去年汕头市二手房网签1.7万多套 金平、潮阳两区市场需求旺盛
配套齐全的花园小区受欢迎
近日，市自然资源局发布了《2020年汕头市各区县存量住房网签数据统计表》，披露了去年汕头市存量住房网签情况，这是政府部门对外发布的比较准确的房地产市场汇总数据。从中可了解到，2020年汕头存量住房（二手房）网签共17059套，网签面积1736236㎡，网签总金额937519万元，折算均价为5400元/㎡。
其中，中心城区网签量为13580套，网签面积1347256㎡，均价5889元；非中心城区网签量为3479套，网签面积388980㎡，均价3706㎡。中心城区的网签量占全市总网签量八成左右。网签面积最高的三个区县为龙湖区、金平区以及潮阳区，分别为69.67万㎡、62.63万㎡、23.22万㎡。。
二手房在房地产市场中有“楼市晴雨表”的称号，影响房价的因素相对新房要少很多，更能体现房地产市场在供需作用之下的冷暖反应。据“汕头房天下”统计，2020年，汕头市一手住宅、二手住宅一共网签39965套，成交总面积4578532.23㎡。二手房交易占全部交易量比重约43%，稍低于一手房市场。统计数据表明，二手房成交量高于新房的仅有金平区和潮阳区，并且这两个区域的二手房成交量大幅高于新房成交量，证明了这两个区域购房需求的旺盛。
值得注意的是，从价格上来看二手房的优势是很明显的。如二手房网签价格最低的区域为潮阳区，仅3084元/㎡，但对应的新房价格是6231元/㎡，新楼房是二手房价格的2倍；而濠江、金平、澄海这三个区块的一手房和二手房之间，价差也都超过2倍。在濠江、潮南、南澳等这几个原本商品房项目较少、以村居、自建房为主的区域，近年来随着新建商品房供应逐渐增多，新房成交量就比二手房高出许多倍。
“俗话说：一分钱一分货。一些区域的二手房价格上有优势，但所对应的可能就是质量上的劣势，比如房龄过久、没有电梯、缺乏物业管理、环境陈旧甚至脏乱等。”一位业内人士分析说，这也是不少购房者在购买新房还是二手房之间反复犹豫选择的原因。“从整体来看，汕头市的房地产市场仍然活跃，供需互动较为明显。”本报记者 陈 敏 文/摄
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