市区供货主力白云新盘仍有“3字头”
■白云新城板块一商业综合体正式开业，区内生活配套更加成熟。
近日，全国第一城市花园——广州花园选址白云山南门的消息传出，意味着“美丽白云”的建设又进一步。那么，想置业“美丽白云”，选择有哪些？据记者了解，白云区去年土地及一手新货供应皆可观，未来几年将是广州中心五区的推货主力，目前区内在售盘不少，大体走高端路线，三到四房产品为主，买家大可慢慢挑选。
■新快报记者 林超菁
1未来两三年将是中心五区供应大户
去年广州中心五区中，白云区成为“供地主角”。去年全年白云区在广州土地招拍挂市场共成交7宗、累计58.91万㎡用地（不含工业、物流仓储用地），其中商住用地5宗共计56.16万㎡，超过了2014-2015年间荔湾区广钢新城板块供应的13宗宅地面积总和（约55万㎡）。
而从去年广州一手住宅新货供应看，白云区的表现在广州中心五区里也属于前列。广州中原研究发展部数据显示，白云区一手住宅供应面积达45.93万㎡，在广州中心五区中仅次于荔湾，但结合去年白云区供地步伐加紧，预计接下来2-3年，白云区将“承包”广州中心五区一手新货供应。
记者梳理发现，白云区去年以来成交的5宗商住用地中，除钟落潭镇良田村地块将用于建设综合保税区租赁住房，实际有4宗地块未来可为一手新房市场带来供应。这4宗地块除嘉禾街宅地以5.72%的溢价率出让，其余3宗均为底价成交，但从成交楼面价看依然凸显区域价值。嘉禾街宅地和三元里商住地所处板块或周边发展相比之下更加成熟，成交楼面价分别约2.4万元/㎡和2.6万元/㎡；白云湖车辆段综合商住用地和江高镇纯宅地成交楼面价分别约1.48万元/㎡和约1.65万元/㎡，两宗地块均体量较大，所在片区生活配套欠缺，住宅市场均处于待开发状态。广州中原研究发展部分析认为，未来白云区整体住宅价格仍然呈上升趋势，热门板块楼市价值仍有提升空间，两宗巨无霸地块虽然底价成交，但涉及复杂建设条件，实际日后盈利售价亦会较高。
2偏爱复式，10盘有5盘推复式产品
目前，白云区的一手楼市场主要集中在白云大道板块、同和板块以及机场路板块，此外，北部的太和板块仅有1盘在售。据克而瑞数据，白云区目前除太和板块楼价维持在“3字头”，其余板块均价已突破4万元/㎡。不过记者了解发现，区内在售新盘均价“5字头”已是常态。产品方面，据记者不完全统计，白云区主要在售的10个一手盘中，别墅项目有2个，住宅盘8个，且均主打三到四房，面积基本是90多㎡起步。此外进驻白云区的开发商们偏爱复式产品，10个在售盘中5盘有复式产品推售，其中有2个是纯复式楼盘。
白云大道板块在售的主力一手住宅盘包括黄石东路附近的首开龙湖·天奕和嘉禾望岗的新世界·云逸，两盘均靠近地铁站。天奕所在位置也属于白云新城范围内，临近广州地铁2号线萧岗站，主推产品包括约185㎡的大三房和245㎡的大四房，部分单位单价达10万元/㎡。相比之下，板块内北部的云逸则显得“亲民”一些，产品包括90多㎡和121㎡左右的三房，约149㎡和180㎡的四房，均价约5.5万元/㎡，其所在的岭南新世界是早年开发、目前居住生活氛围成熟的社区，目前二手房均价约4.2万元/㎡。去年底，项目旁50万㎡商业综合体——新世界·云门NEW PARK正式开业，加上去年初开业的安华汇，白云大道北已汇聚了两个大型商业综合体。
机场路板块在售的一手住宅中，复式产品成为了“标配”。保利·紫云有95-113㎡的三到四房复式，参考均价约5.5万元/㎡，此外还有88-105㎡三到四房平层，总价320万元起；相邻的金地·仰云则是纯复式社区，主打约125㎡和约136㎡复式四房，参考均价约5.3万元/㎡。这两个楼盘均位于棠涌旧改片区，目前周边以村级生活配套为主，有待提升，不过约1公里范围外就是新市商圈，商业发展及居住氛围较成熟，二手房均价在2.5万-3万元/㎡。另一在售纯复式盘万科未来森林则位于黄石西路，靠近石岗工业区一带，主打80-95㎡复式，均价5.4万-5.6万元/㎡。
3白云新城“高溢价地块”或年内面市
除此之外，白云新城板块今年有望迎接“全新面孔”。2016年11月，天健地产以总价188968万元、配建9900㎡将项目所在地块——白云新城AB2911053地块收入囊中，成交楼面价折合破4万元/㎡。但拿地至今已两年有余，项目依然未有公开的入市消息。近日，记者从天健广州地产员工平台披露的信息了解到，集团层面明确提出要求项目要在2019年入市。
从该地块所在区位及周边二手房市场看，地块位于大金钟路以西，临近万科峯境和盈翠华庭小区，属于白云万达广场1.5公里商圈范围内，毗邻广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站，同时周边还有五号停机坪、凯德广场、广州市儿童公园、白云山风景区等，但目前周边已无一手楼盘在售。记者从中介公司了解到，项目附近的万科峯境和盈翠华庭二手房均价分别约6万元/㎡和4万元/㎡，与白云公园地铁站约10分钟步行距离的颐和上院，二手放盘价4万-6万元/㎡。
而在白云新城西侧的石井河畔，则有另一全新项目——广州央玺开盘在即。该项目是“过江龙”建发布局广州首盘，也是白云区内除别墅外，少有的岭南风情新中式住宅。据项目销售人员介绍，首批产品主推约119㎡的“3+1”房，专梯专户，三开间朝南，目前还未拿到预售证，未有准备报价，不过有望在本月内拿证开盘。
白云区在售部分一手项目
板块楼盘 主推产品 均价
白云大道首开龙湖·天奕 约185㎡与245㎡大平层 新货待定
新世界·云逸 92-180㎡三到四房 新货待定
华远雲和墅 160-230㎡毛坯别墅 约10万元/㎡
机场路保利·紫云 86-106㎡平层及约95-113㎡复式三到四房新货待定
金地·仰云 125㎡和136㎡复式四房 约5.3万元/㎡
万科未来森林 80-95㎡复式两到三房 5.4万-5.6万元/㎡
同和佳兆业天墅 97-254㎡复式三到六房 6万-6.5万元/㎡
越秀星汇云城83-104㎡三到四房 3.7万-4.3万元/㎡
85-120㎡复式四房 4.7万-5万元/㎡
新天·半山墅 414-446㎡现楼别墅 3500万-4500万元/套
太和绿地·柏玥晶舍98-138㎡三到四房 约3.7万元/㎡
据房天下信息整理
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