升级产品与服务做一流城市建设先行者
陈江洪
方凯涛
蒋丽华
曾国珍
蔡加丰
吴震坤
大咖论市
众所周知，近年来随着“深圳东进”、深莞惠一体化等战略的实施，独具区位优势、产业优势、景观优势和经济优势的大亚湾区，悄然发生着云泥之变。从曾受诟病到备受追捧，大亚湾城乡面貌日新月异的背后，离不开城市建设者们的坚守与付出。
如今，踏着改革开放再出发的鼓点，粤港澳大湾区时代的东风，再给这片发展的热土送来新的希望。身处时代的洪流之中，肩负责任与担当的城市建设者们，如何看待新的机遇与挑战？面对这千载难逢的历史机遇，他们又有哪些新的筹谋与布局？带着这些疑问与好奇，记者走近了大亚湾区的城市建设者们。
灿邦集团董事局主席 陈江洪
珍惜稀缺土地资源 当好城市建设者
说机遇:粤港澳大湾区规划发布，是中国乃至整个世界都为之瞩目的一件大事，预示着中国城镇化发展进入以湾区核心都市圈为龙头发展的一个新阶段。前段时间，经济学家张五常在一次重要的演讲中预测，深圳将成为未来世界经济中心和典范区域，我也坚信未来粤港澳大湾区将成为全球第一大湾区。
在大湾区的城市组成中，以珠海为界，分为以深莞惠为代表的珠江东岸及以佛山珠海中山为代表的珠江西岸。我认为珠江东岸是粤港澳大湾区中最具有发展潜力和活力的一个区域。众所周知，珠江东岸的城市群中，香港或深圳的土地开发强度都已经逼近极限，东莞的开发强度也居高不下，唯有惠州和汕尾还有大量优质可开发土地，而这也正成为惠州未来发展的后发优势。
目前“深圳东进”战略进行得如火如荼，深汕特别合作区也已正式纳入深圳的行政管辖区域。大家打开地图可以看到，大亚湾正处于深汕特别合作区中的几何中心，是深圳到深汕特别合作区联接中不可逾越的一个重要区域。
现在也可以看到，近年来整个路网的建设，包括城际轻轨、高铁、高速公路，都由深圳往东边建设，而所有的路网都一定要经过大亚湾这样的临深区域。因此可以说，在粤港澳大湾区的大背景下，大亚湾作为“深圳东进”战略的桥头堡，作为深圳辐射周边发展的重要门户区域，未来在粤港澳大湾区，特别是珠江东岸城市群的发展中必将扮演重要的角色。
谈责任:随着大亚湾在粤港澳大湾区战略中的重要作用不断凸显，越来越多的交通基础设施建设纳入大亚湾的片区规划之中，越来越多的产业进驻大亚湾，也越来越多的居民迁入大亚湾居住，大亚湾的重要性和价值日渐为人们所接受和发现。
面对日益稀缺的土地资源，我认为，作为区域房企应该珍惜这个稀缺资源，开发更加匹配区域未来发展的优质产品，打造更加满足客户需求的高品质产品，扮演好城市建设者的重要角色，为打造大亚湾宜居宜业宜游的城市形象，贡献出应有的力量。
论坚守:灿邦集团作为深耕大亚湾十几年的本土企业，见证了大亚湾从以前很多人误以为的“鬼城”演变成为现在一地难求、大家争相进驻的优美的滨海城市。灿邦集团的愿景“城市色彩生活家”，使命是成为“优秀的城市综合运营服务商”。基于此，我们在发展中不单单只是做好住宅产品的开发，而更多的是紧紧把握城市发展的脉络，按照综合的城市运营服务商来进行自我定位。
目前，灿邦集团在大亚湾落地的第三个综合体项目即将揭开它的帷幕。而由我们打造的自持商业面积达15万平方米的第一个商业综合体，也将于下半年正式开业。回顾过往，我们始终坚持“让建筑出彩、为城市添彩、给生活多彩”的理念，通过商业、酒店、写字楼等一系列城市配套的打造，助力提升城市的品位，给居民提供更加多姿多彩的品质生活。多年来，我们将自己的每一个项目都当作一件作品来精心雕琢，期待几十年以后，还能自豪地说这是由我们灿邦出品的作品。
广东修邦代建工程管理有限公司营销策划总经理 蒋丽华
城市化建设提速发展 企业更应规范经营
