政策收紧观望情绪渐浓
[摘要]国庆长假楼市成交同比大减，“金九银十”繁荣不再
■ 本报记者/许 倩七天国庆长假结束，媒体报道,全国多处城市楼市整体运行“平淡”，看房客不多、观望情绪浓、促销力度大、成交量不高， “金九银十”繁荣不再。与此类似的是,记者多方采访了解到，国庆期间，阳江市多处楼盘人气不敌去年同期，全市商品房网签数量亦大幅减少。多位行业人士分析，国庆楼市不旺的主要原因在于金融政策持续收紧，购房成本不断升高，购房者观望情绪渐浓，导致节假日期间阳江楼市表现与许多大城市走势基本趋同。
多处楼盘人气同比减弱
网签量明显减少
“今年国庆整体跟去年比差很多，无论是销售量或是客流量，都减少了一半左右。”位于城北片区的保利中央公园售楼处黄先生告诉记者，今年来看房的人群基本以本地刚需客户为主，返乡看房客远不及去年多。城南片区的清华坊售楼处有关负责人叶先生说，他们楼盘去年国庆期间还没推出市场，但据负责该楼盘销售的代理公司反映，今年的“金九银十”效应相对差一些，导致不少楼盘的销量同比往年国庆长假差很多。
市住建局有关负责人指出，今年国庆期间，阳江楼市的整体表现和许多大城市一样，同比去年假期的表现，今年的销量有所下降，市场明显降温。据市住建局及相关网站统计数据显示，去年10月1日至8日，阳江市网签成交商品房总套数共计646间，全市成交均价为6357.4元/平方米。而今年10月第1周，阳江市网签商品房共337套，网签均价为7679.13元/平方米。有分析认为，国庆期间，阳江地区各区域商品房网签数量都大幅减少，但均价都比较高，主要原因是有相当一部分是别墅及装修房。
银行房贷利率上浮至少20%
政策持续压制房屋成交
长假期间成交量同比大幅减少，有行业人士认为，国庆期间卖的房未必能马上在国庆期间网签，因此，短期的网签数量并不能代表国庆期间真实的市场情况。但据多位受访人士分析，今年以来，国家金融政策持续收紧，银行房贷业务利率上浮幅度高企，导致市场观望情绪浓郁，加上阳江人均工资不高，消费者购买力有限，直接抑制了商品房整体成交量。
“今年国庆假期，城南楼盘相比城北更热一些，但江湛铁路通车并未带动城南的项目呈井喷式增长，‘金九银十\’期间的城南也没以前那么热了。”黄先生表示，去年以来，阳江本地人和返乡客买房、农村人进城买房、棚改户换新房等等已经消耗了一部分内需，如今房价涨到一定高度，金融贷款利率上浮，银行审批房贷的要求更加严格，买一套商品房的首付款至少要20多万元，月供还款两三千元，首付款和供房压力比之前更大，对普通工薪阶层而言已经到了“天花板”。
某大型国有银行阳江分行贷款业务有关负责人告诉记者，目前他们银行首套房的贷款利率最低上浮20%至25%，二套房、二手房均上浮25%至30%。针对一些议价能力相对没那么强的小楼盘、乡镇或部分地段的房贷申请，上浮利率相对会高一些，银行会优先批复额度。但考虑到小楼盘资金链容易断裂，影响后期管理，该行相对更倾向于大楼盘业务。“我们今年内接到的房贷申请，利率基本都是上浮20%，有少数年前接单、审批较慢的是上浮15%。”该负责人补充说，今年以来，他们银行对房贷业务的审批更加严谨，包括对银行流水、人行信用记录分析得更加全面，如果申请人有连续三个月未还信用卡欠款的行为，将视为违反“硬性规定”，无论到哪家银行都不予批复贷款。关于后期房贷业务利率将如何变化，该负责人说，目前仍不明确，他们银行将根据总行的安排进行相应调整。
楼盘以推广促销为主
预计房价整体平稳运行
记者走访了解到，在今年中秋、国庆双节期间，市区多个楼盘推出限量特价房的促销活动，鲜有楼盘选择统一涨价或降价出售，房价整体比较稳定。“一些本地开发商的项目促销力度会更大一些，因为如果不能快速去货，他们后续项目的资金链容易断裂。”一名业内人士指出，局部促销对后期整体房价影响不大。
叶先生表示，就数据分析，阳江每年商品房销售面积都有所增长，从长远来看，房价是稳步上涨的，但也会受大的政策环境和市场购房热情影响。目前，全国多个城市处于限购限贷，虽然目前阳江还没有实行，但金融贷款利率提高，加上去年房价涨了一波，房价的周期性波动决定了它在未来一段相对长的时间内变化不大。他补充说：“目前阳江买房投资环境还没起来，大部分看房客都是本地刚需群体，除非有关金融政策出现宽松，否则在未来半年至一年内，阳江房价都不会有太大变化。”
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