特别报道 龙湖年报营收大涨 核心净利润增长21%
2020年3月24日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2019年12月31日的全年业绩。期内，实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。实现归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。
合同销售额2425.0亿元
同比增长20.9%
土储布局优质、成本合理
龙湖全年实现合同销售2425.0亿元，同比增长20.9%，稳居行业前十，目标完成率达110%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域合同销售额，分别占集团上半年总合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元，交付物业总建筑面积1068万平方米。
截至2019年底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米。
龙湖紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。2019年，龙湖集团新增90幅新地，新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本每平方米6186元。
截至2019年底，龙湖集团土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。
投资性物业租金收入
增41.5%至57.9亿元
贡献稳定增长的收入来源
龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2019年实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元，同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。
2019年，龙湖集团新开业商场达10座，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。
除商场外，龙湖集团旗下租赁住房业务龙湖冠寓，已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。截至2019年底，冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，整体出租率为77.4%，开业超过六个月的房源出租率为87.3%，位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。（何璐诗）
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