说机遇:大湾区时代下的大亚湾，已从深圳人眼里的“后花园”变为全国的大亚湾，越来越多的人选择落户这里。随着湾区时代到来，大亚湾将迎来大的发展机遇：湾区城市群减少了各自的领地意识，加速了城市要素的流动，破除了城市间的壁垒，促进了经济交融，推动了合作发展；湾区城市群发展速度提快，高强度地促进了产业发展，尤其大亚湾区距离深圳最近，不仅能享受到大湾区规划带来的利好借势腾飞，更能全面对标“深圳东进”战略，承接深圳东扩发展态势，承接外溢人口，加快城市化建设，交通圈、经济圈、生活圈都将发生巨变；随着基础设施的改善、经济的发展，大亚湾区对人才的吸引力也会越来越强。
评挑战：湾区时代带来新的机遇，也带来了新的挑战。对标湾区发展的蓝图，大亚湾还需逐步完善基础设施配套；推动多业态均衡发展，尤其是第三产业仍需改善；还需加强对人才的吸引力。
谈责任:大亚湾区集多重优势于一体，经近几年的发展，百强房企已在大亚湾开发诸多楼盘，使得大亚湾开发品质、人居环境都迈上了一个新台阶。大湾区下的大亚湾，区域房企们应该继续规范经营、提供更好的品质住宅、更好的服务、更多的就业机会，让更多的人才来到大亚湾，留在大亚湾。
论坚守:修邦代建秉承“造好房·传递爱”的企业使命，在大亚湾耕耘15载，公司现有成熟管理团队逾500人，在惠州已建设50多个项目，总开发建筑面积600多万平米。
公司坚守“致力于房地产开发全程服务”的战略方针，为合作商提供从土地手续、规划施工报建、项目策划、全过程项目管理、营销、客服及物业管理等房地产开发全周期的管理服务。目前修邦代建已经形成了一套规范运行的标准化体系，吸纳了一大批专业素质较高的专业技术人才，将“细节塑造品质，服务彰显实力”的管理理念落实到项目实施的各个阶段。
公司的宗旨即为：“做产品，重服务，守信用、担责任”。做产品，力践工匠精神，实施标准化的产品流程，严格执行质量管理；重服务，深入了解合作商需求，以合作商视角考虑项目的各项工作，为其提供开发全过程服务，以及竣工后配合物业为小业主提供售后的保障服务；守信用，始终遵循诚实守信、互利共赢的原则，严格履行合同各项约定，不推诿、不扯皮；担责任，对于所开发项目的后续保质不局限于国家规定的质保期，项目交付给小业主后，在物业管理期间，无论是否在质保期内，所有维修整改和扯皮，配合物业管理公司做好质量保障服务。
大中华国际集团（中国）有限公司营销总监 蔡加丰
过硬的产品是企业发展基石
说机遇:以前我们说大亚湾作为惠州的临深区域、“深圳东进”的桥头堡，承接着深圳的外溢需求，享受着深惠同城的发展成果，地产项目的去化，大多依靠深圳人。
但随着粤港澳大湾区规划的出台，配合惠州“依山伴海、宜居宜业”的城市定位，加上大亚湾楼价“洼地”特征明显，区域对北方客户吸引力大增，“候鸟南飞觅巢”的现象已经越来越明显。同时，不少香港人和省外的置业者也大量涌入大亚湾。所以这一两年也有人惊呼，大亚湾将不再是深圳人的大亚湾了！可以说，大湾区规划的出台，将惠州、大亚湾摆上了中国的舞台，甚至是世界舞台，未来大亚湾受到的关注力度也将达到空前的高点。
评挑战：我们应该更具有战略的眼光和格局来迎接世界级的机会。在整个城市定位和规划上，对外强调和清晰自己的核心竞争力，城市本身也是需要营销推广的，无论是在交通上、生活商业配套上，还是教育资源配置上，都应该站在更高的高度，考虑得更加长远。要有敢于谋划“大亚湾是中国的大亚湾，是世界的大亚湾”这样的勇气和自信。并且，要逐步加速规划配套的兑现，以增强外界对这个区域的投资信心。
谈责任：在当前的机遇下，我认为，做好自己和重视客户非常重要，做好自己就是修炼好内功，踏踏实实地提升产品的品质，让购买房子的客户住的舒心，有面子。重视客户就是要做好服务，一切工作以客户的满意为出发点，做到让客户相信你、尊敬你、佩服你、追随你。无论市场如何变化，做好这两点是基本，也是企业发展的基石，哪怕市场再好，没有过硬的产品，不重视客户的意见都将被淘汰。
