黄埔楼市供求双升三大板块齐头并进
7月，黄埔有轨电车1号线首期示范段（地铁长平站-新丰路站）正式通车，为解决永和片区居民接驳换乘有轨电车，当天同步开通两条便民服务车专线，实现“地铁+有轨电车+公交”接驳，将惠及永顺大道沿线10万余人出行。在区域交通更加便捷的同时，可以看到近期黄埔楼市成交表现也相当突出，成为少有的供求双升区域。随着更多新盘新货的加入，预计黄埔楼市将吸引更高的市场关注度。
文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴
有轨电车通车长岭居板块最受益
黄埔楼市近期最引人关注的当属有轨电车的开通。黄埔有轨1号线起于香雪站，终于永和新丰站，全长约14.4公里，分两期通车，首期示范段7公里，有效串联长平村、山塘村、羌洞村、长岭居小学、南方中英文学校等多个社区、学校、医院，惠及永顺大道沿线10万余人出行。1号线于7月1日开通，全线预计于2020年底开通，全线运行时间约30分钟。
黄埔有轨1号线的开通，相当于长岭居多了一条“准地铁”，弥补了这一片区轨道交通的空白。虽然首期仅开通了10个站点，却似成了“长岭居专线”，几乎串联起长岭居目前所有的一二手楼盘。沿线分布有十多个楼盘，各楼盘到车站的距离不一，大多数项目距离站点多在三四百米的距离，紧挨岭头东站的龙湖揽境甚至设置了一条连廊直通天桥，可直达站台。可以看到，有轨1号线的开通，使得长岭居与黄埔区府中心区，以及市区的时空距离，进一步拉近。
黄埔有轨1号线串联了永和片区、长岭居片区、长平片区、水西村片区和新黄埔区府中心片区，弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白，重点解决了区内交通的问题，并带动沿线用地的开发建设。有轨1号线开通后，长岭居核心片区到区府中心，到科学城广场、神舟路等区域，都是大约20分钟左右。
除了黄埔有轨电车1号线，黄埔有轨电车2号线（香雪站-南岗站）已于2019年8月动工，黄埔有轨电车5号线（玉岩路-旺村站）于2020年5月启动，预计这两条新线将在2022年、2024年分段通车。届时，黄埔的科学城板块、长岭居板块、知识城板块三大板块，便可通过地铁21号线、有轨电车1号线、2号线、5号线形成“井”字形闭环路网，任意组团直接可实现从出发地到达目的地不超过40分钟的目标。
合富置业黄埔奥园春晓分行主管郭松林表示，长岭居板块的建设得到政府的大力投入，不论是楼盘、各项建设、环境等都是黄埔区较好的区域，所以在地铁还没开通之前，该区域的楼市已经开始受到关注和追捧，而刚刚开通的黄埔有轨电车1号线现开通的示范段刚好就在长岭居板块，预计长岭居板块的二手楼市关注度会持续上升，未来前景非常看好。据悉，黄埔有轨电车1号线开通后，看房客数量有所上升。
长岭居楼盘购买指南
长岭居现时主要的二手楼盘有奥园春晓、岭南林语、万科山景城。其中，奥园春晓的交投较活跃，由于是毛坯，价格相对较岭南林语低，现时的二手房均价约3万元/㎡，岭南林语带装修的二手房均价约3.5万元/㎡。而距离较远一些的万科山景城，二手房均价约2.8万多元/㎡。今年上半年二手房价格的走势算是平稳上升，从年头到现在，大约升了1000元/㎡，预计下半年幅度会更大一些。目前奥园春晓较为活跃的是总价在270万元左右，89㎡三房的单位，其次是总价约220万元，77㎡两房单位。
黄埔楼市需求增长快过供应
可以看到，从今年4月开始，黄埔楼市就明显升温。链家的统计数据显示，黄埔区二手房成交较热的20多个楼盘，无论是成交量还是挂牌量均从4月开始发力，到如今持续保持热度。在6月挂牌价中，接近或超过“4字头”的项目占比超过三成。有购房者对记者表示，近期不少看过和洽谈过的二手房单位业主都出现反价的情况，无奈之下转看一手房市场来寻找购买机会。
事实上，黄埔楼市购房需求上升的同时，供应也成为全市主力之一。广州中原研究发展部统计数据显示，黄埔区5月供应17.8万㎡，环比4月大增3.45倍。主力供应项目为品秀星樾、时代印记、保利拾光年三盘，分别获批371套、288套、259套。除供应大增外，5月黄埔网签面积10.08万㎡，环比4月增长10%。总体看，黄埔区是5月广州唯一供求双升的区域，市场热度能够较好保持。黄埔录得988宗成交，环比升23%，占全市总成交量的15%，成交占比环比4月净增3.2个百分点，为全市最大增幅。主力贡献盘为万科幸福誉和实地常春藤，两盘贡献区域46%的成交量，其中万科幸福誉5月就录得325宗成交，为全市热销盘top1。但显然需求增长更快，黄埔区近期市场热度高，流量盘、明星盘较多，市场需求旺盛。进入6月后，黄埔新增供应大幅降低，预计短期内区域会出现“供不应求”的状况。数据显示，6月，广州11区中，除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外，其他8区全线收窄，其中黄埔区库存周期5.6个月最低。
黄埔区的三大板块长岭居板块、科学城板块、中新知识城板块各具优势，此外，鱼珠片区也在逐渐发力，目前五矿招商鹭山府、茅岗村旧改项目富力南驰·富颐华庭纷纷亮相上市，也将会成为未来热点区域之一。
三大板块各具优势
长岭居板块：近期交通利好明显，其北部和南部以山体为主，中部则规划了大量的居住用地。东部宅地已基本出让完毕，但西部仍有大量的居住用地待出让，今年5月20日，广州开发区投资控股有限公司拿下了长岭居长岭路以南CPPQ-A2-3地块，按照规划，建设计容建面不小于80000㎡的综合商场，区域内的商业配套将得以加强，未来也将给长岭居板块带来新增供应。
中新知识城板块：6月30日晚，中新广州知识城建设十周年暨知识城国际科技中心启用仪式举行，知识城从8.08平方公里起步，蝶变为如今178平方公里的国家级双边合作项目、粤港澳大湾区重大创新载体、广深港澳科技创新走廊核心平台。近期黄埔成交最多的项目就来自知识城，作为性价比较高的大盘聚集区，比较受到刚需买家青睐。
科学城板块：科学城板块是现在以及未来一段时间黄埔新盘供应最集中的板块，5月黄埔区成交的今年首宗宅地位于科学城板块，6月底，黄埔区又挂牌两宗宅地，这也是今年科学城板块第三次挂牌出让宅地。未来一两年内，扩容后的科学城范围，将新增至少6个新盘，再加上在售中的科城山庄三期、大壮名城、保利罗兰、品秀星樾、绿地杉禾田、龙湖揽境、五矿壹云台等项目，一手楼盘将多达十几个。新亮相的黄埔中央城以“3字头”的低价开盘，搅动了整个科学城板块。在黄埔中央城的带动下，大壮名城、绿地杉禾田等也纷纷推出优惠单位。据悉，进入下半年，科学城板块还将有合景泰富的全新盘亮相。
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