一季度卖房面积同比下降47.8%，开发投资超六十七亿元 疫情之下，汕头楼市如何按下“快进键”

华润置地在汕头的万象城项目通过补助激励加快复工进度。

汕头华润大厦引入智能测温检测设备。

“五一”小长假将至，在疫情防控仍不容放松的背景下，房地产业如何“疫外突围”备受关注。

近日，汕头东海岸新城102亩土地挂牌，吸引了保利、龙光、招商、中海、中梁、阳光城、实地、奥园、时代共9家房企争夺。最终，龙光以总价18.3亿元竞得，纯住宅楼面价约8011元/㎡。

土地开拍，让社会关注点再次回归到汕头房地产市场。面对突如其来的疫情，汕头市大部分房地产开发企业假期延长，工程施工及房产销售都受到不同程度的影响。数据显示，第一季度汕头商品房销售面积34.77万平方米，同比下降47.8%。

不过，中心城区房地产开发仍拿下同比增长8.9%的成绩，带来了稳中有进的信号。而据专家观察，超过50个项目列入省重点建设项目，也将推动汕头房地产持续向好。

随着行业复工复产节奏加快，汕头的楼市该如何按下“快进键”？汕头房地产又将面临什么样的机遇和挑战？

文/图杨立轩

一季度开发投资超67亿元

据汕头市统计局最新发布的数据显示，2020年一季度，汕头房地产开发投资67.25亿元，同比下降9.0%。其中，住宅投资43.63亿元，同比下降5.9%。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.9%。

值得一提的是，疫情之下汕头中心城区房地产开发表现抢眼，投资60.84亿元，同比增长8.9%。而非中心城区投资6.41亿元，同比下降57.9%。

房地产开发企业房屋施工面积2297.71万平方米，同比下降17.2%。其中，住宅施工面积1417.90万平方米，下降19.5%。房屋新开工面积56.88万平方米，同比增长75.3%。其中，住宅新开工面积43.99万平方米，同比增长262.1%。房屋竣工面积23.16万平方米，下降81.5%。其中，住宅竣工面积16.43万平方米，下降81.3%。

面对突如其来的疫情，各行各业都受到不同程度的影响，汕头商品房销售和待售情况又如何？

据了解，第一季度汕头商品房销售面积34.77万平方米，同比下降47.8%。其中，住宅销售面积32.68万平方米，下降44.4%。办公楼销售下降幅度最大，面积0.07万平方米，下降92.8%，商业营业用房销售面积0.52万平方米，下降82.4%。商品房销售额31.23亿元，下降46.8%。

商品房待售面积368.05万平方米，同比增长7.8%。其中，住宅待售面积198.89万平方米，办公楼6.79万平方米，商业营业用房53.16万平方米，其他房屋109.22万平方米。

此外，企业到位资金情况方面，第一季度房地产开发企业到位资金77.76亿元，同比下降9.4%。其中，国内贷款4.18亿元，增长8.2%；自筹资金45.91亿元，同比下降21.0%；其他资金17.0亿元（不包括定金及预收款、个人按揭贷款），定金及预收款8.99亿元，下降39.9%；个人按揭贷款1.68亿元，下降4.6%。

超50个省重点项目带来利好

汕头第一季度商品房销售下降是不争的事实，但在行内人士看来，疫情之下汕头楼市的发展，依然有着乐观的前景。

不久前，省发改委公布了广东2020年重点建设项目计划的通知，安排省重点项目1230个，总投资5.9万亿元，年度计划投资7000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目868个，估算总投资3.4万亿元。

值得关注的是，在这则通知中，汕头市超过50个建设项目列入其中，数量多，投资大，涵盖范围包括基础设施、产业工程和民生保障等领域。

“城市配套越完善，就越有利于房地产行业的健康发展。”在汕头市房地产行业协会会长林为城看来，超50个项目建设，无疑为疫情防控时期的汕头市房地产打下一支强心针。

林为城说，疫情发生以来，全国各行各业都受到不同程度的影响，房地产行业也不例外。无论是在汕头，或是在其他城市，这都是不争的事实。但如果从宏观层面来看，健康、平稳依然是汕头房地产行业的现状。

“从大环境看，2021年亚青会举行，对汕头发展就是一大利好。”林为城表示，为迎接亚青会，目前汕头不少基础设施都按下“快捷键”，超过50个项目列入2020年重点建设项目。在这其中，就有不少房地产行业的利好，包括汕头市苏埃通道工程、牛田洋快速通道工程、潮汕环线高速公路（含潮汕联络线）、汕湛高速汕头段等交通道路建设，都能够提升汕头的城市竞争力，进而带动房地产行业的良好发展。

