有轨电车弥补长岭居交通短板，区域抗跌性能凸显
龙湖·揽景
实地常春藤
广州黄埔有轨电车1号线离通车又近一步。随着黄埔有轨电车1号线先期段(北师大实验学校站～永和新丰站)的不载客试运行，长岭居居民有望最快在7月，可采用“有轨电车+21号线+5号线”的方式，直接驶入CBD，无地铁的交通短板将会得以弥补。广东中原地产项目部总经理黄韬指出，以今年的整体市场环境而言，交通配套的成熟，更多的是显示出抗跌性，交通的利好，已于目前的销售价格中充分反映。
■新快报记者何璐诗
“有轨电车+地铁”到CBD约需一小时
长岭居板块处于知识城和科学城中间，是黄埔近几年重点开发的板块，一直强调“生态宜居”，也有成熟的教育配套，但公共交通一直是短板。黄埔有轨电车1号线的开通，将令长岭居直接受惠。
根据计划，今年7月黄埔有轨电车1号线首通段开通后，线路可以实现与地铁的接驳，在长平站换乘21号线。目前长岭居在售的几个一手楼盘，基本都和地铁无缘，但大部分距离地铁21号线二期长平站最近。若在长岭居居住，靠“有轨电车+地铁”模式出行，考虑等车以及换乘时间，长岭居个盘约40分钟通达员村，约一小时通达珠江新城。
自驾的话，从天河中心区到长岭居板块，为30多公里，40分钟左右的车程，但比起南沙、增城等区域来说，物理距离确实较近。广州克而瑞首席分析师肖文晓指出，增城和知识城，位置比长岭居偏，不算直接竞争对手，南沙也不是传统的自住板块，比较对标的，是亚运城板块，但亚运城房价比长岭居稍高。
交通改善更多的体现是抗跌
自然环境、教育配套，再加上有轨交通，长岭居的产品和价格已经从刚需开始向改善过渡，沿线新盘均价多在3万/㎡之间，且库存并不多。根据克而瑞广州的数据显示，截至2月末，长岭居一手住宅可售库存1153套，去化周期8.6个月。来自一季度的数据（截至到3月15日），长岭居销售成绩最突出的实地常春藤，成交套数是黄埔第二，广州第八。
“长岭居板块，目前主要承接的是天河区的外溢刚需以及萝岗本地客户。近年来，因为科学城板块的售价已经上升至3万-4万左右，市区外溢的刚需逐渐漫过科学城到长岭居这一带，带动在售楼盘的货量快速消化。”广州克而瑞首席分析师肖文晓向记者分析道，有轨电车开通之后，长岭居的公共交通短板得到改善，会进一步提高板块的吸引力。
有轨电车的开通能否激发该板块房价的进一步上扬？黄韬表示，在今年的特殊情况下，交通配套的改善，房价中更多的体现是抗跌。今年的房价还是跟着整体的市场环境走，不排除年末有一波上扬，但主要随着整体经济的回暖，而不是单纯的交通利好。
尽量靠轨交购房着重看社区配套
自从被定位为东部绿色生态宜居新城，长岭居板块近年各项配套不断加码。大家最为关心的教育方面，区内有北师大广州实验学校、美国格兰纳达山特许学校广州分校、英国修仕倍励国际学校、广州市第二中学开元分校等，教育水平不低。
医疗方面，长岭居板块已经有广州市干部疗养院、第十一人民医院门诊部等，可满足基本医疗需求，但欠缺大型综合性医院。
而商业配套和交通配套，则是长岭居准购房者重要关注点，而该板块目前比较热卖的项目都是社区配套稍成熟的大盘。肖文晓建议道，“能靠近有轨电车站或者地铁21号线的站点的项目，肯定要好一些。另外因为商业配套有待完善，所以考虑到前期自住的需要，所以最好选择一些社区商业比较到位的楼盘。”
“附近有工厂或金融机构的区域，有一定的就业人员，容易有居住氛围。”黄韬表示，随着入住率的加大，社区配套也将加速成熟。
部分长岭居项目
实地·常春藤
地址：广州市黄埔区长岭居市二中开元学校旁
主力户型：98㎡-140㎡三房至五房单位
项目位于禾丰路与永和大道交叉口西北侧，处在长岭居板块的边缘上，距离有轨1号线永和新丰站、黄旗山站等都较远。离地铁21号线长平站约10公里，但可乘坐楼盘配置的楼巴前往。
项目最大的卖点是学校配套。该楼盘规划3所幼儿园、2所小学、1所省级中学市二中，其中，市二中开元学校在2018年已投入使用，目前除高中部之外，小学和初中已开学，招收居住在实地·常春藤小区范围内符合“人户一致”条件的学生。
项目总占地面积为52万㎡，建筑面积为200万平方米，共规划11期，每期住宅都配置有底层商业街，目前不少商铺已在营业，基本能够满足业主的生活日常需求。
龙湖揽境
地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道南
主力户型：99㎡-122㎡三房至四房单位
项目位于长岭居有轨电车1号线岭福站上盖，可接驳地铁21号线，一轨连接天河CBD。根据目前公布的21号线运行时刻表,从长岭居的长平站出发,到科学城苏元站仅6分钟,乘坐快线至天河员村站约20分钟。
该盘是龙湖在广州打造的首个TOD项目,作为品牌在广州第五个全新项目,首次以同步国际的“城市连接”为打造概念。产品形态涵盖居住、商业、办公等。楼盘内将打造约20000㎡的巨幕中央公园,包括360°全景观游泳池、定制级儿童游乐场、全龄架空层活动空间以及多功能中央景观会客厅,将“纽约中央公园式”住区感受带到广州。周边更有一系列山景公园、森林公园环抱。项目紧邻近40万㎡长岭门户商业,超6万㎡万达商业等5大国际级商业规划。教育方面，美国顶级名校格兰纳达山学校、英国修仕倍励国际学校等5所国际学校，覆盖全龄教育。
中冶逸璟台
地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道
主力户型：129㎡-137㎡四房至五房单位
项目距离地铁21号线长平站约1.4公里，是目前离长平站点较近的在售楼盘，同时也是长岭居板块中“豪宅”盘。项目总占地面积约6.7万㎡，小区绿化率35%，由11幢洋房、9幢L形低密度多层住宅及4幢低密度多层住宅组成，目前项目内只配套一幢幼儿园及底部2-3层的沿街商业。
五矿壹云台
地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道
主力户型：129㎡-137㎡四房至五房单位
项目距离地铁21号线长平站约2.3公里。项目包括8栋29层到33层的高层住宅、11栋6层和8层的多层复式。整个项目与中冶逸璟台的布局相似，高层住宅坐落于项目东侧和北侧。配套方面包括了1个18班小学（按照24班规模建设）以及1个12班幼儿园。这是该片区项目中唯一配建小学的，该片区目前的小学主要是长岭居小学以及北师大广州实验学校。
新闻推荐
本报讯雨水节气农事忙，防疫春耕两不误。眼下，新丰县沙田镇天中村正充分发挥党支部和党员的基层堡垒和先锋模范作用，在齐...