办证前需更改房屋产权所有人
[摘要]阳春一市民因妻子去世办理不动产权证犯难，部门回复：
本报讯（记者/李柳枝）近日，阳春市民潘先生向12345投诉举报平台反映，他曾与妻子朱某一起购买了一套商品房，因朱某已去世，他在办理房屋的不动产权证时遇难题，希望有关部门协助其尽快办理好不动产权证。
近日，潘先生告诉记者，2016年他与妻子朱某在阳春市春城街道豪景苑小区购买了一套商品房，该房屋的产权所有人为他和朱某。2017年6月，朱某去世。2018年10月，小区开发商统一收集资料为业主办理不动产权证。当时，由于朱某已经去世，没办法签名完成有关办理手续，所以潘先生未能办理好房屋的不动产权证。
后来，潘先生多次前往阳春市不动产登记中心咨询有关事宜。期间，有工作人员告诉潘先生，待他儿子年满18周岁或可顺利办理房屋的不动产权证，但后来又不行。“现在我被告知需要先还清银行贷款，赎出房屋的预售证并更改房屋产权所有人后，才可以办理不动产权证。”潘先生表示，目前他没有足够的积蓄用于偿还银行贷款。
对此，阳春市国土资源局有关负责人表示，该局不动产登记中心已获悉有关情况。经向反映人潘先生了解，其房屋产权所有人为共有，已办理商品房预告登记和预告抵押登记。如今，因另一共有人已故，需抵押权人银行出具同意更名的书面意见，并提供继承人的证明资料，才可办理变更预售商品房预告登记和预告抵押登记。在此基础上，还需该楼盘通过住建部门验收和开发商缴清商品房销售税费，开发商和买受人提出申请办理不动产权证，该局不动产登记中心方可为潘先生办理个人名下的不动产权证。也就是说，目前潘先生需要先还清银行贷款，完成房屋产权所有人的变更，方可办理不动产权证。
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