碧桂园首进濠江，看中未来潜力与市场刚需 坐拥“一江两岸” 助力“宜居濠江”
碧桂园首次进入濠江，打造濠悦湾中式住宅项目。
在日前召开的汕头市濠江区第四届人民代表大会第六次会议上，有一个关键词备受关注，就是该区提出要打开“宜居濠江”建设新局面。
“宜居濠江”，底气何来？一组数据反映出近年来濠江区的发展：2020年地区生产总值165.36亿元，增长3.8%，连续四年排名汕头第一；总长61公里、总投资超96亿元的“十八路四桥”分批推进；大力推进“绿色公交”，新能源公交占比99.6%；获评“广东沿海经济带建设先锋”称号等。
而纵观当前汕头楼市热点区域，濠江区也是一个绕不开的坐标点。去年9月，碧桂园集团以7.18亿元竞得濠江区一宗151亩土地，这是碧桂园集团首次入驻濠江区，看中的正是该区的发展潜力。
迈入“十四五”开局之年，濠江区提出，将“一江两岸”整治开发作为该区“一号工程”，启动投资超200亿元的片区整治开发项目，通过城市品质提升构筑吸附人才和产业的“强磁场”，加快打造宜居宜业宜游的幸福濠江。
文/图：杨立轩
启动“一江两岸”整治开发
碧桂园集团竞得的地块位于濠江区渔港片区，定位为集生产、销售、旅游、生活等于一体的现代化示范性渔港经济区，有着国家一级渔港的政策优势。从地图上看，这一区域毗邻濠江古城生活区，周边有濠江、龟山岛等自然景观。
“我们选择入驻这个区域，除了看中未来的发展潜力，也看到了目前市场上的刚性需求。”碧桂园集团粤东区域投资拓展总监陈坚雄表示，濠江主城区大型楼盘供应较少，目前仅有濠江花园和恒大御景湾，市场上已有很长一段时间没有新的大型楼盘入市，刚性需求较为明显。此外，近年来濠江区发展迅速，产业引进、招商力度强，比亚迪、上海电气等大型企业的入驻，也带动了该区域的居住需求。
数据显示，濠江区聚力高质量发展，人均地区生产总值5.88万元，年均增长8.5%，经济发展势头良好。同时，稳步推进省新型城镇化综合试点建设，持续改观濠城面貌，启动“一江两岸”整治开发，推进濠江清淤疏浚、违建清拆，加快濠江碧道建设，推动水道及沿江风貌整体提升。
按照计划，濠江区接下来将完善总体规划设计，推进滨海产业平台、马滘片区、青洲渔港片区、濠城片区等控规编制工作，推动濠江上下游、南北岸、干支流协同治理，实现水城共融、多组团集约发展，将“一江两岸”打造成为汕头建设省域副中心的新增长极、引领濠江高质量发展的活力经济带及建设宜居宜业宜游幸福濠江的新典范。
根据濠江区自然资源局发布的控规修编公告，碧桂园·濠悦湾项目所在的渔港经济区，未来还将着重结合达濠渔港打造渔人码头风情街，并对青洲盐场旧址进行改造，结合片区东南角水面新建盐田公园，提升“一江两岸”整体空间环境品质，将片区打造成高品质生活中心和服务中心。
完善路网缩短南北岸距离
判断一个区域是否宜居，完善的交通体系是重要的衡量标准。对于位处汕头内海湾南岸的濠江区而言，“十三五”期间逐渐呈现出内外交通新格局。
汕头南站落地，汕汕铁路（濠江段）建设全面铺开，通车后1个半小时可达广州，到深圳仅需1小时；汕湛高速公路全线通车，实现半小时抵达潮汕机场；“世界级挑战性工程”海湾隧道有望于今年通车；牛田洋快速通道（濠江段）进入牛田洋特大桥主体工程施工阶段等，将打通濠江区与外界的交通大动脉。
内部路网方面，濠江区也加快织密。东湖路、河中路中段建成通车，连接海湾隧道和汕湛高速的虎头山隧道双线贯通，濠江大桥二桥顺利试通车，濠江一桥预计5月份通车。
备受关注的河中路东延段工程有望今年上半年启动建设。该工程起于达南路西侧，经凤岗古村落、恒大御景湾，通过河中路大桥（暂名）再经达濠渔港经济区和青洲、广澳片区，最终接入广达大道。新建道路全长约5.35公里，道路等级为城市主干道，主线行车道为双向六车道。
