曲江区顺景花园小区开发商“改造小区”引纠纷 业主维权近两年无果
日前，记者接到曲江区顺景花园小区住户李先生爆料，称该小区开发商在小区楼顶加建其他建筑物，施工中噪音扰民，并违背售楼方案将原通往停车场的电梯封闭，存在侵犯业主合法权益的情况。近日，记者就此进行了采访。
开发商带头“改造小区”
记者了解到，顺景花园小区在2015年完工，共有A、B栋两栋建筑，A栋是10层写字楼，B栋是23层居民楼，并设有电梯通往二楼停车场。最初，A栋一楼大厅为红木家具商家，5、6层出租给保险公司。但从2017年6月中旬开始，开发商在没有张贴任何告示的情况下，突然在A栋写字楼楼顶加建两层，改为维也纳酒店，且搭建五六个储水罐。此外在B栋三楼的架空层位置也建设酒店客房，并设有通道与A栋维也纳酒店连接。而原来B栋通往二楼停车场的电梯则直接封闭，原先购买二楼停车场固定停车位的业主被劝说换到一楼的固定停车位。
对于开发商在小区改建、加建的行为，据业主们反映，开发商事先并未张贴任何告示，也未出示相关的批示文件，业主普遍并不知情，且在施工期间，多次早上六点多就开始施工，噪音严重影响住户的正常生活，业主多次投诉无果。目前，B栋三楼架空层开发商加建的房子已完工，成功招商维也纳酒店入驻，每逢营业时间，酒店上方设置的6台空调外机就轰轰直响，让住在低楼的业主苦不堪言。事实上，本月18日晚，环保局的工作人员还到该小区检测，在只有一台空调外机运作时，噪音就已超标。
此外，记者还了解到，在该小区B栋的天台，有业主也违规加建。据小区物业工作人员所说：“B栋天台的加建是属于业主的，并非公共区域，之前有城管部门过来检查，说安全达不到要求，要求业主在一定的时间内拆除，但该建筑物现在仍在。”
业主多次投诉处理结果不理想
“因为开发商没有告知业主，大家也未留意到，以为就是普通装修，直到后面施工时间异常，才留意到是开发商在加建。”该小区住户李先生告诉记者，对于开放商的行为，业主们普遍表示愤慨，认为自己的合法权益被侵犯。
那么是否如业主所说确实为小区开发商违规建设呢？记者联系到该小区物业工作人员，了解到小区业主们反映的两栋楼加建确实是开发商所为，但是改建是否得到相关部门批准，该工作人员则表示，要问开发商，物业并不知情。为此，记者也多次拨打开发商电话，希望了解详细情况，但电话已经无法接通。
小区业主还告诉记者，发现违建行为后，不少业主也积极维权，向有关部门投诉，希望能制止该行为。但是自2017年顺景花园小区开发商加建、改建开始施工到现在加建的酒店都营业了，事情持续近两年了，多次投诉虽然有相关部门前来制止，最终处理结果并不理想。
相关部门多次下文整治
针对此事，记者了解到，2017年11月开发商刚开始在B栋架空层施工时，业主便向住建、执法、环保、信访等职能部门反映，之后施工暂停了一段时间。根据业主提供的图片资料可以看到，2017年12月4日，对于顺景花园B栋架空层未经批准擅自改变规划建设的行为，市城市管理行政执法局曲江分局已经向顺景花园下达了《责令停止违法行为通知书》。另外，该分局还向曲江区政府提出《关于强制拆除顺景花园架空层违建的请示》，申请由房屋管理部门聘请专业施工人员对违建部分进行强制拆除。但是，实际效果并不理想，去年4、5月开发商又开始继续施工。
此外，小区业主还多次到市住建管理局反映该情况。记者致电市住建管理局，相关负责人表示从去年9月就接到市民投诉，交由曲江区政府处理，中间也多次发文督办，只是效果一直不理想。
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