购买力下半年会否释放？
[摘要]房企陆续复工 购房者继续观望
某楼盘营销中心正常开放。
随着广东省宣布对新冠肺炎疫情应对级别由省级一级响应调整为二级响应后，各行各业陆续有序地复工复产。近日，记者走访阳江市多个楼盘了解到，阳江市大部分在售楼盘已经正常复工，但前往楼盘看房的市民依旧较少。市房地产业协会会长谭俭荣分析，受疫情影响，阳江市房地产市场形势未明朗，购房者多持观望态度，预计疫情结束后楼市才会恢复常态。
■ 文/图 罗学风
◎ 楼市开局低迷 购房者多在观望
2020年，一场席圈全国的新冠肺炎疫情让各地房地产行业经受重大的考验。据了解，春节期间，为了配合新冠肺炎疫情的防控工作，阳江市大部分楼盘根据要求，安排建筑工地和营销中心停工。谭俭荣表示，由于受到银行利率上浮和全市商品住宅供大于求等因素影响，去年阳江市房地产行业整体销售下降，各大楼盘本寄希望于“春节黄金周”带来销量的提升，但想不到出现了新冠肺炎疫情，造成2020年阳江市房地产行业开局较为低迷，但随着疫情防控工作取得实效，低迷的局势将会慢慢改变，房地产行业将如同天气般渐渐回暖。
记者在市区部分在售楼盘看到，已经陆续有市民前往咨询和看房，市民进入销售中心均要求进行体温检测和身份登记。据城北某在售楼盘销售人员叶先生介绍，这几天天气不错，前来看房的市民多了起来，但大多是前来咨询和看房，成交的并不多。谭俭荣分析，目前疫情对楼市还存在一定影响，加上未有相关政策鼓励购房，在市场前景未明朗的前提下，市民购房意愿不强，大多都在观望。
◎ 线上看房有新意 促成交易有限
楼盘虽然正常复工，但由于疫情尚未结束，实地看楼的市民相比起来依旧较少。记者了解到，疫情期间，线上看房一度成为热门事件，不少楼盘推出了线上VR实景看房、微信朋友圈卖房、抖音直播卖房等形式来吸引市民关注。
对此，谭俭荣表示，线上看房、卖房的形式并不是在疫情之下催生的，例如VR看房早两年已经出现，但在此次疫情之前，VR看房一直作为一种引流方式，起着引导线下成交的作用。谭俭荣说：“无论是以前的网站看房、手机看房，还是如今的VR看房、直播卖房，这些线上方式确实带了很多新意，吸引了不少人的注意，作为科技进步的体现，这是值得肯定的，但事实上，这些线上方式更多的是开发商营销的噱头，对实际销售的帮助比较有限。”谭俭荣分析，不同于购买其他普通商品，买房不仅需要了解楼盘的户型、空间、配套、园林和物业等，还要了解楼房的细节和价格等方面，单靠网上的图片、视频、VR实景并不能让消费者下单，购房者需要多次实地查看、咨询和了解，才可能产生实际交易。
◎ 期待相关政策出台 鼓励市民购房
近日，继浙商银行宣布将住房抵押贷款的首付款降到了两成之后，河南驻马店市、广西南宁市和广东省东莞市也相继发布鼓励公积金购房的政策。对此，谭俭荣认为，疫情影响了我国整个经济体，各行各业都受到一定冲击，现在各地政府都在加快落实各行各业有序的复工复产，重新启动经济。房地产行业的相关产业链较长，而且有固定投资，又有潜在的消费群体，只要在好的政策的带动下，整个行业的恢复周期不会很长，还可以带动其他相关行业发展。谭俭荣认为，此时各地出台鼓励购房的政策，不仅能够积极推进房地产市场恢复元气，对整个经济体都将有好的带动作用。
谭俭荣表示，当前市委市政府非常重视阳江市房地产行业的发展，正广纳建言、集思广益，加紧制订相关政策鼓励行业发展。“房地产行业的平稳健康发展，需要政府、银行和开发商三方协作，互相配合。”作为市房地产业协会的会长，谭俭荣也将就“如何帮助房产企业有序复工”“房地产行业保险保函”等方面向有关部门提出合理的建议。
◎预判下半年销量将有所回升
从去年至今年年初，阳江市不少开发商在进行降价促销，个别楼盘更是推出超低价房型来吸引市民购房，疫情期间，恒大地产启动75折降价事件在业内也激起了不少浪花。对此，谭俭荣表示，去年在大环境不景气的影响下，开发商的现金流较为紧张，阳江市很多楼盘不得不以降价来使资金回笼。这段时间，疫情也影响了房地产销售，楼盘因此出台相关降价政策，如恒大地产的降价，目前来看带来不错的销量，缓解了企业的资金压力。
对于今年阳江市房地产行业的发展态势，谭俭荣预判，疫情结束后，第三、第四季度销量将会有所回升。他分析，去年阳江市楼盘的整体库存过剩，今年商品楼的供求依然充足。同时，去年政府推出的地块较少，只要市场大环境没问题，相信政府今年将会慢慢地将地块推出来。他说：“加上疫情结束后，消费者的购买力会进一步得到释放，到今年的第三、第四季度，阳江市房地产行业整体将会有所好转，下半年有望迎来销售小阳春。”
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