汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告 汕自然资公〔2021〕4号

经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号WG2021-2宗地总面积62413.0平方米宗地坐落中阳大道南侧、国瑞医院东侧出让年限70年容积率>1.0，≤4.0建筑密度(％)≤30%绿化率(％)建筑限高（米）≤110主要用途： 城镇住宅-普通商品住房明细用途：用途名称面积城镇住宅-普通商品住房59292.35平方米零售商业用地3120.65平方米投资强度保证金18360万元估价报告备案号现状土地条件净地起始价91800万元加价幅度1000万元挂牌开始时间2021年1月26日9时挂牌截止时间2021年2月8日15时备注一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

二、（一）出让地块（详见附件:汕龙自然函〔2020〕586号）

1.土地位置：中阳大道南侧、国瑞医院东侧。

2.用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）。

3.实用地面积：62413.0平方米（93.619亩）；

4.规划设计主要指标：

（1）容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），62413.0平方米＜地面以上计容建筑面积≤249652.0平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥12482.6平方米）。

（2）建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。

（3）绿地率：≥35%。

（4）建（构）筑物海拔限高：≤110米。

（5）停车配建比例：≥30%。

（6）该地块自规划支路鄱阳湖路道路红线起计14米建设用地控制范围内，用地作为商业功能使用，不得建设住宅建筑。商业建筑物退缩道路红线≥8米，住宅建筑除满足退缩道路红线≥14米外，还应满足技术规定有关要求。沿路商业建筑须为骑楼形式，14米控制线内的商业建筑高度为≥10米且≤15米。骑楼空间建筑界限为宽度≥4米、高度≥5米，且保障公共通达性。

具体规划条件按汕龙自然函〔2020〕586号文执行。配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，涉及物业管理用房、业主办公用房、社区居家养老服务用房、室内外活动空间、垃圾收集间、配电房等配套设施由竞得人按规定落实管理，不得擅自占用、转让。

（二）配建地块（详见附件:汕龙自然函〔2020〕851号）

1.土地位置：中阳大道南侧、国瑞医院东侧。

2.用地性质：城市道路用地（S1）、防护绿地（G2）。

3.城市道路用地面积：6509.6平方米（9.764亩）；防护绿地面积：3125.5平方米（4.688亩）；不列入出让用地面积。

4.规划要求：中阳大道南侧、国瑞医院东侧区间路为支路、规划道路红线宽度20米，绿化带宽度为10米。

三、土地出让年期为住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地按有关规定确定，均自土地交付使用之日起算。

四、详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年1月6日至2021年2月7日到汕 头 市 公 共 资 源 全 流 程 电 子 交 易 平 台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:100/）,点击“土地与矿业权”进入汕头市公共资源网上交易系统浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年1月26日至2021年2月7日到汕头市公共资源全流程电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:100/）,点击“土地与矿业权”进入汕头市公共资源网上交易系统向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年2月7日15时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年2月7日16时前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源网上交易系统进行。地块挂牌时间为：2021年1月26日至2021年2月8日15时整。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块为无底价挂牌出让。

（三）建设项目应自土地移交使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

（四）竞得人应按要求对出让地块西侧小区道路和绿化用地实施配建，配建用地范围和规划指标按汕龙自然函〔2020〕851号文确定，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与龙湖区政府指定部门签订《配套设施建设合同》，配建内容应与住宅用地主体工程同步竣工，建成后无偿移交给龙湖区，产权归政府所有。

（五）竞得人应自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持有关资料与汕头市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（六）本次出让地块的出让价款分为两期缴交，第一期由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30个自然日内一次性缴付至50%(含竞买保证金)，第二期由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内一次性缴清。第二期付款应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率计收利息。土地出让价款必须以现款缴交，并不得与被欠债权债务相抵扣；逾期未缴交的出让缴款应缴交违约金，违约金按未缴款项每日1‰（千分之一）的标准确定。成交价款必须以现款缴交，不得与竞得人被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰（千分之一）的标准计算收取。

（七）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站<汕头市自然资源局>网站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、《汕头市政府门户网站<汕头市公共资源交易中心>专栏（http://www.shantou.gov.cn/ggzyjy/）》进行公告。

（八）竞买申请人必须先向广东数字证书认证中心有限公司申请办理CA数字证书,客户服务热线：95105813（其中汕头市区办理广东数字证书业务点地址：汕头市碧霞庄南区15栋201室；联系电话：0754-88860029、88860039；联系人：陈小姐），方可登录网上交易系统进行提交竞买申请等操作，竞买申请人若因故遗失数字证书、遗忘或者自行泄露密码等原因所造成的一切后果，均自行承担。

（九）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市国土资源局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和汕头市公共资源全流程电子交易平台中“办事指南”栏目中“土地与矿业权”板块“土矿平台操作指南”（竞买人）。

八、联系方式与银行账户：

联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼。

联系人：陈先生、马先生

联系电话：（0754）88260780。

开户单位：汕头市公共资源交易中心。

开户银行：请在汕头市公共资源网上交易系统上获取。

银行账户：请在汕头市公共资源网上交易系统上获取。

汕头市自然资源局

2020年1月6日

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