房租连续两季度下降 你的租金减少没？
报告指出，房租相比房价能够较好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性的住房需求情况，2019年连续两个季度的房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看，数据显示，2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比下降9%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降12%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。
从具体城市来看，北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。其中，广州租金收益率降低是因为租金下降较明显同时房价小幅上涨2%，其二季度租金环比跌幅达到10%；深圳租金收益率降低是因为二季度租金下跌3%。4城租金收益率的同比涨幅分别为4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以来，北京租金收益率基本保持平稳；上海小幅上升；深圳逐步下降；广州快速下降，出现了较明显的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产市场较早调控、降温，而深圳和广州楼市则仍有相对较强的表现。
报告对二季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可看出，排名前5的城市分别为乌鲁木齐（3.6%）、韶关（3.5%）、西宁（3.4%）、银川（3.2%）和哈尔滨（3.2%），主要是东北或西部弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，但租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。
根据报告，租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.5%）、三亚（1.5%）、福州（1.5%）和青岛（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。
该研究机构研究员王若辰表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。未来应继续坚持“房住不炒”原则以促进房地产市场平稳运行，合理控制房价涨跌幅度，避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。中新
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北京：
地产中介行业承诺毕业季稳租金
为促进毕业季住房租赁市场平稳，保障毕业生租房群体合法权益，日前北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出“稳定租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案”等十大倡议。
倡议书内容包括不发布虚假房源信息，不垄断房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，保持租赁经营房源出租价格稳定；不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务；严格按要求规范“租金贷”等金融产品使用；不打隔断出租，不按床位变相分割出租；不将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等空间出租供人居住；采用政府主管部门发布的房屋租赁合同等示范文本签订书面合同等。
倡议书发出后，自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等租赁服务企业和中介机构龙头企业均表示，将认真履行十大承诺，维护北京市住房租赁市场秩序，提供规范服务，做良心企业。
北京市住房城乡建设委相关负责人表示，今年以来，市场秩序总体良好，租金价格基本平稳。行业协会的倡议和龙头企业的承诺，符合政府管理要求，切合市场需求，有助于吸引和留住人才。对于广大毕业生来说，一定要通过正规渠道租赁房屋，避免因为贪图便宜而陷入“黑中介”的陷阱，造成经济损失，如在租房过程中发现租赁服务企业存在违反承诺内容、提供虚假优惠的行为，可向北京市房地产中介行业协会进行投诉。经参
深圳：
拟发租房新政规范租赁市场
针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题，深圳市住房和建设局日前出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，拟从多个方面规范住房租赁市场。
意见稿提出，多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
为规范住房租赁市场行为，征求意见稿提出建立住房租赁行业主体备案制度；全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签；建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度，引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作；加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。
根据征求意见稿，深圳将制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；实行“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
为了加快住房租赁行为在政府住房租赁交易服务平台上备案，征求意见稿提出，在租金不高于租金指导价格的情况下，住房租赁企业向个人出租住房，可适当降低增值税征收率，个人出租住房在2023年底前综合征收率为0%。2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。
此外，征求意见稿提出，加强住房租赁市场秩序整顿，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。新华
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