阳江市民多持观望心态看重住宅功能配套
[摘要]疫情影响购房？业内人士分析——
据市房地产业协会公布的今年1-2月全市商品房交易情况数据显示，1-2月全市商品房销售额为9.92亿元，同比下降了41.6%；商品房交易均价为5917元/平方米，同比下降1.8%。究竟是否因疫情影响市民购房？记者采访阳江中纬行房地产策划总监张力，其指出，纵观阳江市目前楼市形势，上半年局势已定，成交量不会有大的突破，受疫情及市场大环境影响，市民多持观望心态，部分购房者或因资金缺位影响购房，在购房选择上市民将更注重住宅功能及配套。
疫情影响楼市回落
市民保持观望情绪
近日，记者走访市区楼盘，部分楼盘销售人员透露，在今年第一季度中，1、2月份看房的市民较少，从3月份开始，看房的市民渐渐增多，购房成交量也有了提升。对此，张力分析，受多方影响，从2019年起阳江市楼市处于量价回落的大势当中，今年年初突如其来的新冠肺炎疫情更是加速了楼市回落的节奏。
往年的春节是楼市旺销期，各楼盘都会为春节促销铆足劲，但今年春节由于受到疫情影响，购房成交陷入“冰期”。张力分析，单从1、2月份的销售数据上分析，不排除数据有一些延滞性，毕竟春节期间至2月份的网签并未开始，但由于前段时间疫情防控比较严格，大家都宅在家里减少出门，部分楼盘的售楼处也关闭接待，1、2月份阳江市商品房销售金额大幅下降也是情理之中。此外，由于准备春节购房的市民因疫情影响而无法购买，从3月份开始，部分购房需求得到释放，销售提升也是合理的。
张力认为，从购房者的心态方面看，目前持续观望的情绪依然是主流。他分析，疫情期间众多企业停工停产，特别是旅游、外贸、酒店餐饮等行业，受到较大的影响。在经济大环境尚不明朗的前提下，市民对资金的考虑会更谨慎，部分市民或会因为资金缺位而影响购房。从总体上看，今年上半年阳江市楼市的成交量不会有大的突破。
住宅功能、配套以及物业更受关注
上周，市民程女士和先生辗转城北几处楼盘看房，经过多方对比，最终决定购买某大型国有房地产企业的商品房。程女士告诉记者，目前他们一家三口与公婆居住在市区的自建房里，这次疫情大家呆在家里，她感觉空间严重不足，与家人商量以后，在楼盘复工的第一时间，她就抓紧时间踩盘看房。程女士表示，如果是以前，买房她考虑的第一要素是价格，但经过此疫后，她认为房子的户型、空间布局以及小区的楼距、设施、物业等反而更重要。该楼盘的销售人员表示，像程女士这样的购房者并不是个案，最近前来看房的市民当中，不少人是有改善居住环境需求的。
对此，张力认为，经历疫情，市民会更注重房子的功能和配套，特别是改善型购房者会更偏重选择大品牌、大社区。他分析，新冠肺炎疫情发生以来，人们长时间呆在家里，减少出门，在这种情况下，很多人才有机会真正去感受房子的布局和功能是否符合自己的家庭构成，以及家庭成员各自的习惯是否能兼容，所以使得近段时间购房者在选购房子的时候，更加注重各楼盘的地理位置、公共设施、周边配套以及房子的空间布局等，正因如此，大型房地产企业相比起本土房企会更占优势。
张力还指出，疫情期间各小区物业公司的素质水平，可以通过从他们对社区的消毒、到访管理、卫生清理以及对业主生活帮助上的细节来感受得出，好的物业管理体验和口碑也会成为购房者决定购买的重要因素。
本土房企应该做强做精应对困难
据了解，疫情期间，一些国有大型房企反应迅速，对全国多个城市的项目进行统一的大力促销，吸引不少消费者的注意，同时，大型房企在与代理平台合作、线上技术开发等方面更有优势，相比起来，本土房企在疫情当中遭受的考验更多。
张力认为，目前四五线城市房地产行业已进入微利时期，房价下跌的空间非常有限，一些大房企的价格已经接近成本，本土房企更不会亏本抛售。按照目前的楼市市场环境判断，房企遭受资金回笼困境的压力将持续增强，本土房企的困难尤为凸显。张力表示，大环境虽然不给力，但本土房企并非没有出路。本土房企应该从今年的生存考验中思考更符合阳江人的产品形式以及开发模式，做精产品，做强信誉，以达到可持续发展。
近日，阳江市颁布了《阳江市应对新冠肺炎疫情保障城乡建设平稳健康发展的实施意见》，降低商品房预售款监管账户的最低预留资金比例，同时鼓励银行机构保障首套房按揭贷款需求，并根据市场报价利率（LPR）的变动及时下调贷款利率和相关费用等，为开发商们打气和助力。针对此事，张力认为，目前阳江市楼市在疫情和市场的影响下艰难前行，在这样的情况下，政府出台的这项措施像一剂“强心针”，为深陷困局的开发商争取了时间和机会，本土房企更应该利用好这个机遇，制订接地气、符合市民需求的营销策略，提升销量，争取早日突破困局。
文/罗学凤
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