论坚守：大中华在大亚湾喊出的口号是“给您一个幸福的家”。我们希望对业主的服务不止于成交，在后续的业主生活当中，可以输出更为人性化和专业的物业服务，与业主共建美好生活。
贯彻这种理念，我们位于大亚湾的项目，着力打造一个真正意义上的综合体，五星级酒店的配套实际是大中华在每个项目的标配，但在这个区域内有这样的一个酒店，不仅是项目增值保值的强有力保障，也是完善整个区域产业配套和提升经济商务发展的引擎。同时，项目无论是在规划设计上、产品户型的空间布局上，建筑的用材用料上，园林种植上，节能环保和智能化系统上，都敢于投入，基本上每项投入都要高于行业的平均水平。
惠州市高弘投资有限公司常务副总 方凯涛
高标准打造创新型产品
说机遇:湾区交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，将给大亚湾的房地产市场提供更为坚实的需求支撑，整个市场前景长期看好。另外像深圳市场需求基数和购买力都相对坚挺，而土地供应又非常有限，市场持续供不应求的格局，所以对临近深圳的大亚湾房地产市场带动很大。
评挑战：大亚湾目前面临着产业整体升级改造，以及生活配套急需完善的挑战。随着深圳14号线、16号线的陆续动工，深圳大亚湾两地通勤将成为可能，将会有越来越多的深圳上班族选择在大亚湾置业，相应的交通、商业、学校、医疗等配套的完善迫在眉睫。
谈责任：对于房地产企业来说，大湾区时代带来了乐观的市场前景，同时也对区域内房企们实力带来考验。作为房企代表，我们会从产品设计、施工、验收、招商运营等各个环节做到高标准高要求，同时不断融入绿色节能、智能家居、智能消防等创新技术，这样才能真正做到与大湾区的发展接轨。
论坚守：为了跟上湾区快速发展的步伐，配合大亚湾产业整体升级改造，我们企业开发的世纪城商业广场，是大亚湾首个开业的商业综合体，也被评为了民生配套工程。而现在正在开发建设GCC高弘世纪中心项目，将建设大亚湾首个超高层甲级写字楼，成为国内外大型企业的总部基地，同时，我们也已经与温德姆集团签约，将引进大亚湾首个五星级温德姆酒店，升级、完善大亚湾的商务配套，酒店预计将于2020年开业。
惠州市秋谷实业集团有限公司营销总监 曾国珍
打造更高品质更优服务楼盘
说机遇:近年来，大亚湾凭借临深的区位优势，成为深圳发展城市副中心、产业转移、人口转移的不二之选。湾区时代的到来，这种优势还将继续发酵。此外，拥有优质海景资源的大亚湾，未来更可以成为湾区的度假旅游胜地。过去的大亚湾总被说成是“空城”，如今不过短短几年，再看今日的大亚湾，车水马龙、楼盘林立、车喧人熙，人气一点也不比深圳坪山差。
评挑战：但在欣喜发展提速的同时，我们也不能回避客观上的不足。基础设施依然落后于经济上的发展，配套不足导致的生活不便，仍影响着大亚湾的整体居住感受。随着外来人口的增加以及客户消费观念趋于理性化，学位以及医疗配套问题成为对大亚湾未来发展不可忽视的重要环节。
谈责任：对于目前火热的大亚湾市场，身为开发商更应该警惕，时刻做好自己的本职工作，打造高品质、重服务的楼盘，不断提升社区品质及服务。此外，身为房企，我们要规范经营，严格执行房管局的备案政策，在销售中要秉持诚实守信这一底线。
论坚守：秋谷实业集团十二年来始终以“做百姓地产、建百姓家园”为开发宗旨，恪守“创新品质、自然舒适”的产品打造理念。我们一直认为，企业的发展离不开国家的政策、改革开放的机遇和社会的支持，如今自身发展壮大了，应该为社会做点贡献。正因此，公司将“社会责任”作为自己企业的发展之本，以推动社会和谐发展为己任，积极支持政府的城市公益设施建设与社会公益事业建设，为大亚湾的城市建设与经济发展添砖加瓦。
