既帮业主追回欠款又助企业渡过难关 善意执行 实现双赢
“法官，案子判了这么久，被执行人还没付钱，你们怎么不把他们抓起来？”“法官，我们公司现在经营很困难，你们冻结的两万多元是公司用以维持基本运营的，要是继续冻结，我们公司怎么经营？”
自受理赖某等54名业主申请执行始兴某房地产公司（以下称房地产公司）商品房预售合同纠纷系列案后,始兴法院的执行法官便遭到了双方当事人的多番追问。
据悉，上述54名业主因房地产公司延迟交付商品房与之发生纠纷，并对簿公堂。始兴法院依法审理该系列案，判决房地产公司向54名业主支付延期交房违约金共计139万余元。判决生效后，因房地产公司未如期履行支付义务，该系列案件经业主们的申请进入强制执行程序。
随即，执行法官依法冻结了该房地产公司的银行账户，传唤该公司负责人到庭申报财产、说明具体情况，并限期让其提出可行的违约金偿还方案。但随着执行工作的开展，法官对该公司的困境有了更多了解，知悉该公司正待“回血”，与公司共度时艰的员工们已有两个月未收到工资后，难题也被摆在了面前——怎么做才能既尽快兑现54名业主的合法权益，又兼顾社会效益帮助“盘活”陷入经营瓶颈的公司？
为此，法官多次与房地产公司负责人沟通，并形成初步解决方案，即提取该公司暂存于始兴某单位的44万余元的保证金，将该公司名下的部分商铺和车位通过出售、拍卖等方式变现，以期尽快偿清执行款。同时，该公司表示，希望能在商铺出售款中预留10万元用以维持公司经营。
后54名业主应法官的召集前来法院，在法官的介绍下，了解了案件的执行进展、房地产公司逾期支付违约金的原因后，纷纷表示理解与体谅，同意了该偿还方案。
不久，法院即依法提存了前述保证金，督促该公司寻得买主以20万元的价格售出了其中一间商铺。业主们在领取合计50余万元的执行款后撤回了执行申请。随之，该房地产公司银行账户解冻，公司运转逐渐正常，“元气”逐步恢复。
如今，其余的商铺及车位等也在出售，商铺、车位等一经售出，业主们亟待收回的剩余款项又有了着落。
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