全市商品住宅均价稳定上涨市区持续小幅下降
[摘要]我市1-4月份房地产交易数据出炉——
本报讯（记者/许倩）21日，市住建局在官网公示今年1—4月阳江市各县（市、区）房地产市场指标情况。数据显示，全市商品住宅交易均价延续今年前3个月的稳定上涨态势，涨至每平方米6018元，同比增幅为5.6%。市区（江城区）方面，商品住宅交易均价延续小幅下降态势，跌至每平方米6416元，同比降幅为2.8%。阳春、阳东、阳西和海陵等片区商品住宅均价延续不同幅度的上涨态势。
记者对比了今年市住建局官网公布的1月、1—2月、1—3月和1—4月商品住宅交易均价变化情况，发现全市该类房源价格每月累计同比涨幅均为5%—7%，市区房价则呈同比下跌1%—4%。如1月份，全市商品住宅交易均价为5807元/平方米，同比涨6.2%，市区均价为6401元/平方米，同比跌4.5%；1—2月，全市商品住宅交易均价为5892元/平方米，同比涨6.9%，市区均价为6508元/平方米，同比跌1.2%；1—3月，全市商品住宅交易均价为5962元/平方米，同比涨6.6%，市区均价为6416元/平方米，同比跌2.5%。
从其他县（市、区）前四个月房价变化情况来看，海陵商品住宅交易均价同比涨幅相对最大，但逐月累计涨幅呈下降态势，每平方米均价从年初至今已跌破万元。今年1月份，海陵商品住宅交易均价为10389元/平方米，同比上涨31.2%；1—2月，商品住宅交易均价为10261元/平方米，同比上涨26.5%；1—3月，商品住宅交易均价达9945元/平方米，同比涨18.7%；1—4月，商品住宅交易均价达9879元/平方米，同比涨14.2%。
今年前四个月，全市商品房销售面积和销售额方面基本每月累计同比下降40%左右。以1—4月为例，全市商品房销售面积为129.34万平方米，同比下降37.2%；商品房销售额为79.39亿元，同比下降34.3%。对比各县（市）区情况，阳西下降势头最猛，基本每月累计同比下降60%左右。今年1—4月，阳西商品房销售面积为20.52万平方米，同比下降61.7%；商品房销售额为10.21亿元，同比下降60.6%。
市房地产业协会会长谭俭荣分析，相比2017年、2018年，今年阳江的房地产交易量明显萎缩，主要是因为银行方面政策比较紧，2017年房贷利率还是基准利率，今年春节期间还上浮30%—35%，当前的房贷利率仍维持在基础利率上浮25%的高位，这无形增加了购房者的压力，从而影响整个房地产市场。实际上，消费者从2018年逐渐趋向理性买房。
下一步阳江房价如何走向？谭俭荣表示，由于房地产的建筑成本、楼面成本、税收成本等各项成本上升得厉害，特别是房地产链条长，各个环节税收多，因此，今年全市房价仍呈微涨态势。市区房价小幅下跌，有各种方面的原因，主要是因为交易量受到银行房贷政策收紧而下降40%左右。另外，一些房地产公司为了尽快回笼资金选择亏本销售。他认为，一些城市银行房贷利率已出现下降势头，随着阳江地区银行逐步下调至恢复基准利率，预计下半年全市房地产交易量将逐步回升。
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