验房有六大基本窍门
[摘要]阳江“老牌”装修设计公司支招业主专业验收毛坯房
每逢年末都是楼盘交房的高峰期，房屋质量问题关系着业主未来居住的安全性，现如今，新老业主们对房子的装修质量问题日渐重视，给房子“做体检”也成为交房收房时的一大必要环节。提前发现新房存在的各种问题，能够尽早让开发商整改到位，避免为后续装修和居住带来麻烦；更避免交房后业主承担房屋质量责任，造成不必要的经济损失。如何用专业的眼光和手法来验收新建毛坯房，阳江市一家“老牌”房屋装修和设计公司为广大业主市民支招六大基本验房窍门。
一验“地”“墙”
墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓、裂缝、起沙、斑驳、阴阳角是否方正等问题。地面不出现明显的凹凸视为平整度良好。
空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴，增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率。地面若出现有裂痕，则可要求整改。混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则算起沙。
二看天花
天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；如果天花上出现水渍则可能有渗漏；厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平或墙体倾斜。
三检门窗
门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。
四查水路
水路检查主要是看供水、排水、水表空转和防水问题。
打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。做“放水试验”看排水问题，打一桶水倒进下水管道，看水流缓急情况，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压是否正常。关闭水闸，看水表是否还转动。
厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，看防水问题可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。可以做“闭水试验”，将厨房、卫生间、阳台的地漏堵住，放水，24至48小时后观察是否出现渗漏水现象。
五检电路
检查电箱是否安装牢固、线路是否完好；是否需要改动电箱位置；漏电保护是否安全工作；所有开关控制是否有序、正常。
六测面积
实测室内面积与合同面积，是否存在误差；对比合同的户型结构尺寸，如发现问题，应做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。查验配套设备、水电表读数、楼宇对话机、煤气、通风等管道，避免业主为开发商“买单”等。
许倩
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