疫情加剧楼市“寒”意利率下调影响不大
[摘要]市区多处楼盘促销，城南、城北新盘或每平方米均降五六百元
年初新冠肺炎疫情暴发，导致各行各业均受到一定影响，房地产亦难置身事外。近日，记者走访市区多处楼盘及购房者了解到，疫情因素直接影响多处楼盘上门客量骤减，近几个月来的交易量和销售价格均有所下调。为吸引客源成交，部分楼盘降价幅度从每平米几百元到上千元不等。
随着疫情防控形势向好，一些楼盘日渐呈现复苏迹象，并已提前做好准备迎接“五一”小长假看房购房的传统高峰。然而，伴随个人房贷基准利率下调的利好消息，多位业内人士仍对今年“五一”销售未抱过高期望，行业“过冬期”还在持续，预计疫情影响因素或发酵至年末。■文/图 许倩
疫情冲击交易
市场整体下行
“今年一场突如其来的疫情，也给楼市按下了‘暂停键’。楼市是百姓最关心的热点之一，受新冠肺炎疫情的影响，阳江全市房地产市场交易受到了很大的冲击。”佳兆业伴山溪谷负责人许兴彪直言，根据相关部门提供的数据显示，受新冠肺炎疫情的影响，阳江市房地产市场总体处于下行态势。据统计，今年第一季度阳江市完成房地产开发投资额27.02亿元，同比下降27.8%；商品房网签销售面积、商品房网签销售额分别为69.82万平方米和41.42亿元，同比分别减少28.7%和30.5%。房价方面，一季度全市商品住宅平均交易价格为5795元/平方米。
城北一处楼盘负责人谭先生告诉记者，疫情对整个市场肯定都有影响，这从市区各个楼盘都搞促销、推特惠房可见一斑。阳东区一家去年新开盘的项目销售负责人梁先生则表示，1月份疫情发生以来，他们楼盘的销售也受到一定的影响，但价格变化不大。据悉，该楼盘带装修房均价6600元/平方米，毛坯房5800元/平方米，近期主要成交户型为100平方米至140平方米的商品住宅。“一季度以来，阳江房地产市场的量价会有一定的下跌，但是感觉没有想象中那么差，阳东片区楼盘虽然受疫情影响错失一波返乡潮，但成交也相对比较稳定。”梁先生说。
多处楼盘促销，假期活动减少
据多位业内人士反映，因急于回笼资金，一些上市房企在阳江的项目近月来促销力度相对阳江本土房企更大，城南、城北两大片区的新盘或每平方米平均下降五六百元，城南某楼盘更是每平方米直降1500元。4月份，谭先生所在的城北楼盘三期新房开始认筹，主推针对改善型住户的四房、五房的大面积户型，截至目前认筹量“还可以，但不是特别火爆”。“我们还没最终定价，但考虑到大环境，不敢定太高，目前均价约是毛坯房每平方米6000元，这个价位大概比我们原先定价低了五六百元。”谭先生说，疫情导致他们楼盘认筹期已比原定推迟了一个月，由于疫情未结束，今年“五一”他们没计划搞大活动，预计是开放样板房供上门客看房，正式开盘预计在五月中旬。
梁先生说，五月份是今年的关键月，“五一”假期期间，他们楼盘会准备一些促销优惠活动，如成交送家电等，但不会降价促销。佳兆业伴山溪谷销售负责人庞先生介绍，4月20日，他们已提前开始了“五一”“放狠价”优惠活动，结合小区重视教育理念、打造“五好社区”的特点，持教师证的购房者团购可在原折扣基础上享额外优惠，最高优惠金额6万元。据悉，伴山溪谷项目一期精装房交易价格为每平方米5500元至6000多元。
观望情绪渐浓，考验项目价值
记者采访了解到，带着看跌房价的心理，不少购房者更趋向于观望，而行业人士则认为疫情中“危”“机”并存。“发生疫情对阳江楼市来说不一定是坏事。自去年下半年开始，整个市场已经开始看淡，城南高铁的利好出尽，市场对那一片区没有太大期待。而城北片区生活配套更加齐全，绿化好，有居住需求的群体会优先选择城北，疫情当下正是体现项目本身配套价值的好时机。”谭先生补充说，虽然最近上门客有所增加，但市场的观望情绪仍较浓郁，估计这场疫情的影响因素将延续到国庆前后。
庞先生表示，4月1日至今，他们每天都有十几二十个上门客，平均每日能出售一套房，4月20日推出“五一”“放狠价”活动首日就有成团交易，这与他们楼盘注重教育内涵、周边配套资源丰富是分不开的，项目本身就对看重子女教育的购房者有较大吸引力。梁先生分析称，他们楼盘销量在阳东片区来说算是数一数二，究其原因，在市场逆势情况下，不是一味追求降价，而是要从项目自身价值的提升、更加符合购房者的需求方面着手。
利率影响不大，后期业内看涨
4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。去年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。“降息”对买房有何影响？据专业人士分析，每降息5个基点，大约就是贷款100万元30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。这意味着，购房者的买房成本有所下降。
对于利率下调这一利好，多位受访人士认为对购房者个人的买房决定影响不大。梁先生表示，最近房贷基准利率下调，对购房者的影响不算很大，但是对整个房地产市场会有积极的影响。谭先生说：“虽然下调幅度较大，但购房者估计一下子对利率没那么敏感。值得一提的是，目前每平方米5000多元的房价已基本到成本价，开发商没什么钱赚了，加上今年的在建工程、新货量和地块供应都比去年少，房价稳定一段时间后，刚需客户看出降无可降，自然会出手。”
庞先生认为，目前市场已有回暖迹象，阳江楼市价格不会大跌，从整体来看，全市房价一直是持平微涨的，只是市区降得比较厉害。但因疫情积压的消费需求会在后期释放，届时房价或将反弹。“阳江房地产市场已开始逐渐复苏。”许兴彪乐观表示，随着疫情防控形势持续向好，阳江市各大楼盘销售会逐渐步入正轨。
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