牛奶厂板块：华阳体育东学区房二手单价“7万+”

牛奶厂板块内两所小学均属名校教育集团

文/图羊城晚报记者陈玉霞

天河区牛奶厂板块是近年来热度较高的置业板块，随着各楼盘陆续交付使用，这里的居住氛围越来越浓，备受关注的两所公办小学——奥体东小学（属广州华阳教育集团）和灵秀小学（属广州体育东教育集团）已分别于2019年和2018年开学，招生范围清晰。

目前，天河区牛奶厂板块已经进入二手房市场，放盘量少，今年第一季度二手住宅成交价超过7万元/平方米。

最高成交单价“10万+”

目前，天河牛奶厂板块的二手房源主要来自华润天合、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、招商雍华府和帝景山庄等楼盘。和中心区其他热门板块一样，今年以来，牛奶厂板块的二手房价也在上升。

贝壳研究院广州分院的统计数据显示，今年前三个月，牛奶厂板块二手住宅成交均价为74739元/平方米。3月份成交的金地天河公馆房源，网签均价为76071元/平方米，同比上涨了74%（同期3月只成交了1套单位）。目前，该板块二手房的最高成交价为101471元/平方米（龙湖首开天宸原著一套五房单位）。

放盘量成交量都很少

如今，牛奶厂板块已有合富置业、裕丰地产和德祐地产等中介在此布点，但放盘量和成交量都还很少。

合富置业经纪张先生告诉记者，牛奶厂板块的房子楼龄短，房产证几乎都没到两年，所以无法上市交易；而且，不少买家选择在此自住，所以较少放售。不过，关注这个板块二手房的客户在增加，因此房价上涨较快。据介绍，目前牛奶厂板块的二手房价多数超过7万元/平方米，而去年同期5万多元/平方米就有交易。

裕丰地产的经纪吴先生介绍，牛奶厂板块的业主底气很足，有的放盘价高达9万元/平方米，“他们也是在试探市场”。业主底气足，和该板块去年年底出让的土地价格有关。据了解，2020年11月，天河奥体公园北侧北AT1003036地块被合景泰富高价拿下，折合楼面地价达51463元/平方米。“这个地价拍出后，很多人都看涨牛奶厂板块的楼价。”吴先生说。

置业提醒

先选学校再选房子

1.目前，牛奶厂板块小学招生范围清晰，冲着学区买房的买家可先选择学校，再选择楼盘。提醒买家关注最新公布的政策，掌握学校的招生地段情况。

2.牛奶厂板块的二手房楼龄较短，很多房产证尚未满两年，如果需要先私下签订其他协议，待房产证满两年再过户，买家需要注意风险。

3.目前，牛奶厂板块生活配套尚未完善，交通出行也主要依赖自驾。

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