行业人士分析楼市成交趋于平稳
[摘要]今年1—4月全市商品房交易均价为每平方米5962元，同比下跌3.0%
本报讯（记者/许倩）6月，市政府网站、市房地产业协会相继公布今年1—4月阳江市各县（市、区）房地产市场指标情况。据统计，2020年1—4月全市商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）交易均价为5962元/平方米，同比下降3.0%，商品住宅交易均价为5798元/平方米，同比下降3.6%。其中，市区（江城区）商品房交易均价为6403元/平方米，同比下降3.5%，商品住宅交易均价为6162元/平方米，同比下降3.9%。
近日，国家统计局发布“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据。与今年第一季度相比，4月的各项指标继续改善，显示出房地产市场正处在稳步升温的通道中。多家机构分析认为，随着疫情期间压抑的需求继续释放，未来市场还将延续回暖过程，今年5月至6月，房地产市场有可能迎来一场“晚春”。而阳江市有行业人士分析，随着央行降息降准、各楼盘的优惠信息等多举措并行，阳江4月份购房者购房热度及楼市成交也持续趋于平稳。
从各县区房价变化来看，仅阳春市商品房均价同比上涨10.7%，其余区域均呈不同幅度下降，海陵区降幅最大达14.0%。按价格由高至低排序为，海陵区均价为8611元/平方米，阳东区均价为5960元/平方米，阳春市均价为5847元/平方米，阳西县均价为4728元/平方米。
数据显示，今年1—4月阳江市商品房开发和销售情况延续同比下降的疲软态势。全市累计完成开发投资38.11亿元，同比下降28.8%；商品房销售面积97.37万平方米，同比下降23.4%；商品房销售额为58.06亿元，同比下降25.7%。其中市区累计完成开发投资11.36亿元，同比下降47.1%；商品房销售面积39.08万平方米，同比下降22.1%；商品房销售额为25.02亿元，同比下降24.8%。
前四个月，全市累计库存房量继续上升。阳江市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为512.99万平方米43943套，同比分别上升25.2%与33.2%；其中库存商品住宅为429.95万平方米共36969套，同比分别上升33.4%和41.8%。而市区的库存商品房为154.76万平方米12598套，其中库存商品住宅为111.43万平方米共9055套，同比均上升一成多。
从新入市房源和已销售房源的统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例为1：0.74，面积供需比例为1:0.84，整体呈现供给略大于需求的格局。今年1—4月全市共批准预售的商品住宅共9567套，全市销售的商品住宅共7121套，套数和面积均同比下降三成左右。其中市区共批准预售的商品住宅共1957套，套数和面积同比下降近六成；销售的商品住宅共2576套，套数和面积同比下降约三成。
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