“仅为年底促销，房价预计企稳”
[摘要]市区多处楼盘推特价房和打折优惠，阳江房价是否会降？行业人士这样说——
市区一楼盘的售楼部。许倩 摄
临近春节，楼市的走向成为有置业需求的广大市民和归乡游子们关心的一大问题。近日记者走访发现，江城、阳东等片区有多处楼盘都推出了五花八门的优惠促销活动，包括推限量特价房、直接打折、看房就送礼、买房有抽奖等等噱头。结合近期房地产形势，不少市民都发出了“阳江房价是否会下降”的疑惑。接受记者采访的多位阳江一手房、二手房市场的行业人士表示，岁末年初，市区确有多处楼盘搞促销，但仅为年底积攒人气所致，参与优惠活动的房源多数是位置、楼层或房型相对没那么好的，阳江整体房价预计继续维持稳定。
■本报记者/许倩
城区多处楼盘
搞低价房促销
“现在很多楼盘都有优惠，一手房比二手房还便宜。”近日，市区一家连锁中介公司负责人姜先生如是向记者感慨。近两年，阳江市区的外来人口和租户数量呈减少趋势，租赁业务“不好做”，姜先生所在的中介公司也将业务重心逐渐转向二手房买卖交易和一手房代销。姜先生说，最近，城南片区有很多一手房楼盘都有大幅降价，以前每平方米卖7000多元的房源现在已降至6000多元。城北片区也有部分楼盘降价，临近共青湖的一处项目原先售价达每平方7000多元，现在推出一些低楼层的特价毛坯房，房价最低至每平方米4800元左右，但如今货源量已经不多了。还有市区东风路上一处商业配套完善的楼盘，最近也推出20多套特价房，每平方米低于6000元。
城北一处楼盘销售负责人黄先生告诉记者，他们最近也推出了20多套特惠房，均价在每平方米5500多元，一般是一些低楼层、边角位置的房源。“因为临近年底节点，所以推出一些低价货，目前并没有整体降价的计划。”黄先生说，阳江属于“内需型”市场，购房需求是固定的，在外来投资客和本地刚需的带动下，目前市场销售情况比较平稳。他们公司在城南一处新开的楼盘，带装修房售价每平方米7000多元，去年末开盘至今，已销售了七八成。
开发商降价均“有套路”
阳江一家大型房地产开发商负责人林先生告诉记者，一般楼盘降价都不会“明降”，而是根据房源地段、品质、数量等参数，有节奏地开展优惠促销。比如，位于阳东的一处碧桂园项目近期推出了一批内部职工精装房，每平方米优惠价5000多元。“混凝土和河沙比去年同期贵了很多。”林先生分析，就现在阳江的楼盘而言，如果整个项目均价在每平方米5000元，那么整个楼盘大概率是亏损的。因此，临近年底，楼盘搞促销可能背后是企业想要回笼部分资金，所以选一些楼层、位置较差的房源来搞促销，“楼王”不会参与促销，或是开发商有意留着“楼王”产品等日后高价上市。
另一家本土房地产公司的销售戴小姐介绍，她们公司在城中心的项目没有新的促销活动，但在城北的项目沿路几栋有降价，一般是那些低楼层、没那么好的户型，六楼以上的每平方米6000多元，低楼层的低至每平方米5800元。而近日，记者在该房地产公司另一名销售的微信朋友圈看到，该公司城中心的项目新春期间来访有送家电礼品，建筑面积约114至151平方米、临近鸳鸯湖的房源可享91折优惠价，成交还能抽13888元红包大奖。
春节后楼市交易或将回暖
姜先生说，去年至今，受国家相关政策影响，金融贷款利率高企，银行贷款额度也不足，“二手房简直无款可贷”，二手房买卖业务不好做，阳江的房地产市场降温明显。他认为，如今政策有回暖迹象，央行降低存款准备金率后，开发商资金也将没那么紧张。春节过后，银行房贷利率可能有所下调，预计届时市场交易热度会有所回升。
“2018年初，银行审批贷款时长只需要1个月时间，而如今已经增至4个月，一手房贷款利率普遍上浮20%以上，商业性质贷款利率上浮40%，二手房源已是无款可贷。”一名房屋销售认为，由于政策回暖，预计春节过后阳江房价有上涨的可能。而另一名业内人士林先生则表示，对房价“没什么很好的预期”，他说，央行降低存款准备金率，近来公司资金回收的速度有所提升，根据销售反映的情况，他们公司卖房在银行排队审批贷款时长一般在3个月左右。但当前市区的一手房库存还比较充裕，购房者的等待观望情况仍较浓郁，加上相关监管部门在控制新入市的房源工作较为严格规范，混凝土、河沙等主要建筑材料成本居高不下，预计2019年阳江房价仍趋于稳定。
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