阳春一小区出售车位引发产权争议
本报讯（记者/王雄基 见习记者/林可欣）近日，市民李先生致电本报“民生热线”反映，称阳春市康富花园小区因开发商开售车位却不能提供车位产权证明，引发业主对小区车位产权的质疑，希望有关部门能对小区的车位产权进行确认。
康富花园小区业主入住已有多年，在此期间，小区车位一直免费停车。今年4月，开发商阳春市中盛房地产开发有限公司在小区发出通知，称将出售小区车位，摩托车位和小车位均按每平方米4500元的价格出售。通知还明确，暂时租用小区小车位和摩托车位的期限分别是一年和半年，到期后开发商将不再提供出租车位。
通知发出后，一些业主向开发商购买了车位。然而，部分购买了车位的业主反映，开发商只能为业主提供一张公司盖章的车位使用权证明书，无法为业主办理车位的不动产权证。消息在业主间传开后引起轩然大波，业主质疑开发商是否真的拥有小区车位的产权。
业主介绍，小区车位分为露天车位、一楼架空层车位和地下室车位三种，开发商目前无法提供车位产权的主要为一楼架空层车位。根据《广东省物业管理条例》，建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。业主认为，开发商既然要出售车位，便应该主动提供车位的产权证明。
今年6月和8月，开发商连续在小区内张贴通知，公示小区的车位数量及产权归属。通知上告知，小区车位除露天临时停车位产权归全体业主所有以外，其余可租车位产权归属开发商所有，可售车位办理产权证后产权归购买者所有。同时，自8月11日起，不听从指挥和未办理有关租、售手续的车辆未经允许将一律不许进入小区。
8月21日上午，记者来到康富花园小区看到，小区架空层不少车位已经喷上已售标志，同时车位上都张贴了商品房房屋产权权属证明书。小区业主向记者提供一段视频，称由于小区物业向未租买车位的业主收取临时停车费，双方多次发生争执。小区业主表示，业主并不是要求免费停车，而是希望弄清楚小区车位的产权后再确定应不应该交钱。对此，小区物业表示近期暂时不接受媒体的采访。
小区的车位究竟归谁所有？阳春市不动产登记中心负责人表示，架空层车位的商品房房屋产权权属证明书是确权资料之一，说明车位是经过了规划，但需要经过相关手续才能换发不动产权证。8月24日，阳春市自然资源局就康富花园业主提交的车位产权归属的咨询作出回应。回应表示，阳春市住建局批准康富花园露天车位（专有车位）145个，专有车位属于规划内车位，产权属于开发商。
对此，业主杨先生表示，露天车位上没有建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商在缴纳土地转让金时，小区土地的使用权归开发商所有，开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，小区地面停车位应属于业主共有。他不认可阳春市自然资源局的回复内容。
就小区业主与开发商车位产权争执一事，记者于8月24日致电开发商负责人，截至发稿时仍未获得回应。曾参与双方调解的阳春市住建局工作人员表示，希望双方能互相理解，就小区车位的产权、价格进行沟通。
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