南沙庆盛TOD：主打刚需，未来可能大变身
庆盛已经有开往全国多个大城市的直达高铁
庆盛TOD目前已开通了地铁4号线，可直达大学城、琶洲、天河等地，此外，这里也开通了广深港高铁，坐高铁可直达东莞、深圳、香港等粤港澳大湾区城市，甚至可以直达长沙、武汉等国内大城市。
八爪鱼辐射力 ?
●到广州南站：13分钟
●到深圳北：最快21分钟
●到东莞虎门：9分钟
●到香港：最快48分钟
●到韶关：1小时8分
工程进度 ▼▼▼
未来，庆盛还有更多轨道交通规划，这里规划有NS1、NS4（线路暂命名）两条有轨电车线路；还有开往中新知识城的知南线，这是一条设计时速在250公里或以上的市域高速轨道。
按照已公开的远期规划，广州地铁22号线，还将南延至庆盛、蕉门、南沙客运港，并跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD），继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，最终可达高铁光明城站。
有了这么多轨道交通设施，庆盛很有可能将是南沙最大的交通枢纽。
周边楼市 ▼▼▼
在售一手住宅以刚需为主
目前，庆盛TOD上盖还没有一手楼供应，但往外5公里半径范围的供应量有不少，住宅主流单价为2万元，在售产品主要面对刚需人群。 现在售项目主要集中在西南面
该TOD往西一两公里的南沙保利城，单价2万元，但户型较为单一，基本都是90多平方米的三房单位；再往西三四公里是美的云筑，它是美的地产在广州的首个项目，目前主推93-116平方米二至四房，单价2万元。不过，该项目旁边没有地铁站，交通不太方便。
从地铁4号线庆盛站往南坐一个站到黄阁汽车城，周边的一手住宅供应相对较多。方圆合景·南沙水恋就在地铁站旁，其主推94-143平方米二至四房，单价2.4万元；再往南一两公里是金科·集美御峰，这是金科在广州的首个项目，现已开放样板房，预计近期开售，主推82-115平方米三房、四房，价格待定。上述几个楼盘都在庆盛TOD五公里的半径范围内。
引进香港科技大学，增强对高端人群吸引力
庆盛TOD周边楼盘主要面向刚需，这和楼盘目前周边的配套情况有一定的关联，除了交通设施以外，庆盛站目前旁边几乎没有什么其他的配套设施，甚至也没有什么产业。而未来这一状况将发生改变。
去年5月7日，新鸿基以2.6亿元拿下庆盛2018NJY-4地块；今年2月28日，该公司再度落子庆盛，投得紧邻的商用地块。根据规划图，该公司还想拿下10宗以上小地块，开发成集商业广场、办公楼及公交枢纽于一身的综合体项目。
此外，去年5月28日，广州庆盛投资有限公司以3.255亿元夺得庆盛2018NJY-5地块，将从事人工智能产业。
今年4月10日，庆盛枢纽区块综合开发项目完成招标，由中铁、中铁建分别拿下。
除了众多巨头加盟以外，今年1月，庆盛枢纽区块项目的重要组成部分——科创教育核心区工程正式招标。招标文件显示，该项目内设两所新建学校，意味着继香港科技大学（广州）进驻后，庆盛还将迎来新学校。
（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）
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