去年各项财务指标持续向好 龙湖净负债率持续维持低位

龙湖举行业绩发布会，图为龙湖集团董事长吴亚军（中）、龙湖集团首席执行官邵明晓（左）、龙湖集团首席财务官赵轶

文/图赵燕华

3月24日，龙湖集团公布其截至2019年12月31日止全年业绩。2019年实现合同销售2425亿元，同比增长21%，目标完成率达110%。同时，净负债率维持低位为51.0%，在手现金609.5亿元。考虑疫情近两个月的冲击，2020年的目标定为2600亿元，比去年多了400亿元。

2600亿元是稳健增长目标

根据财报，2019年实现合同销售2425亿元，分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域合同销售额，分别占集团上半年总合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

期内，实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。

盈利能力也实现提升，其中归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21%。毛利同比增长28.5%至508亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，全年2600亿元是一个稳健增长的目标。他还指出，除了武汉，目前龙湖售楼处全部复工。龙湖在武汉布局在3%-4%之间，因此疫情对集团业绩整体影响不大。面对疫情，从市场的反应和龙湖的执行力来讲，虽然有些冲击，但整体可控，有信心完成目标。

平均借贷成本4.54%维持低位

当防风险、去杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。2019年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.38，一系列指标均维持行业内的较高水准。

此外，穆迪上调展望为正面，标普上调评级至BBB，成为国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业。同时，大公国际（AAA）、中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

今年1月，龙湖集团成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美元为7.25年期，票息3.375%；4亿美元为12年期，票息3.85%，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。此后，又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎3.55%至4.2%之间，期限介乎于5年至7年。

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