“河中路东延段项目是今年"一江两岸"整治开发工作中浓墨重彩的一笔，对加快推动沿线片区高质量发展意义重大。”濠江区“一江两岸”办有关工作人员表示，河中路东延段的建设将进一步完善濠江区交通运输体系，最直观的效应是激活达濠渔港经济区、青洲片区的发展动能。
比如，从达濠渔港经济区出发，经河中路东延段、现有河中路，再通过虎头山隧道及其南延段，可无缝衔接汕头海湾隧道，最快十几分钟可到达汕头中心城区北区，进一步缩短汕头南北岸的时间距离。
打造移步易景东方园林
从碧桂园集团进驻潮州的第一个项目，到目前落子汕头濠江，碧桂园的足迹已覆盖粤东三市区县。将产品做到标准化，是碧桂园集团对每一个项目的基本要求。
看得见的潜力，加上碧桂园集团的品牌效应，产品在市场中也备受青睐。今年2月，碧桂园·濠悦湾项目开盘，产品推出首日即售罄，“日光盘”销售现象再次出现。
“这是碧桂园集团在粤东地区第一个"府系"新中式项目。”碧桂园·濠悦湾项目设计管理负责人张海炎表示，考虑到濠江区有“建筑之乡”的美誉，加上潮汕人对中式园林有所偏爱，该项目打造了移步易景的东方园林，延续贯穿古今的东方建筑美学，又赋予住宅充分的功能性和实用性。
据介绍，碧桂园集团的户型汇聚了几千个标准化设计，几乎每一个都经历过20多年的反复推敲和市场考验。在美式、英式、法式、西班牙式等风潮席卷过后的今日，许多住宅项目选择“新中式”。今年初，碧桂园集团举办了一场特别的线上直播发布会，推出“星、府、云、天”全新四大产品系列。这是碧桂园集团成立29年以来，首次正式对外秀出自己的产品体系，展现大型房企产品实力。
据张海炎介绍，“府系”新一代的园林景观采用的是三进式景观规划，设计四重礼序，层层递进，镜面水景与建筑融合，营造简约大气的新亚洲气质。在设计上，延续中国传统生活方式需求的同时，“府系”设计考虑到中国人的家庭生活结构，关注家庭生活的便捷与实用性，打造真正适合中国人的人居环境与生活秩序。
笔者在实地走访项目时看到，濠悦湾项目在户型设计上，基于对国人居住情怀的深度洞察，做到了很好的契合。入户玄关在考究归家礼仪的同时，还起到了缓冲作用，室内与室外互不干扰；通透双厅及多元化搭配于一体的阔厅设计，满足家庭成员不同模式的互动需求。灵活多变的空间设计，让每一位家庭成员既能享受传统文化生活的格调，又能拥有不受干扰的自由空间，承载秩序感与自由感并存的新中国家庭生活氛围。
“"府系"产品将传统的东方建筑和现代生活相融合，引入了网络时代的物联网概念，既延续传统生活方式上的需求，又让人们在生活中享有生活的便捷。”碧桂园·濠悦湾项目销售经理蔡锐浩介绍，该项目在户型设计上，预留了茶室、书房、游戏房等满足老、中、青三代同堂家庭的功能空间，同时创新N+1房设计，通过灵活多变的空间叠加，让居住者既能享受生活，又能回归传统文化。
“楼盘的地理位置很方便，小区设计也漂亮，精装修交付也省去业主的装修麻烦。”在濠江生活了数十年的李女士是濠悦湾项目的新业主。此次她购房属于改善型购买，看中的正是碧桂园的品牌和小区的中式风格。“小区很多设计细节都很用心，户型格局也符合潮汕人的居住习惯。”李女士说。
碧桂园核心联盟企业广东博意建筑设计院院长、总建筑设计师李焕端说：“我们设计出的"家"是有弹性的，可以自由生长，能够根据人口的变化形成自己适应性的变化。探索建筑设计如何更好地满足未来生活的多样化需求，我们一直在路上。”
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