特别报道 弱环境下实现增长 龙湖2020年上半年核心净利增12.1%
2020年8月26日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年6月30日上半年业绩。龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%。其中物业投资业务不含税租金收入增30.4%至33.6亿元。
盈利方面，1-6月，龙湖集团实现归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。
上半年合同销售额1111.0亿元
81%土储位于一二线城市
上半年，龙湖实现地产开发合同销售1111.0亿元，同比增长5.2%，在微弱的市场环境中仍保有增长。截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米。期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额452.5亿元，交付物业总建筑面积338.3万平方米。龙湖集团首席执行官邵明晓表示，集团全年的可售货源达到4100亿元，今年2600亿元的销售目标不变。
上半年，龙湖集团新增53幅新地，首入唐山、肇庆、清远等3城。截至2020年6月底，龙湖集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。
2020年1-7月，龙湖集团业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域。邵明晓称，“集团目前的土地储备，从货值上来看，一二线的占81%，卫星城占9%，大概有不到10%在一些强三线。整个拿地的规则还是量入为出，会控制我们整体全年的负债率在50%—60%之间。”
上半年物业投资业务收入
同比增长超三成至33.6亿元
2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。
截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。
期内，龙湖旗下租赁住房业务龙湖冠寓，累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%，位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3。
连续四年
融资成本维持在4.5%低位
截至2020年6月30日，龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55。
首席财务官赵轶表示，“集团已经连续四年左右融资成本在4.5%左右，且连续四年把一年到期的负债基本上控制在10%左右，第二年基本上没有还款压力。此外，我们多年前就开始设定外币债务的上限，同时要求对外币债务的一半做调期，规避汇率的影响，提前做到底线和输入。”
对于融资收紧趋势，龙湖认为整体来说会加快行业的健康化，龙湖下一步将进一步坚持自律，坚持底线策略，总体做好稳健发展的准备。
（何璐诗）
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