住房公积金贷款夫妻双方最高额度50万元二套房可贷额度不超过账户余额6倍
申请人诚信记录是公积金贷款的重要审核依据
根据清远市住房公积金管理有关规定,申请公积金贷款应同时具备以下条件:申请人具有合法有效的身份证明；申请人是在本市、广州、韶关缴存公积金以及具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工,或者是在本市自愿缴存公积金的人员；申请人的公积金账户处于正常缴存状态,且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上,个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上；申请人在本市行政区域内购买自住住房；申请人为所购住房的所有权人或共有权人；申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女,下同)第一次申请使用公积金贷款；申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续；申请人已按规定支付首期购房款；申请人具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力；申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。
值得注意的是,存在下列情形之一的,不予贷款:所购房产为非居住用途的；所购住房为豪华住房的；所购住房为家庭名下第三套及以上住房的；其他不符合法律、法规规定的情形。
此外,公积金贷款以申请人的诚信记录作为重要审核依据,申请人及其配偶出现下列情形之一的,暂时不受理其贷款申请:人民银行征信记录显示贷款(包括个人住房贷款、消费贷款等任意种类贷款)近2年内累计逾期6次及以上或者有当前逾期未结清的；人民银行征信记录显示贷记卡有当前逾期未结清的；以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,且全额退款未满5年的；申请之前5年内存在提供虚假资料骗取公积金贷款等不良诚信记录的。
个人最高贷款额度40万元
夫妻双方最高贷款额度50万元
今年7月起,清远市住房公积金个人最高贷款额调整为40万元,夫妻双方最高贷款额为50万元。实际可贷额度应根据账户余额倍数标准计算确定,但不得超过最高贷款额度且不得超过抵押物价值的70%。
家庭购买首套自住住房的,累计缴存时间在24个月(不含24个月)以下的,可贷额度不超过公积金账户余额的8倍；累计缴存时间在24个月(含24个月)以上48个月(不含48个月)以下的,可贷额度不超过公积金账户余额的10倍；累计缴存时间在48个月(含48个月)以上的,可贷额度不超过公积金账户余额的12倍。家庭购买第二套自住住房的,可贷额度不超过公积金账户余额6倍。其中,累计缴存时间是指截至申请贷款当月,借款申请人累计正常缴存公积金的月数,不含停缴、断缴、欠缴、少缴、封存及补缴的时间；账户余额是指截至申请贷款当月,借款申请人个人住房公积金账户内的缴存余额。
申请人的配偶可以作为共同申请人。夫妻双方共同申请且均符合公积金贷款条件的,贷款额度可合并计算。
购买首套普通自住住房最低首付款比例为30%
目前,清远市申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为30%；拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应购房贷款的,最低首付款比例为30%；拥有一套住房但未结清相应购房贷款的,贷款最低首付款比例为50%；申请组合贷款,即借款人同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的,首付款比例应同时符合个人住房公积金贷款及商业贷款的要求。
在贷款利率方面,公积金贷款按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的公积金个人住房贷款利率执行。家庭购买第二套住房的,贷款利率不得低于同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。第二套住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍
不过,购买第三套及以上住房的,目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示,贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时,既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数,又计算银行征信记录中住房贷款次数,不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。
公积金贷款的最长贷款期限为30年,且不超过法定退休后5年,目前法定退休年龄为男性年满60周岁,女性年满55周岁。同时,贷款期限还不得高于抵押物剩余使用年限。夫妻共同申请的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限应一致。
住房公积金贷款手续简化
目前,经过市住房公积金管理中心进一步简化公积金贷款申请资料,市民在贷款申请受理阶段提供网签合同即可,放款前再提供经房地产行政主管部门备案的购房合同。一手房在贷款申请受理阶段不再要求提供不动产预告登记证及房产权属证明,二手房在申请受理阶段无须过户,也不再要求提供增值税发票和买方房产证,在放款前办妥抵押登记手续即可。申请公积金贷款提供以下资料原件,不再要求提供复印件:身份证明文件(身份证、户口簿)；婚姻状况证明文件；购房合同及购房首期款凭证；家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明；个人信用报告；收款人银行开户情况证明和贷款还款账户资料；外地缴存职工应提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存明细。
采写:清远日报全媒体记者许甜通讯员李琳琳
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