精装房成房地产行业发展大趋势
自2014 年以来，中央以及地方对于全装修的政策频出。根据建筑业“十三五”规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%，且装配式建筑必须全装修交付。全装修未来市场规模将达到6000亿元至8000亿元，年均复合增速20%。这意味着，未来的新建房以精装房为主已是大势所趋。
跟精装房相比，毛坯房有什么优缺点？哪些人喜欢买精装房？精装房发展趋势将为哪些行业带来契机？记者采访了多位房地产和家装行业人士及市民了解情况。
本报记者/许倩
国家接连出台政策
推广全装修房
早在2002 年，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》就明确提出全装修的概念。所谓全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，其中包括给水排水、通风与空调、照明供电和厨卫配套设备等。
2017年5月，住建部印发建筑业发展“十三五”规划提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，到2020 年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。在建筑节能及绿色建筑发展方面，规划提出，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015 年提升20%。
在8月11日由万山地产、靓美客联合举办的“万山地产精装个性化定制3.0产品发布会”上，中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬表示，在国家相关政策的推进下，住房不应该仅仅是钢筋水泥的建筑，更应该是安全、美好、宜居、智能的品质住所，能够全面满足人民百姓居家、养老、度假等多层次需求。如此巨大的市场，消费者对成品房交付品质和个性化的满足成为新的课题。广东省房地产业协会秘书长常可表示，房地产市场经过数十年发展后，已经进入了变革和转型的新时期，房企从开发商的角色逐渐转型为满足人民日益增长的对美好生活需求的服务提供商。
存量房翻新和精装房工程市场庞大
房地产行业向精装房发展转变，存量房翻新市场和精装房工程市场无疑迎来了巨大的发展良机，地板、整装卫浴、木门和整体橱柜等行业都是全装修房模式的受益领域。如今，越来越多的一线知名房企品牌推出精装房，原先是一个个业主负责的新房装修，现在变成了开发商主导的事。为此，全国家装行业的个体零售商、品牌商也纷纷谋求转型升级，进军整装工程，走上抱团发展的合作共赢之路，阳江的商家们也不例外。
陈琬表示，随着装配式建筑比例不断提升，内装产工业化将成为行业的发展方向，从建筑设计初期开始，统一调整布局，统一布置家居、统一布置管线，统一采购部品材料，满足客户不同的需求定制。开发商、设计单位、建筑装饰企业、供应链企业要想实现共赢，内装产业上下游需要形成标准化和模块化，加快推进实现住宅产业化的发展趋势。
今年8月，阳江本土房企万山地产携手靓家居集团旗下子公司靓美客，即将推出业内首款个性化定制精装房产品。常可表示，如今人们对精装房的接受程度不断提高，特别是80后、90后个性鲜明，定制精装产品既能满足新主力消费群体的个性化需求，也是把专业的事交给专业的人来做，有利于行业向精细化、专业化方向转型。
精装房装修成本更低入住时间更快
相比毛坯房，买精装房最直接的优势就是不用烦恼装修的全过程，特别是对喜欢节奏快、效率高的年轻人群而言，拎包入住对他们是再方便不过的购房之选。来自广西的90后陈小姐在阳江某单位工作数年，去年选择在城北一处大楼盘买了面积90多平方米的精装房，对于未婚且不熟本地家装建材市场的她而言，可谓是省去了很多麻烦。阳江市私营企业协会建材家居装饰分会副会长兼秘书长曾纪茨表示，如今，在大品牌房企带动下，阳江的精装房越来越多，尤其受在珠三角城市工作的阳江人群体欢迎。
精装房有什么优势？一位家居建材行业人士分析，精装房作为一个完整的商品，可免去业主装修的繁琐，装修成本更低，缩短入住周期。买精装房，业主只需验收整体质量，无需经历装修专业而繁琐的流程；因规模化，其装修成本也低于市场一对一的装修服务模式，有价格优势；从等待收楼到装修入住的时间缩短，业主可以更快、更轻松地搬进新房。
精装房质量和成本等需进一步透明
而精装房的缺点又是什么？“精装房装修出来的风格、性能等不一定符合每个住户的标准要求，一般人也看不出来新房装修的质量如何。”曾纪茨指出，现在消费者购买家居建材用品的渠道很多，在电商的强力冲击下，家居建材市场的商品价格透明度更高。而一般楼盘精装房的家居建材是由房企直接跟厂家合作，工程价相比门店零售价更便宜，且大多选用中下品牌。“验房”讲究专业性，普通人从表面上看不出装修材料的好坏或高低级之分。因此，精装房所用的建材材质、装修工艺、环保性能、价格成本等参数，购房者一般难以考证。近年来，阳江也不时出现房地产商装修有质量问题的案例。
对于定制精装房这类新鲜事物，多位行业人士纷纷认可点赞。陈琬认为，房企与装企携手合作，针对每种户型提供多种设计方案，彻底改变精装房单一设计的现状，实现同一户型多种风格、千房千面，在标准化的基础上满足个性化需求，这种合作模式将引领阳江区域的房产市场。然而，购房者对此似乎还处于初期适应阶段。万山地产有关负责人告诉记者，他们已经开始预售定制精装房，但“客户比较挑剔，目前销量一般”。
新闻推荐
修脚店铺经常关门不营业