人才落户政策倾斜叠加产业布局重点，黄埔、南沙、白云成为近期楼市热点记者教你热门大区里选板块
年底的广州楼市明显出现“翘尾”行情。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，广州一手住宅市场网签量，已连续7周突破3000套，12月第三周更是突破4000套。在这样的情况下置业，更需市民有挑选具有发展潜力的区域的眼光。以广州城市发展规划、近期政策利好以及楼市供应情况来看，黄埔、南沙、白云这三个大区应是购房者主要考虑的区域。
近日，广州市人力资源和社会保障局挂出关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告，大专学历、28岁以下、社保缴纳一年，可以入户白云、黄埔、增城、南沙、从化、花都、番禺区。
哪里才是有潜力又符合青年人成长的置业区域？结合人才政策倾斜的区域和产业发展重点区域，以及目前楼价行情，市场已经给出了判断。统计数据显示，黄埔区11月网签量约30万平方米（约2974套），为该区自2016年10月（34.39万平方米）以来的新高。白云区今年11月网签量也达到了512套，同比去年的186套大幅上涨。在10月份，白云区更是网签了809套住宅，1~11月网签量将近3000套。南沙在今年的表现也相当抢眼，8月至今广州卖出签约的5.1万多套房子，大约有1万多套是位于南沙。
文/图/表：广州日报全媒体记者陈白帆、刘丽琴
白云：后起之秀频出，跟着地铁去置业
白云区今年最大的区域利好就是地铁八号线北延段的开通。这段地铁线路的开通，不仅让白云区西北部广大区域可以通过地铁直接连通市中心，甚至可以在一线到达陈家祠后，通过地铁一号线直接前往天河核心区，更是推动了白云湖周围广大片区的转型升级。其他几个新崛起的板块，包括属于北部临空经济区和机场南临空产业区主体的人和镇，以及有健康城规划的钟落潭镇，其目前主要在售的住宅产品，不仅报价方面比较集中在“3字头”左右，也都距离地铁三号线北延段站点和地铁十四号线站点不远。因此，如果有计划在白云区置业，应尽量根据自己工作地点和生活习惯的实际情况，考虑是否选择地铁八号线、地铁三号线以及地铁十四号线沿线新崛起的白云湖板块、人和板块以及钟落潭板块。
地铁八号线北延段的一手住宅项目中，靠近鹅掌坦站的主要有田心村旧改项目万科金域悦府，田心村旧改项目配套小学则已确定将引入白云广附教育集团办学。该项目即将推出建筑面积约88~143平方米的三房至四房，具体价格待定。
八号线北延段亭岗站一带属于白云湖板块，近日新拍出两宗商业地块将打造新一代信息技术产业和人工智能产业创新中心。目前板块内在售一手住宅品实·云湖花城，主推约80平方米至约140平方米的三房至五房，报价在“3字头”至“4字头”。
如果工作地点较靠近三号线站点，同时也习惯于在白云中部和北部生活，则不妨考虑人和站附近的大型住宅项目时代龙湖·云来之城，整个项目距离流溪河滨水艺术景观带仅约500米，项目也将大量流溪河元素融入到园林的整体打造中。其洋房产品近期报价在“3字头”左右，主要为布局舒适的94平方米至139平方米的2+1房和3+1房。
钟落潭板块也是白云区今年新崛起的片区，板块内有地铁十四号线站点钟落潭站。距离地铁站约500米的保利珑玥公馆，主打建筑面积约76平方米至89平方米的实用三房以及约99平方米至102平方米的四房，对外报价主要在“3字头”，在地铁十四号沿线中新知识城一带工作的，或者在白云新城一带工作，比较靠近地铁二号线沿线的市民，可以考虑在这个地铁大盘置业。
黄埔：四大板块各有各精彩
黄埔楼市的热度随着今年供应量的大增也在持续增加。整体来看，区域大致可以分为科学城板块、知识城板块、长岭居板块、鱼珠板块等，各板块户型选择都相当丰富。
