40个重点城市“五一”成交量同比收缩
尽管此前业内还沉浸在楼市回暖的信号中,但上周的“五一”小长假却没有出现预料中的火热景象,反而部分城市的房地产成交情况明显遇冷。易居克而瑞研究中心发布的数据显示,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。
各线城市的行情不尽相同。一线城市成交量同比下降27%,北京、上海、广州三地均有不同程度的回落,但深圳楼市在小长假期间明显回暖,成交量同比增长41%。纳入监测范围的11个二线城市的成交量已降至历史低位,同比下降68%。诸如合肥、长沙、青岛、南京、成都等城市,都迎来了同比较大降幅。即便是3月以来一度回暖的苏州,“五一”小长假的市场成交量也下降了16%。
纳入监测范围的25个三四线城市,成交量同比也有43%的降幅。三四线城市的市场分化较为显著,佛山、滁州市场热度惯性延续,成交量同比皆实现正增长,而惠州、温州、韶关等地市场热度与去年同期相比明显下滑。
对于多个城市小长假楼市成交同比下降的现象,克而瑞研究中心认为多重原因导致。一方面,假期探亲访友、外出旅游仍是更多人的选择,看房、购房不会摆在重要位置。另一方面,从去年下半年以来,房地产市场进入调整期,去年国庆假期、今年春节假期的楼市形势都表明,此前的“小长假热销效应”已经明显减弱。克而瑞研究中心指出,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落也属正常现象。
另外,从政策层面来看,4月国内多个城市加大了楼市调控力度,例如西安在4月18日发布新政,内容包括商贷、公积金贷款首付比例提高,三套房商贷暂停放贷,房屋需取得不动产证满两年方可上市交易等。而根据中原地产的统计,4月以来国家部委及各地针对房地产调控措施已经超过60次。中原地产首席分析师张大伟认为,一季度部分区域出现价格再次上行,4月政策收紧对购房者将有明显影响。
克而瑞研究中心认为,尽管“五一”小长假成交遇冷,但由于五六两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,企业推案、营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。同时,各线城市成交分化格局将延续更长时间。
南方日报记者葛政涵
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