预计下半年楼市持续平稳
[摘要]上半年市区楼盘销售热度减弱——
■ 本报记者/许 倩
转眼间，2018年已经过半。如果用快速繁荣来形容去年上半年阳江楼市情况的话，那么今年1至5月可谓慢速回稳，这波“换挡”在许多房地产行业人士中都取得了共鸣。记者近日采访了解到，今年前5个月，阳江市各县区的商品房交易均价呈不同幅度上涨，江城区商品房交易均价接近7000元/平方米。与此同时，房地产行业开发投资增速由去年正向增长变为今年负向减速，销售额、销售面积数据继续增长但增幅不及去年同期。据多位行业人士反映，市区今年楼市去化速度同比减缓，下半年预计房价仍有微幅上涨，但市场销售情况将延续平稳态势。
销售增幅不及去年同期
开发投资增速减缓
据市房地产业协会最新统计，今年1-5月阳江市商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积257.45万平方米，商品房销售额为154.08亿元，同比分别增长14.77%和31.74%。而去年1-5月，阳江市商品房销售面积228.24万平方米，商品房销售额为116.89亿元，同比分别增资45.02%和69.28%。相比之下，虽然上半年销售面积、销售额基数增大，但增长态势远不如去年幅度大。多位行业人士反映，上半年阳江房地产市场整体较平稳。
另外，2018年阳江市1—5月累计完成开发投资54.34亿元，同比下降6.3%。其中，江城区、海陵区降幅明显，完成开发投资额同比分别减少30.7%和11.3%。对比去年1—5月累计完成开发投资57.99亿元，同比上升53.9%，各县区投资额全线增长的成绩，今年上半年阳江房地产行业的开发投资速度可谓明显放缓。
投资增速为何放缓？城北片区一楼盘负责人杨先生分析，其主要原因是消费者买房热情普遍降低，进而影响了开发商资金运转和新项目投资进度。“阳江人口不多，平均收入水平也不高，经过去年房价急速上涨后，基本上新楼盘开盘价都到了一定高位，导致没钱的人买不起房，有资金能供首付的人又受到金融政策限制，贷款利率上浮抑制了部分刚需。”他表示，去年购房热现象的背后是购房者担心高铁开通后房价会大幅上涨，如今江湛高铁已正式通车，但尚未明显给阳江带来人流量，预计下半年的开发商投资增速亦不敌去年同期。
各县区交易价格均上涨
阳西房价同比涨三成
虽说今年阳江楼市销售热度难现去年的火爆，但全城房价依然高歌上扬。据统计，2018年全市1—5月商品房交易均价为5984.8元/平方米，商品住宅交易均价为5812.8元/平方米，同比分别上升14.78%和16.57%。其中，江城区商品房交易均价为6929.1元/平方米，商品住宅交易平均价格为6636.9元/平方米，同比增幅分别是15.37%和14.57%，也就是同比分别上涨了958.03元和840.77元。
纵观各县区的情况，阳西房价的起点最低，同比上涨幅度也最大。今年1—5月，阳西县商品房的交易均价为5010.4元/平方米，商品住宅为4885.53元/平方米，同比去年上涨三成左右。涨幅排行第二位是海陵区，1—5月商品房交易均价为9067.4元/平方米，商品住宅交易均价为9049.64元/平方米，同比上涨两成左右。
“去年上半年，阳江房产市场总体比较缺货，购房者选择少，就形成了销售热门的态势。而今年上半年新项目较多，供货相对没去年紧张，同比之下销售热度就明显下降。”城南某楼盘营销策划负责人林先生指出，今年上半年城南片区房源的去化速度有所减缓，但价格还是有每平方米300元至500元的涨幅。目前，城南新项目的商品住宅毛坯价至少6500元/平方米。
阳江楼市仍以刚需为主
下半年预计起伏不大
记者了解到，由于以小换大的改善性住房需求增多等因素，上半年阳江有局部楼盘出现销售热门的现象。随着高铁利好预期逐渐褪去，银行额度紧张、商业贷款利率上浮的硬性门槛将继续限制市场购房热情和楼市成交量，行业人士预计下半年楼市热度将保持现状，价格可能有小幅上涨。
杨先生指出，目前阳江买房的群体以刚需为主，虽然经过去年的繁荣，市区房价上涨了近千元左右，但还是没有太大的投资价值，预计下半年楼市价格变化不大。“对投资客而言，起码要有一两万元的升值增幅才具备吸引力。”他说。
而林先生则认为，一方面，江湛铁路通车将为阳江带来更多外来人口，城南片区配套的成熟度不断提升，区域定位和功能发挥将更进一步升级，加上市场对城南房源的需求还在不断增加，且尚未达到饱和状态，其房价仍具备上升空间。另一方面，新出台的棚改政策将对三四线城市房价影响较大，在全省沿海地区里，阳江房价仍属洼地，外来投资客在比较价格、投资空间和升值潜力后，还是有可能会选择阳江。随着下半年一些大品牌的新楼盘进入市场，预计阳江的房价还会有小幅上涨。
全市2018年1-5月房地产开发情况
完成开发投资额 单位：亿元同比上涨幅度占全市比重
2018年1-5月全市商品房交易均价情况
交易均价 单位：元/平方米 同比上涨幅度
黑色数据代表商品房，橙色数据代表商品住宅。
制图/唐为榆
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