘了解情况。谭笑摄
过去一年，新兴楼市可用“火爆”来形容，不少人买房得拼运气、提前认购，开盘千人抢房的场面屡屡出现。进入2019年一季度以来，新兴楼市形势发生反转，部分楼盘的售楼处异常冷清，顾客看房量大不如前，成交量更是明显下降。据云浮市住建局数据显示，新兴一季度商住房的网签销售套数为1138套，与2018年同期相比下降37.27%。
行情：
一季度新房销售面积大跌43%
据网签数据显示，1—3月份新兴商住房销售面积为14.57万平方米，同比下降43%；销售套数为1138套，同比下降37.27%；商品住房销售均价为5615元/平方米，同比下降2.5%。签约量的骤降明显显示出楼市从旺季到淡季的急剧转换。
本地某房地产公司负责人认为，这种转换主要是新兴楼市的供需双方都在适应高房价的现实，房价涨到一定程度或者超出大部分购房者的预期，购房者不再跟风，市场的淡季也就随之而来。而从另外一方面来讲，新兴大部分楼盘开发商也在观望，暂未以价换量，虽然当前房价出现了小幅下跌，但并未达到绝大部分市民的预期值。
梁先生是某家在售楼盘的置业经理，他告诉笔者，在前两年新兴楼市火爆的时候每个置业顾问都需要对接服务数十组意向客户，再加上开盘的其他事务，很多人都是几个月忙得连轴转难得休息。“之前临近开盘，销售员基本一整天都是接待客户，因为客户量比较大，销售员比较忙，基本上是三四个人选一套房子。而自2019年1月份开始客户到访量骤降，有时候售楼部一天才接待两三组客户。今年春节相比前两年行情差很多。”
一般来说一季度楼市会有一个“小阳春”，但今年前三月楼市的“小阳春”显然成色不足。数据显示，1月份新兴商住房的销售面积为4.38万平方米，销售套数为331套；2月份新兴商住房的销售面积为6.63万平方米，销售套数为530套；3月份新兴商住房的销售面积为3.56万平方米，销售套数为277套。
据网签数据对比，2019年一季度新兴商住房的销售情况创下三年来最低。2017年一季度商住房销售面积为16.86万平方米，销售套数为1356套；2018年一季度商住房销售面积为25.56万平方米，销售套数为1814套；2019年一季度商住房销售面积为14.57万平方米，销售套数为1138套。
变化：
二手房成交面积同比涨209%
2019年一季度以来新房的销售量明显下降，可是新兴二手房的成交量却不断上涨。据数据显示，1—3月新兴二手住房交易总面积为9.57万平方米，同比上涨209.71%；1—3月新兴二手住房销售套数为659套，同比上涨149.62%；1—3月新兴二手住房销售均价为3878元/平方米，同比上涨49.21%。
在新兴县行政服务中心的不动产登记大厅，最近多了许多前来办理手续的市民。李先生买的是筠州二区的二手房，面积是106平方米，总价为50多万。一大早，中介经纪人阿梅来陪他过户。“孩子已经两岁多了，早晚要买房的，二手房比一手房还是要便宜不少，而且是现房，我这个小区各方面配套都不错。”李先生是外地人，买了这套房便可以把一家人的户口从老家迁过来落户新兴，今后孩子上学的问题也可以解决了。他说，这套房子面积虽然不大，但总价上显得有优势，“当时在我看房之前，已经有一户人家看了。我是抢先签约的。等我签好了，之前看的那户人家才决定要买。等电话打过来，我们这边已经跟中介公司签好了。”对于能抢到这套各方面配置都不错的房子，李先生觉得很开心。“学校就在家门口，离超市、菜市场都很近，生活很便利。”
“年前与年后的房价还是有变化的。加上自去年以来新房的价格偏高，所以再度唤起了大家对二手房的关注。而且由于前几年市场火爆，不少业主购有两三套物业，现在已交楼可售。”阿梅是某中介的资深经纪人。她告诉笔者，过完年之后，热门板块、热门小区的二手房供应不断增加，这让不少之前持观望态度的市民改变了主意。
值得关注的还有房主的报价。笔者在安居客、58同城等网站发现，一些新兴的热门区域如百合花城、筠州二区、筠城国际广场的房主报价较高，个别小区的报价甚至达到6500元/平方米。有业内人士指出，今年来新兴二手房市场的需求端和供给端都较节前出现明显上涨，挂牌量、挂牌均价都出现了较大幅度上调。主要原因是二手房市场回暖，随着市民对二手房的购买力度不断上涨，而新房价格几年稳定，价格很难继续上升，不少房主开始“试水”二手市场。
市场：
逾十大楼盘激烈竞争
据新兴县统计局公布数据显示，2018年新兴房地产开发投资达379480万元，同比增长81%。目前新兴楼市楼盘众多，而随着楼市热度持续降温，楼盘去库存力度不足，开发商的竞争更加激烈。
据笔者不完全统计，新兴县城目前在售或即将推新的中大型楼盘已超过十个，有翔顺旗下的筠州华府、筠州小镇、翔顺凌丰新天地、筠州二区南园、新城花园，筠城置业旗下的翰林春天、百合花城二区、西河传奇，以及碧桂园雅居乐大名府、祥利明珠新城三区、凌丰紫荆广场、新豪轩锦城等。同时，各类产品户型丰富，毛坯房精装房、60平方米的小两房至318平方米的大平层乃至独栋别墅应有尽有。
总体看来，新兴楼市已逐步成熟，曾经全城只有三四个大楼盘的情形将不复存在，市场个性化需求更加明显。在市场不再火热的情况下，市民可选择性高，各房企必然将加大营销力度同时修炼内功，提高竞争力。
■观察
“五一”或是购房良机
“五一”将至，又将迎来上半年楼市的传统小高峰。伴随着行情遇冷，房价略有走低，市场关系由卖方市场转到了买方市场。在目前房地产市场不稳定的情况下，“何时购房”却始终是购房者心中的一大疑虑和矛盾。
但对于刚需族来说，“五一”或是买房良机，主要原因有以下两点：
一、促销优惠多。“超低首付、三万抵八万、特价房、清盘特价……”2019年以来，楼市突然降温的新兴多个楼盘促销“花样”频出。“五一”作为上半年楼市重要节点，笔者询问县内多个房地产公司相关负责人，均表示将会针对“五一”推出相应的营销活动与促销政策。而部分楼盘较大的库存压力必然促使其加大营销、促销力度。但从二手房的火爆不难看出，新兴房地产市场需求仍然旺盛，房价大幅度下调的可能性并不大。
二、选择空间大。目前新兴楼市楼盘多，可选择性较高，对刚需族来说，这点尤其重要。目前情况下，在短期之内房价将会以稳定为主，除新房外，部分投资者或者是改善型住房需求者会不断放出房源，因此和其他时间段相比，近期可以选择的房源数量比较多，刚需族有机会挑选到区位、户型、楼层、配套、价格皆比较符合需求的产品。
刚需购房者，在考虑价位的同时，还应该考虑项目的地段、产品是否是自己需要的。是否在价格利诱下牺牲了服务和品质。如果这些有缩水，最终损失的还是购房者自己。毕竟，房子是需要成本的。只有开发商与购房者双方的理性入市，才是市场健康有序发展的保证。
这个“五一”，无论是从价格角度考虑还是从房源选择角度考虑，对于刚需族来说，都或是一个不错的购房时机。谭笑
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