此外，政府层面的政策支持、LPR迎来最大幅度降息，公积金缴存量增长等利好因素，同样推动汕头市房地产行业往更好的方面发展。

据了解，自疫情发生以来，汕头市房地产业协会也充分发挥行业组织的引领、带动和协调作用，开展多种形式调研活动，反映行业诉求，争取政策支持，助力企业复工复产。

林为城说，春节长假后上班第一天，协会率先向全市房地产行业发出了《助力国家打赢疫情阻击战倡议书》，动员有条件的房地产企业捐款捐物支持疫情防控工作，同时按下售楼处暂停键，以实际行动践行社会责任与担当。

同时，针对疫情给行业企业带来的巨大冲击，协会深入开展调研了解疫情对行业的影响及诉求，为行业企业经济恢复以及稳定房地产行业发展提供支持，为政府和有关部门决策提供有效依据。

复工

汕头房企进入与时间赛跑“赶工时刻”

为迎接挑战机遇做足准备

面对疫情带来的挑战，汕头房企并没有坐以待毙。随着国内疫情得到控制，各行各业迎来复工复产，汕头房企也进入与时间赛跑的“赶工时刻”。据笔者观察，各企业正通过补助激励、加强巡查等措施，努力确保“防疫不松劲、复工不误时”，为迎接接下来的挑战和机遇做足准备。

补助激励加快项目复工进度

华润集团是多板块进驻汕头的唯一央企。而华润置地在汕头的在建项目万象城，其建设进度和开业时间一直备受社会关注。

“汕头华润置地以"防疫情、保进度"为目标，全力推进工程建设。”华润置地汕头公司总经理侯雁滨表示，自复工复产以来，汕头华润置地为施工单位落实口罩、消毒液、洗手液、测温枪等购买渠道，并每日跟进物资储备情况，确保防疫物资满足一个月施工需求。在项目管理中实施工地出入口的体温监测、防疫隔离带设置、疫情防控宣传、生活区饭堂分开就餐等多项举措，实实在在落实防疫要求。

侯雁滨说，为鼓励施工单位安全快速复工复产，华润置地对提前到岗的施工单位和劳务人员设置现金激励，含隔离期一次性补助、施工补贴、生活补贴等，复工补贴标准为500-650元/人，同时劳务人员额外享受130-200元/人/天复工补贴。

据了解，目前华润置地各项目已全面复工，各单位都已顺利进场，已实现人员复工率100%。汕头万象城北段已大面完成主体、幕墙、园林施工，南段最快已施工至屋面层（大面5层），万象城计划7月完成全面封顶，精装小户新品“华润大厦东塔”计划5月入市。九里怡园二期主体塔楼已封顶，预计今年年底完成交付，置地公馆完成工程桩及支护桩施工。润溪府目前已完成基坑支护施工，样板间已全新开放。

成立巡查小组确保复工安全

进驻汕头不到4年，保利粤东投资发展有限公司在汕头东、西区均布局了项目。自复工复产以来，保利粤东投资发展有限公司坚持防控、生产“两手抓”，出台各项举措保障施工作业，积极展开各项疫情防控和复工部署工作。

早在1月22日，该公司就建立疫情上报机制，组织企业员工进行健康情况每日2次上报，并确认各项目消毒作业完成情况。

针对一线的工作人员，加强防疫知识宣传，落实到口罩佩戴、消毒剂使用、消杀频次等细节。在小区内，从出入口到大厅，从电梯按键到单元门把手，无微不至，守候每一道家的防线，确保业主安全。针对尚未启用的空间与未交付物业，该公司也做到了全面消杀防护，不放过任何一处隐患。

在工地复工方面，保利粤东投资发展有限公司也第一时间建立健全防控体系。牵头成立工地疫情防控小组，密切监测疫情影响，采取积极的应对措施；保障工人安全复工、保证防疫物资储备。同时，加强出入登记与体温检测，严格人员管理，确保疫情影响下的安全生产，坚决杜绝疫情感染传播隐患。

与此同时，成立公司巡查小组，组织对各项目的节后复工安全检查。开工前统一对基坑进行检测、分析位移和沉降数据，组织专业设备人员检查工地大型设备，以及做好常规的安全检查工作。

在各城市项目中，该公司坚持在开工前对工人来源进行摸底登记，并对涉及安全生产问题的施工机械设备、外架防护、施工用电、临边洞口等进行了检查。

据了解，自复工复产以来，汕头保利和府营销中心也进行了焕新升级，在传统售楼中心既有功能的基础上，对软硬件方面进行一系列改造，并将于五一期间举行音乐巡演活动，给到访来宾不一样的品鉴体验。