惠州大亚湾中联置业有限公司副总兼营销总监 吴震坤
在多业态互联开发模式上寻求突破
说机遇:大亚湾是一个临海城市，优质的自然景观资源现在正吸引着越来越多周边城市及内地城市的人们前来旅游或定居生活。随着大湾区战略不断持续发展，今后必定会承接更多的人口，而这人口福利就是未来大亚湾发展最大的机遇之一。同时，大亚湾毗邻深圳、香港两大都市，交通便利，两城之间来回仅需一个小时左右，凭借这个“地利”优势必将随着大湾区战略的发展得到更充分的体现，与深圳、香港两大世界级大都市融为一体，共同发展也是大亚湾未来发展的重大机遇之一。此外，大亚湾目前的房价以及生活成本与深圳、香港两城高不可攀的房价和昂贵的大都市生活成本相比确实是低很多，但是在大亚湾的生活质量、居住舒适度却不比这两城市差。随着大湾区战略的发展，今后大亚湾的房地产发展以及第三产业的发展都将迎来重大发展机遇。
最后，从城市规划方面来讲，大亚湾作为一个国家级经济技术开发区，整体规划先进，功能分区明确，先规划后建设避免了旧城改造引起的一系列顽症，而且为未来发展留足了足够的空间。随着大湾区战略的发展，大亚湾城市建设也将迎来更大的发展机遇。
评挑战：大亚湾目前也存在很多不足，未来肯定会遇到不少新的挑战。如从最基础的民生来说，目前大亚湾一些生活基础设施配套相比深圳、香港方面还是有一定的差距，比如说教育、医疗保障建设等，希望政府部门今后能够更加重视并且加大这方面投入。与此同时，大亚湾目前与外界的交通方式也较为单一，一定程度上制约着本地经济发展。希望能够尽快落实开通与深圳香港两城市间的地铁、海上客运等。此外，大亚湾目前的产业链较为单一，缺乏高新科技以及创新领域的领军拔尖企业，实体经济还较为薄弱。今后，还是要千方百计加大这方面的招商、投资力度。
谈责任：今后大亚湾房地产行业发展不能再局限于单一的住宅开发领域。随着中国经济进入休闲经济升级换代的时期，大家对于出行、教育、文化等服务需求日益高涨，旅游、娱乐、体育、电影等消费强势崛起，对宜居生活的要求不断提升，对高品质生活性服务业的需求日益增加，房地产企业需在不断的学习国企、外企的先进开发理念，在旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式寻求发展以及突破。
同时，建议房企开发在注重建筑品质之外，也要注重企业的诚信经营，大亚湾房地产区域的发展不能单靠单个或几个企业来支撑，应该是众多房企齐心协力，共同营造一个良好的发展环境，为大湾区发展助力。
论坚守：我们惠州大亚湾中联置业有限公司是隶属于澳门金龙集团，从事房地产投资开发有近30年经验，先后在澳门、珠海、中山、惠州、泉州等多个城市投资开发建设有20余个大中型楼盘。其中金沙世纪城正是公司倾力打造的品质性宜居美宅生活体。
在品质追求方面，金沙世纪城以其过硬产品质量、优美的园林环境、完善的生活配套以及贴心的物业服务深受广大购房者的关注以及热爱，有着良好的社会口碑。始终围绕人们对美好生活的需求，为人民群众提供更高品质的房子而努力。
在品德方面，公司坚持诚信为本，主动承担更高的社会责任。从企业发展、员工关爱以及对消费者、环境等方面承担责任，通过企业发展反哺社会，不仅提供居住空间，更应营造一种全新的高品质生活模式。
未来几年，公司还将会在大亚湾西区、澳头等地有新的楼盘推出，储备用地将不断增加。我们始终认为大亚湾将会是一座有理想有未来的美丽城市，我们愿与社会各界人士一道为粤港澳大湾区发展贡献力量，为大湾区助力，为大亚湾喝彩！
本版文/图 惠州日报记者卢振侠
新闻推荐
前段时间，家长圈里热传关于家庭教育的段子，总的主题是“家长辅导孩子的学业，如何被气得既伤身又折寿”。相关分析文章的一个...