鸿泰花园小区业主欲加装电梯却遭开发商阻挠 我的地盘他人作主？
“我的地盘我作主！”这句网络上流行的话至少包含一个人人认可的道理：权属人有权对属于自己的东西进行处置。但当武江区鸿泰花园一栋的业主想加装电梯时却发现，自家楼房下的那一方土地还不是自己能作主的。原来，该栋楼房安装电梯需要占用属于开发商的地下车库，开发商出手阻挠，让安装电梯这个本来并不复杂的问题变得扑朔迷离。
事件：加装电梯被开发商阻挠
小区加装电梯最困难的在于需要大多数业主的同意。然而，武江区鸿泰花园一栋3-4单元的业主好不容易达成了加装电梯的共识，本以为步梯楼升级为电梯房的梦想就要实现时，被一个意想不到的问题打了个措手不及。
“我们业主想安装电梯，但是快被遗忘的小区开发商却突然跳了出来不准我们安装。”鸿泰花园一栋3-4单元业主曾先生告诉记者，他们居住的楼房下面是地下车库，安装电梯必须要占用地下车库的位置，而地下车库属于小区开发商的，该开发商藉此不让业主安装电梯。
曾先生气愤地说：“既然开发商说是他的，业主们也作了退让，决定凑钱向开发商购买安装电梯所需的位置面积，本来都已经谈好了，但开发商却变卦，要求业主们买下所有车库，否则就不让安装电梯。”
据曾先生介绍，2018年10月9日下午，在武江区规划局相关负责人的协调下，开发商代表与一栋业主代表就加装电梯事宜进行了初步协商，芙蓉街道办事处也派人参加了协商会议。会上开发商表示支持小区加装电梯，并提出由业主方先提出具体所需面积，再用草图标出准确位置，购买价格由评估公司评估后由双方协商确定。
次日，业主委托电梯商进行了现场勘察，确定了所需面积，绘制了位置草图，并制定了科学、安全、可靠的加装方案。原本以为可以顺利安装电梯了，但又横生枝节，开发商并不认可原来的承诺，而是要求业主购买全部车库面积。
“购买整个地下车库，这不是强人所难吗？在这个问题上双方无法达成一致，所以安装电梯的事就这样搁浅了。”曾先生说道。
业主：难道楼房是“空中楼阁”？
安装电梯就要占用地下车库，占用地下车库就要受制于以前的小区开发商，这个事实让很多业主接受不了。
“我们买房时既交了楼房占地面积的钱，也交了公摊面积的钱。现在我们安装电梯才发现，我们楼房下的土地使用权竟然不属于我们，难道我们住的楼房是空中楼阁？”曾先生的话代表了鸿泰小区一栋业主们的心声。
曾先生告诉记者，开发商为了说明地下车库的使用权而拿出了地下车库的房产证，对于这个房产证，业主也表示了异议。据介绍，地下车库含有人防工程，而人防工程是不能买卖的，更不能办理房产证，因而开发商的房产证的有效性存疑。
据了解，地下车库这个问题与人防工程的关系是扯不断、理还乱。根据我国相关规定，开发商在进行小区住宅建设时需要根据住房数量按一定比例建设人防工程。人防工程本质上是小区的强制配套设施，本来应该和小区的道路绿地一样随着房产一并移交给全体业主使用，但由于法律的滞后及人防工程与地下车库混在一起（由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用）等因素，让人防工程成为了一个灰色地带。
“目前韶关市鼓励老旧小区加装电梯，但我们加装电梯却受阻于开发商，希望有关部门能给我们一个说法。”曾先生说道。
开发商：加装方案要平衡各方利益
开发商为什么不肯接受业主们提出购买电梯位的方案？对此，鸿泰花园小区开发商代理人张经理表示，该企业是支持市里关于老旧小区加装电梯政策的，也欢迎小区业主来沟通协商。但是在加装电梯时不仅要考虑业主的利益，也要考虑开发商的正当利益。
张经理告诉记者，加装电梯后步梯房就变成了电梯房，小区业主的房子升值了，但地下车库由于安装电梯，其完整性被破坏了，地下车库的使用价值就受损了。此外，安装电梯不仅电梯要占面积，其出入口也要占用面积，因而开发商无法接受业主只购买电梯位面积的方案。
张经理还表示，地下车库的房产证是经过相关部门审批的，完全合法。
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