5月新货设计闪亮 面积在浓缩 功能更丰盛
虽然“五一”小长假过去了，但楼市的热闹还在继续。数据显示，整个5月，广州全市共有约38个项目有动作，合计新货量超过5500套。而在这些新品中，根据市场需求变化呈现出的新设计理念让人眼前一亮，也让这些项目受到关注和青睐，带来人气和成交。业内人士表示，在入市门槛高企，购房人期望值更高的竞争格局之下，设计创新成为脱颖而出的助攻利器。
文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴、陈白帆
面积小型化
精致感高级感是亮点
整体来看，近期让人印象深刻的新推产品，具有面积小型化，但功能更多样化的趋势。事实上，这也是整个市场需求变化的体现。据克而瑞对43个重点监测城市2010~2019商品住宅各面积段成交情况的统计显示：120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，紧凑型户型受到刚性需求和首改需求群体青睐，套均面积持续呈现小型化趋势。到2020年，显然这个趋势更加明显。而这背后实际上是人口结构、家庭结构状态在持续变化。易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来十年，人口、需求的变化是房地产面临的最大挑战。按照当前的生育率走低的趋势来看，人口结构也会随总和生育率发生改变。老龄人口的比重上升，20~59岁青壮年的人口占比将会明显下降。随着当代年轻人婚育观的改变，家庭规模将逐渐小型化。由于家庭规模在缩小，未来大部分家庭所需要的住宅面积也会呈现减少的趋势，因此小户型住宅将更受欢迎。数据显示，过去五年二胎数量大幅增长，在2019年的新生儿中，二孩占比更是高达57%，新生二孩带来了大量的改善购房需求，对于空间格局的要求更高。这也就不难理解，为何市场上三房四房的面积越来越小，但空间功能的开发却更丰富。
户型小型化不意味着局促，精致感和高级感成为新一批产品设计的亮点。空间利用成为关键词，可以看到，针对不同情况，不少户型有可变空间，通过空间虚实的处理，模糊功能区间的界限，开敞空间使用自由度更高，也可以实现房间数量的切换；同时，在收纳空间上花费了更多心思，玄关处收纳柜成为标配，厨厕收纳空间的打造比以往更加细致。第二个关键词是高配，无论独居、两人、二孩或三代同堂的居住空间，都采用高端配置，随着90后购房群体增多，对精致生活的追求，让小户型的设计也要舒适而有奢华感，因此可以看到80多平方米的户型一样可以享受私梯入户，也可以设计成三房甚至四房的复式，厨房预留双开门冰箱空间的设计越来越多，而新风、净水、健康、安全智能系统等人性化设计已成新品标配，大大提升了居住舒适度。
更强私密感
中小户型也能私梯入户
继10万+豪宅天奕之后，龙湖在白云新城又打造了一个新盘，在这个5月推出。让人没有想到的是，与天奕主打大户型豪宅不同，天钜主要是约85~120㎡的中小平层户型，但其配置之高级不亚于顶豪。让人印象最深刻的是，天钜所有单位均可以实现私梯入户。事实上，私梯入户对空间利用要求极高，一般只存在于170平方米以上的大平层产品。而天钜即使是85平方米的单位也能在电梯间门打开后，即刻进入独门独户的私属空间。从现场开放的样板房可以看到，除了建筑空间的巧妙利用，梯控系统是实现私梯入户的关键，电梯双向开门，每户只能刷卡到达自家楼层，出来就是专属的电梯厅空间，看不到左右邻居，邻里之间互不打扰，私密性非常强。
其次，在空间面积利用上，天钜也可说是再创新高。以101平方米的户型来看，设计成四房两厅两卫，总面积不高，却能保证空间的舒适合理，主卧还拥有奢阔的衣帽间空间，是白云新城目前在售唯一的100㎡左右做到4房的平层户型。设计有灵活空间，可以根据需要调整空间功能。122㎡的户型，同样是四房两厅两卫，客厅设计有南北双阳台，一个空间内同时有两个4.5米面宽的阳台，不仅形成南北对流，有舒适的小气候，而且采光和空间趣味性更大，正是疫情后对健康户型需求的具象化体现。
