发挥业委会作用监督物业管理
笔者从市住建局了解到，阳江市住宅小区业委会成立比例较低。目前，阳江市有物业管理的住宅小区共359个，其中成立业委会的物业住宅小区仅有55个。
根据物权法等相关法律规定，成立业委会是业主保障“主人翁”地位、维护自身合法权益的重要途径。作为居民自我管理、维护业主权益、建设和谐家园的重要平台，业主委员会唤醒了业主作为小区主人翁的意识，激发了他们共同搞好小区管理的热情。家住阳东星港汇附近某小区业主冯添威表示，他们小区业委会每年都会举行小区联谊活动，以增进小区住户邻里的感情；小区的公共收益及支出数目清点完毕公示后，业委会把剩下的钱给业主们发放红包，红包数额多少不重要，关键是成立小区业主委员会能让业主参与到小区的治理当中。
根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。另外，《物业服务收费管理办法》明确指出，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
部分小区在业主委员会还未成立前，物业管理公司与业主发生冲突的情况并不少见；有些小区的公共收益就像一笔“糊涂账”，收入支出数目不清楚，公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；物业用房、经营用房租金收入等，也没有在小区公布，物业管理公司侵占小区公共收益，缺乏监管，容易引发业主跟物管之间的纠纷。
“今年，我们小区通过业委会商量决定，更换了物业管理公司，现在小区内的绿化做得更好了，公共收益的分配及公示也更加透明化，在业委会的监管下，小区物业管理服务质量提高了许多。”市区体育路附近某小区业主黄先生对笔者说。小区业委会的成立对小区的物业管理公司有监督的作用，有利于物业服务质量的提高，可以让小区公共收益的分配透明化，有利于促进和谐社区的建设。
业内人士表示，成立业委会，能使业主踊跃参与到小区治理当中。业委会作为小区业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要。业委会应与物管公司签订服务合同，对服务细则作出具体要求，对物管公司进行约束、监督。
林娜娇
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