前三季度阳春房地产市场量跌价增

本报讯（记者/何成众 通讯员/罗英华）日前，记者从市住建部门获悉，今年前三季度，阳春市全市商品房共成交4911套，成交面积56.24万平方米，同比下降29.2%；成交金额33.24亿元，同比下降27.7%。商品房交易均价5912元/平方米，同比增长2.1%。

据统计，今年1－9月，阳春市全市共完成房地产开发投资15.34亿元，同比下降20%。二手房共成交1912套，成交面积36.2万平方米，同比下降16%，成交金额91139万元，同比下降20%。全市商品房库存面积150.97万平方米，同比上升26.4%，库存量增幅较一、二季度有所下降。

今年上半年受疫情及行业资金紧缺等因素的影响，阳春市房企开发投资节奏放缓，投资额明显下降。三季度调控政策不断出台，融资收紧信号强烈，房企投资态度愈发审慎，开发投资步伐持续放缓，前三季投资额明显低于去年同期水平。分析人士认为，由于第一季度该市的商品房成交量大幅下跌，缺口较大，致使前三季度的总成交量被拉低，但成交量降幅逐季收窄，基本回复至正常范围，楼市总体向好。

统计数据显示，阳春市商品房去库存压力较大。今年1－9月，该市批准预售商品房面积共76.86万平方米，商品房销售面积56.24万平方米，面积供需比例为1：0.73，供应明显大于需求，商品房库存量上升，去化周期延长，房地产开发企业普遍面临着较大的去库存压力。

对于未来楼市的走势，分析人士认为， 8月份国家住建部、央行召开重点房企座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则（业界俗称“三道红线”），将于2021年1月1日在全行业全面实施，由此预计下阶段房企融资环境不断趋严，调控政策将大概率保持从严基调。随着“三道红线”为主的融资监管政策正式落地，房企融资扩张的速度将受到限制，短期内有望使土地市场降温，同时将刺激房企把商品房销售作为主攻方向，加快推盘速度，市场新增供应量上升，预计下阶段商品房成交量降幅持续收窄，成交价格将保持平稳。在房企方面，由于三季度政策表态频繁，调控总体趋于严厉，市场风险加大，房企的投资策略将趋向稳健，甚至保守；从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发，房企或将加大项目的供应力度，积极调整供应节奏和竞争策略，增加现金回笼，以应对融资新政所带来的压力。“抓销售、促回款、降负债”是房企下阶段工作的主旋律。

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