先有虚假摇号 再有低价团购
西安涉房事件暴露问题多多
□吴穹
近期，因为负面涉房事件被曝光的城市当属西安最为突出了。《华商报》报道，因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，西安曲江房价一直高居不下。但在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局以均价4495元/平方米“团购”下191套房。这远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。《新京报》引述该报报道追问：“规划局低价团购房，背后有无猫腻？”《新京报》说，所谓“瓜田李下”，西安市规划局与房产开发业务紧密相关，这批团购房就必须经得起公众的质疑和监督。而目前，西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查，将根据调查情况及时发布有关信息。
而前不久曾经引起热议的西安市长安区虚假摇号事件，也是牵涉到相关权力部门利益关联人通过暗箱操作、虚假摇号获得房源。次消息也是经《华商报》报道后引起其他媒体广泛转载的。据报道，5月24日晚，网上传出2018年4月29日“南长安街壹号项目部分摇号购房者信息登记表”后，长安区连夜成立调查组，对4月29日“南长安街壹号”项目摇号售房过程和涉事人员进行全面调查，依规依纪依法严肃处理。经调查，在4月29日公开摇号销售“南长安街壹号”项目过程中，西安天磊置业有限公司和武汉矩阵科技有限公司相关工作人员涉嫌破坏计算机信息系统犯罪，西安市公安局长安分局已于5月31日立案侦查，并对企业销售经理、摇号系统操作员等7名犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施；“南长安街壹号”项目违规操作销售行为，被长安区住房保障和房屋管理局责令立即进行整改，对其违规销售行为进行惩戒记分，暂停受理其新申请预售许可，限制其未售房源的网签销售，并将其纳入社会信用体系“黑名单”。对116人（涉及公职人员35名）请托违规销售的106套房屋（10人放弃购房资格），重新进行公开摇号销售。前述所涉违规销售的购房者不得参加重新摇号；35名公职人员受购房者请托打招呼，造成不良影响，8人被免职，5人受到党内严重警告处分，8人受到记大过处分，14人受到记过处分，其中有6人同时被调整管理岗位。
从上述两篇报道中发现，无论是凭借身份打招呼操纵房源虚假摇号，还是权力机构凭借其“主管部门”业务关系进行利益置换的团购，都是权力部门介入市场造成不公平、不公正进而引起社会广泛质疑的。例如长庆坊二期191户团购住宅的销售均价为4495元/平方米，而同项目同期同批其他住宅的售价则为1.3万元/平方米，还不到其他房源价格的35%。如果不是规划部门与房地产企业千丝万缕的业务联系，他们怎么可能获得如此优惠的团购价？这倒是令人想起N年前传出的一则内幕故事，某地某项目因为需要修改规划，上报主管部门半年有余未得到回复，不知何故，后来又中间人士故意出来指点迷津，说头儿看中了项目中的一套别墅，哈哈，如果可以，那么审批通过是分分钟的事情。后来这项目开发商坚决不从，直至该主管部门负责人调离项目规划才得以如愿修改。
这还只是问题的一个方面。有权力监管的职能部门可以为员工谋福利，搞到“团购价”，那么那些没有相关监管、审批权的部门的干部职工从哪里搞到“低价团购房”？还有那些散落各处的刚刚参加工作的青年人靠什么来承受高价房？这一件事暴露了至少三个问题：一是“议价能力”的大小，必有权力管理大小作为依仗。企业忍痛割肉，那么有关部门会不会投桃报李、违规放水？二是职能交换带来的腐败后果对市场的公平度损害，直接影响政府诚信该算在谁的头上？三是普通百姓难以承受的现实房价虚高与这种权力置换有没有直接关系？要不要对“有关部门”进行清查追责？
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