此外，值得一提的是，针对家庭收纳，龙湖做过专门研究，在中国平均每一个四口之家的家庭每年会新增6~10双的鞋子以及20件以上的换季衣服，新增的日常固耗用品近80L，因此特别设计了玄关柜、隐形卫浴镜柜、厨房橱柜等三重收纳系统，让小空间也能装更多。
功能个性化
家庭小空间其实很动人
现在市面上大部分户型产品走的是标准化设计，一个项目固定3~4个户型是常规操作。但也有项目在功能设计的细节上花了心思，营造出“额外”小空间能让家庭成员有更多选择。记者近日在淘金半山豪庭发现，其中约134㎡三房双阳台户型，可以做成一个适合三代同堂的“子母房”，让父母和子女家庭相处相对独立。该户型有一个大面积多空间的套间，除了有独立的卧室、洗手间以及独立小阳台外，甚至还有足够做成一个小客厅的空间。
记者在现场时，遇到和父母同住、父母帮忙照看孩子的市民冯女士。冯女士一看到这个户型就觉得非常适合有老人家一起住。“这个套间可以让老人家住，不仅有卧室、独立洗手间，居然还有自己的小客厅和小阳台，这样父母可以在这里看喜欢的电视节目，听戏曲，在小阳台上晾晒衣物，做晨操。”
除了这个户型外，还有其他几个户型有卧室自带独立小阳台的设计。和父母在现场看房的曾小姐表示，有个能看到风景的小阳台也是独立空间的延伸，“大阳台还是属于家庭公共活动范围，但卧室有个小阳台，哪怕只有一两平方米，也可以坐着发发呆，晒晒太阳，喝杯咖啡而不受打扰”。
业内人士介绍，悬挑很小的迷你阳台一般被视作法式建筑的特色，也被称为“一步阳台”，让人觉得很浪漫，曾经有广州的住宅项目也做过。但现在市场上除了连接客厅的景观大阳台外，还带迷你阳台的户型并不多，可能更多项目会宁愿选择做大飘窗台，但如果市场上有更多的产品选择，总是一件好事。
“零浪费”设计
复式面积更小空间更大
从去年开始，主打复式设计的新项目就成为市场的一道风景线，而今年的新品，将复式玩转得更得人心。位于白云TOD枢纽附近的保利阅云台近期很“红”，不仅仅是作为区域内难得的规模大盘，引起了“五一”成交热，更是因其88~104㎡的复式设计再次刷新大家对复式产品的认识：面积更小但空间可以更大。对于购房者而言，意味着能有效控制总价而获得了更实用的空间。
进入保利阅云台的样板房，马上可以感受到其复式设计的不同之处，相比不少项目从户型侧面设置楼梯，上下二层空间的设计，保利阅云台的楼梯设置在整个户型的中间部位，这里一般会成为一层空间的走廊位，把楼梯设置在此处最大限度减少了空间的浪费。据介绍，这种设计是升级优化的第三代咬合复式设计，其特点是高效布置通行空间，全屋通行路径和垂直上下楼交通空间集中布置，给住户一个完整的客餐厅空间，单独来看每个空间都是独立完整而方正的，楼梯就好像隐形了一半，堪称“零浪费”设计。同时，这种咬合设计还能保证朝向统一，客厅和卧室同享最佳景观。
88㎡的复式单位入门处还能有一个入户花园，一层除了客餐厅外，还有一个套房，从完全没有浪费空间感的楼梯上到二层空间，除了两个房间，还有一个5米×3米的灵活空间，既可以做成一间舒适大卧室，又可以分割出一个儿童房，而且房间预留了两套空调设备，让这个88㎡的复式单位可以根据家庭的需要实现从舒适三房到实用性四房的灵活转变。104㎡的复式单位可以设计成四房三卫，上下层可以作为三套房使用，也可以组合成套间加多功能房，灵活的空间设置，实现家庭不同阶段的需求，是同等面积平层单位无法实现的灵活设计。
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