预算较为充分的可考虑科学城板块，作为黄埔今年新盘新品上市最集中的板块，一些热门项目比如大壮名城、科城山庄等的价格基本涨至“4、5字”头，由于地铁交通便利、教育配套更完善，居住舒适度较高，板块优势比较明显，不过相对而言，上车门槛有些高。
除了科学城板块，黄埔今年最热的板块当属鱼珠板块，作为由文冲、茅岗等几个旧改项目支撑起来的板块，鱼珠旧改片区从区位来看，可以说是黄埔新一轮发展中最具潜力和活力的板块。这一板块并不是和黄埔区内部板块竞争，而是常常和天河的广氮板块相比较，因此定价也很快突破到“4、5字”头。
此外，知识城板块也迎来发展的热潮，知识城近年来无论是市政基建速度、教育医疗等公共配套建设以及重大项目落户数量和能级，都有目共睹。上周末，作为知识城南区主力新品凯德·中新里开盘，首推76~200㎡二至四房，吸引了众多购房者，首推房源销售一空。显然，从楼价来看，板块内平均“2字头”的价格对刚需的吸引力还是相当大的。
南沙：进入全面开花期
今年以来南沙楼市一直持续保持热度。今年南沙已诞生3宗需摇号的地块，楼市也吸引了周边外溢客源购买。南沙板块众多，正从一两个热点板块进入全面开花的阶段，整体楼市表现更加成熟。
传统居住板块金洲蕉门河板块，作为南沙的区府板块各项配套应该是最成熟的。南沙湾板块的优势则在于生态环境丰富，在此集合了狮子洋、黄山鲁森林公园等山景、海景资源。同时也拥有高端配套，如南沙客运港、南沙天后宫、南沙邮轮母港等，这是南沙亲海的高端居住区。在南沙几大热门板块中，明珠湾（起步区）被定位为金融商务发展试验区，其中住宅用地大部分项目会集中于灵山岛尖内，板块内基础设施、公共交通配套、商业配套等也在抓紧建设。今年以来灵山岛尖多个改善型新盘入市，区域内多个项目有叠墅户型，也让区域价格最快突破“3字头”。
黄阁板块近期有佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙十里方圆三个新盘上市，板块现有地铁四号线的黄阁与黄阁汽车城两个地铁站，板块内多为大型楼盘，居住氛围浓郁。
而对比今年和去年的行情，南沙房价涨幅最大的是万顷沙板块，今年板块成交均价比2019年上涨约50%。因为今年该板块热门项目恒大阳光半岛和中铁建海悦国际两个项目的开盘入市，拉高了区域整体的房价水平。而去年，万顷沙板块在售项目很少，南沙首个共有产权项目价格仅是1字头。
记者观察
量力而行
取舍有道
广州日报全媒体记者陈白帆
在市场明显出现翘尾行情的时候，广州出台落户开放政策。从长远来看，这显然是在增加广州对年轻人的吸引力，人口的流入和产业的发展也是楼市稳定发展的基础。而在这一波热潮中购房，量力而行是首要的。即使是热门区域，也有不同的楼价表现，结合自身需求来进行取舍才是更明智的选择。尤其对于年轻人而言，首次置业“上车”比一步到位更重要，从通勤便利度、教育配套资源、户型房间功能等需求中可优先选择最核心的需求，以后通过置换来实现不同人生阶段的居住需求。
从价格上看，白云、黄埔和南沙这几个大热区域，主要大盘的单价，还是在“3字头”左右，黄埔比较中心的区域，单价可以去到“4字头”至“5字头”。所以到底怎么选，选哪个板块，还是要根据自己的实际工作地点来做取舍。如果能够一条线直达的，尽量选择同一条地铁线路附近的住宅项目，等到实际居住中，你会深刻感受到，减少换乘可以节省多少时间。另外，如果主要出于家庭投资所需，则更应该多了解片区未来的规划定位和前景，避免受到“羊群效应”的影响，而作出过于冲动的选择。
新闻推荐
本报讯根据东莞市不动产登记中心统计数据显示，上周（2020年12月7日-13日），全市新建商品住宅网签1533套，环比下降21.2%；网签面积1...