三价合一 联合开发 城市更新 2018楼市关键词影响你了没？
房子与老百姓生活息息相关。2018年的楼市，有人形容一半是海水，一半是火焰；有人想尽办法只为买一套房，有人伤透了脑筋只为卖一套房。
纵观2018年东莞楼市，出现了房企联合开发、三价合一、城市更新等关键词，有没有一个影响了你？
/三价合一/
东莞二手楼市成交降温
2018年买二手房的市民，或多或少受到了“三价合一”政策的影响。“三价合一”后，对买二手房的市民最直接的影响是，要么多交税，要么多交首付。如果按照计税评估价来计算，那么房屋贷款的额度会减少，意味着首付更高了；如果选择房屋评估价来计算，那么税费的成本会大增。
南城鸿运地产公司负责人文静告诉记者，2018年其成交的房源，多数是“满五唯一”的住房，这样能免个税。在这个政策过渡期，更多市民会选择“满五唯一”的房子或者选购一手房。受到楼市调控政策和“三价合一”政策影响，2018年东莞二手房成交冷淡，购房者持续观望，业主报价回归理性，导致出现部分小型中介门店关门现象。
与前两年火热的市场相比，今年东莞二手房市场明显转向。乐有家研究中心数据分析，2018年东莞二手商品房成交明显降低，主要原因是东莞从去年年初开始实行“三价合一”政策，二手房购房成本大幅增加，成交量也相应减少。
/联合开发/
外来房企巨头抱团开发
数年前，在东莞房企联合开发项目是新闻；而现在，不联合开发才是新闻。没想到，碧桂园、万科、华润、保利、金地这样的房企巨头也在东莞联合开发一个项目。
2018年6月2日，碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联手打造松湖悦府开放城市展厅。同月，碧桂园、金地、保利、时代中国等四大开发商联合开发的金地·时代艺境也已于6月20日开工。
其实，联合开发在东莞几年前就已经出现。早在2010年，东莞23家知名房企、企业就联合发起成立民盈集团，合作开发民盈·国贸中心。2010年11月，新世纪等13家企业又共同出资组建东莞市邦联实业投资有限公司，开发寰宇汇金中心。
业内人士表示，不管本土还是外来，品牌房企抱团开发将成为东莞楼市的一个新趋势，强强联合，可以实现优势互补，是个共赢的模式。
/城市更新/
今年或爆发城市更新潮
去年5月底，由中天、东实、万科、碧桂园等知名企业发起参加的东莞市城市更新协会成立。8月，东莞市政府正式发文《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，提出东莞力争未来3年实现城市更新3万亩的目标。2019年，或将成为东莞城市更新爆发元年。
东莞万科去年就成立了东莞万科城市更新公司，2018年12月20日开园的创想社1835产业园，就是其参与的万江龙湾片区改造项目的一部分。
碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等品牌企业纷纷在东莞成立城市更新公司，或设置城市开发功能，布局东莞城市更新项目。其中尤为值得一提的是华润，其自2017年入莞以来，签署了多个合作协议，表现抢眼。
镇街行情
东坑：新开一家儿童主题商业中心
东莞时报讯（记者董珊伶）东坑市民遛娃、消费又多了一个选择——位于东坑皇家公馆1-3层的中烨趣乐baby商业中心上周六正式开业。记者了解到，该商场共三层，总建筑面积约2万㎡，定位为“购、乐、学、玩”一站式成长体验中心。其汇聚星巴克、凤凰优选生活超市、真功夫、飞鸟健身、巴拉巴拉童装、高申教育、橡皮堂儿童艺术培训、ABC智慧英语等众多品牌商家，其中有30个多品牌是首次进入东坑。
该项目由广东中烨地产管理有限公司和东莞市力新实业投资有限公司联合投资。设计围绕趣乐的IP主题设计原则，利用独特的颜色和外观，打造新奇的外立面形象，项目内以暖色系为整个主色调，搭配发光的柱体，打造时尚温和的现代氛围。该中心拥有4部自动扶手电梯，2部升降电梯，广场可供近百辆小车停放。
中堂：光大锦堂将推79-109㎡洋房
东莞时报讯（记者董珊伶）新年伊始，中堂一新项目将推出建筑面积79-109㎡的洋房。近日，光大锦堂样板房已正式开放，现场上演新年庙会的系列活动。
这是广东光大集团进军中堂的首个项目。广东光大历经35年的发展，先后开发数十余盘，足迹遍及东莞、广州、肇庆、云浮、灵山、钦州等城市。光大锦堂项目将推出的住宅新品，将为中堂带来全新的人居居住体验。
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本报讯（记者廖荣波）近日，记者从有关方面获悉，“广东改革开放示范百村”名单公布，云浮市共有7个村入选，分别是云城区城村、...