履责

汕头各房企履行民营企业社会责任

为疫情防控加油助力

除了保障复工，汕头各房企也积极履行民营企业的社会责任，纷纷投入助农抗疫、消费扶贫、向疫区捐赠等行动中，以房企力量为疫情防控加油助力。

位于汕头市潮阳区的桥陈村，是碧桂园的对口帮扶村，近年来先后投入了1300万元。2017年5月，碧桂园成立“桥陈碧桂园示范村项目部”，派驻工作人员长期驻村，及时了解当地农户需求，协助开展精准脱贫工作。

桑葚和鸡蛋是桥陈村的特色农产品，以往为游客购买手信的首选。但今年因为疫情原因，桥陈村几乎没有游客，农产品也面临着销量不佳的困境。

得知这一情况后，碧桂园第一时间加入消费扶贫行动，采购了2.7万个鸡蛋、5吨桑葚和3.6吨胡萝卜等农产品。一方面，帮助农户解决产品滞销之忧，助力脱贫攻坚战；另一方面，将这些爱心农产品，向长期以来奋战在粤东各地抗疫一线的医务工作者、公安民警、慈善机构、政府单位及辖区业主等群体致以敬意，同心协力开展抗疫工作。

据碧桂园粤东区域执行总裁韦秀娟介绍，疫情防控期间，碧桂园先后采购潮州柑、金灶镇鸡蛋、桑葚等农产品，希望能够以此帮助粤东农户度过困境，助力脱贫攻坚战。

在做好内外防疫工作的基础上，保利粤东投资发展有限公司了解到疫区一线防疫人员对口罩等防护用具需求紧缺后，该公司积极部署，向战斗在抗疫一线的保利发展湖北公司，捐赠了包含奥司韦他在内的多批药品，缓解物资紧缺的燃眉之急，也为疫情防控加油助力。此外，保利粤东下辖五城向政府部门捐赠了34000个口罩，及消毒液、洗手液、除菌液等物资。由政府统一进行安排分发，用于补给防疫人员。

防疫

“黑科技”设备半秒完成测温

对于各房企来说，租户和小区的防疫工作亦是重中之重。2月13日，汕头华润大厦引入的智能测温检测设备，正式投入使用服务该大厦的租户。这台被喻为“黑科技”的检测设备检测反应速度仅需0.5秒，可进一步避免人群轮候排长龙及交叉感染。

据了解，这台“黑科技”过去专设于高铁、机场等交通枢纽，不仅实现无接触、高精度、高效通过式的红外线体温检测，有效降低检测的工作量，极大地提升检测精度和通行效率；同时测温设备将基于人脸图像数据实时接入、智能分析和深度研判，与公安、卫健重点异温人员的人脸库对接，实现重点异温人员“回溯追踪、研判预警”。

此外，华润置地也及时做好小区防疫工作，及时传达防疫信息，增强防护意识。在防疫物资紧缺的时期，华润置地自主采购一批75%酒精消毒液，向社区业主、租户进行无偿派发；小区坚持高频消毒，加强通风并增加保洁和垃圾清运频次，保证对进出人员的体温测量情况。值得一提的是，在了解到有小区业主为抗疫一线工作者后，华润置地为直接参与新冠肺炎患者医护工作的业主家庭免除一年物业费。

碧桂园则全力做好社区服务工作。“这次疫情期间，很多碧桂园业主无法外出采购日用品，我们的物业就会询问业主的需求，并细心地为业主采购相对应需求的物资给到业主。”汕头碧桂园物业负责人纪少慧介绍说，疫情发生以来，碧桂园物业管家每天对小区内公共区域进行全面清洁、消毒，小区内全部电梯按键采用保护膜进行保护，每天更换两次。园区内还设置了口罩回收点，口罩垃圾用84消毒液喷洒后才运走。

同时，物业管家还为业主提供送货上门服务。业主居家未出，如有需要购买的东西，物业人员就会协助业主把急需的东西送上门，解业主燃眉之急，守护业主的健康。

疫情防控期间，业主肖女士因雨天路滑开摩托车在小区外街道摔伤，磕破头皮，血流不止，由于家中无人只能向物业寻求帮助。得知情况后，物业管家第一时间找来医疗急救箱，为业主简单包扎伤口，并开车将业主送到就近医院进行救治，这一举动被业主称为“最美逆行者”。

新闻推荐

汕头吹响交通秩序整治“百日行动”冲锋号 拿出硬招实招 “宣战”交通乱象

汕头市公安机关交通秩序整治“百日行动”誓师大会现场。汕头公安供图在汕头市公安机关交通秩序“百日行动”誓师大会现场...