节庆因素对销售影响不明显
[摘要]金九银十阳江楼市销售热度如何？多位行业人士表示市民更看重购房成本
每逢金九银十，楼市迎来交易爆发期是一大“传统”规律。最近阳江楼市的销量是否受金九银十的因素影响带动？有第三方数据统计，今年中秋假期后，阳江市网签商品房比节前一周数量大幅增加，其中阳春网签数量最多排行第一。国庆黄金周假期马上就要来临，阳江楼市是否会迎来又一波交易高峰？优惠怎么来？房价怎么变？围绕这些疑问，记者采访了多位行业人士了解情况。
本报记者/许倩
新开楼盘认筹情况低于预期
9月14日，位于城南滨海新区、阳东区交汇处的新楼盘——美的·未来中心示范区正式对外开放，充满未来感的营销中心、四通八达的交通网络、百万平方米城市综合体规划、智慧精装生活模式等概念吸引了10000多名市民到访了解。该楼盘有关负责人白先生介绍，当天他们接待了3300多批客户，按照正常转化量预计应该有七八百名客户认筹，但最后有将近300人确定了新房认筹意向。其中，刚需、改善型需求客户都有，基本以青睐装修房的阳江本地人为主，年龄在28岁至45岁之间。
白先生表示，美的·未来中心项目计划新开盘主推三种智慧精装房户型，包括98平方米三房、110平方米三房和138平方米四房，均价约7000元/平方米，预计9月底正式开始销售。周边楼盘毛坯房很多售价在每平方米6000多元，考虑到地段的各种优势和项目的基本情况，美的·未来中心价格还是有竞争优势的。“新盘认筹量不达预期，我们感觉主要还是整个大市场不稳定的问题，跟银行房贷政策关系不大，购房者守望心态较重，可能觉得价格还是有点高。”白先生说，届时他们项目的开盘价格可能比7000元/平方米还要便宜些。
节庆活动对促销影响不明显
有知情人士透露，恰逢新中国成立70周年，考虑到安全因素，有关部门对楼盘举行活动要求比较严格。“今年国庆节的活动比去年要少，这背后有好几方面的因素。”市房地产业协会会长谭俭荣说，最近阳江楼市销售的气氛“比较冷”，市民购房需求持续减弱，这一点从楼盘客户到访量下降可以直接反映。市区西平路一处楼盘负责人杨先生也表示，今年阳江楼市交易不像去年那么猛，一直都比较平稳，各种节庆因素对楼盘促销影响不是很明显，每逢节日随着返乡客增加，销量会变好一些，但不是特别明显。今年国庆他们计划只推一些常规促销优惠，如特价房、送物业管理费等。
“主要是因为大市场淡了，影响购房者情绪，加上房贷利率会有一些影响。”杨先生介绍，他们楼盘今年1月份开盘，总共有300多套房源，包括住宅用地性质的公寓和三房、四房，迄今已经售出八成房源，只剩一些大户型的尾盘。由于靠近综合体、地段好，加上小面积公寓多，该楼盘毛坯房均价在6800元/平方米。杨先生说，在他们楼盘买房的客户银行贷款利率平均都上浮25%，原先首付比例可以做到两成半，现在银行首付比例也提高了，至少要三成。
预计短期房价整体走势平稳
谭俭荣指出，8月份阳江市区房价数据未出，但估计还是比较低。今年楼市遇冷，最主要的原因还归结于市民买房成本增加，阳江地区的银行房贷利率上浮幅度一直在高位，“在基准利率上浮25%相当于六厘息，这在全省甚至全国范围内都算比较高的利率。”谭俭荣分析，今年当地政府拍卖新地块较少，加上市面上新商品房库存量大，不少开发商处于资金紧张的状况，因此会控制房价，不会大范围、大幅度降价。再考虑到原材料价格上涨、阳江在周边甚至全国都具备洼地价值等因素，阳江房价也没有下降的空间。但银行政策持续收紧仍将限制今年剩余时间的楼市销售，预计销量会逐步减少，他预计，短期内阳江楼价大概率不会上涨，总体走势比较平稳。
多位行业人士纷纷表示，如今开发商拿地成本高，砂石、水泥、混凝土等装修材料价格上涨，有关部门对环保要求提高，人工成本永远是往上涨的，阳江房价下降概率不大。杨先生补充说，最近市区房价因为城北、阳东片区楼盘的低价房源成交量大，拉低了整体均价，但阳春房价涨势仍比较明显。从长远来看，他始终看好阳江房价，建议刚需、改善型需求的购房者“该买就买，想短期跌价是不可能的”。
新闻推荐
市服装鞋帽商会联合阳东红日义工队送温暖