预计下半年市区房价稳中有升
[摘要]上半年市区商品住宅销售每平方米均价6663元
■ 本报记者/许 倩随着近日2018年上半年阳江楼市数据新鲜出炉，业内不少人士都感慨市场热度不敌去年同期，但对普通市民群众而言，房价涨至一定高位已成共识。据市住建局统计，今年1-6月，全市商品住宅网签交易平均价格为5828元/平方米，同比增长16.5%；市区（江城区）商品住宅网签交易平均价格为6663元/平方米，同比增长14.7%。进入下半年，市区房价将何去何从？记者近日采访了解到，不少行业人士认为下半年楼市将继续受到银行信贷政策限制，同时伴随大楼盘入市的拉动作用，市区房价或稳中有升。
2018年上半年阳江市各县（市、区）房地产开发情况
2018年上半年阳江市各县（市、区）商品住宅交易均价情况
上半年市区房地产
开发明显放缓
市住建局有关负责人告诉记者，2018年1-6月，阳江市房地产开发投资66.05亿元，同比减少9.8％。究其背后，主要是市区和海陵试验区完成投资额大幅减少，拉动全市投资额出现负增长现象。其中，市区完成投资额24.86亿元，同比减少21.3%；海陵试验区完成投资额9.37亿元，同比减少15%。
相比阳春、阳西、海陵等各县（市、区），市区上半年房地产开发明显放缓，各项数据可见一斑。据统计，全市批准商品房预售面积277.97万平方米，同比增长3.5%；而市区上半年商品房批准预售面积为73.26万平方米，同比减少28%，其余县区均呈同比增长态势。
销售面积方面，上半年全市商品房网签销售面积293.99万平方米，同比增长16.3%；市区销售面积95.73万平方米，同比减少2.1%；阳东区销售面积为29.26万平方米，同比减少10.5%，其余县区销售面积均有增长。销售额方面，全市商品房网签销售额175.68亿元，同比增长37.6%，市区、阳东区同比增幅相对最小，阳西增幅最大。其中，市区上半年商品房销售额为65.97亿元，同比增长12.4%；阳东区销售额16.05亿元，同比增长5.9%；阳西县销售额36.41亿元，同比增长106.5%。
首套房贷款利率上浮20%将持续
7月，有媒体报道称：“全国首套房贷平均利率已连涨18个月，数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。”
与全国平均数据相比，阳江市各大银行房贷业务利率上浮幅度亦有明显提高，不少打算买房的市民由于贷款压力加大而选择观望，市区不少楼盘销量受到一定影响。市区一家大型国有银行贷款业务负责人告诉记者，目前他们银行首套房的贷款利率至少上浮20%，二套房、二手房均上浮25%，在各大银行中属于较低水平，有个别银行的首套房利率上浮30%。
该银行负责人说：“下半年，预计银行贷款额度仍然趋紧。照目前利率上浮水平而言，市民的购房压力已经比较大，我们银行的上浮利率将保持现状。”业内人士黄先生认为，由于银行方实施较严格的信贷政策，市区下半年的房价将维持在每平方米6000多元的位置。
城南片区大楼盘入市或拉动房价
城南片区作为去年阳江市房价强势上涨的“领头羊”，今年亦有望带动市区房价上涨。位于城南的一处大型楼盘有关负责人告诉记者，今年市区的房价相比去年是有所放缓，但趋势也呈缓慢上涨。目前，城南许多楼盘已不止每平方米6000多元的价格，去年城南是个别楼盘每平方米7000元，现在是普遍售价在每平方米7000元以上。
据了解，今年初，绿地集团成功摘得阳江高铁商务区10宗优质地块，总计933亩,总建筑面积约128万平方米。10宗地块位于阳江站前商务区核心区，紧邻江湛铁路阳江站，项目规划建设超百万平方米巨无霸商业综合体，打造阳江城市新名片。而保利地产也在今年再度筑心城南，规划筹建保利中央公馆，以城南高铁商务区优质地块资源为坚实基础，塑造阳江城市形象的时代新地标。不少行业人士认为，绿地集团、保利地产等大企业进驻城南有望发挥带动作用，开盘后将形成较高的价格标杆，拉动城南片区其他楼盘价格小幅上涨。
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