购房多个心眼，近期质量投诉增多 市住建局表示加强督查，严把分户验收关
买房子本是件喜事，新屋交房拿到钥匙时更是令人开心，可不少人却在交房时心里有点忐忑不安——因为不知道房子质量是否没有问题，如果发现问题了又该怎么办？记者近日从市住建局了解到，根据省住建厅的要求，汕头市从2015年起已开始执行住宅工程质量分户验收制度，但近期汕头市关于住宅工程质量方面的投诉却有所增加，这在一定程度上反映了住宅工程质量分户验收制度还没有得到完全落实。
为了切实提高住宅工程质量，提高广大业主的住宅工程质量的满意度，12月20日，市住建局发布《关于重申做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，强调分户验收的相关问题，要求各单位认真细致开展住宅工程质量分户验收工作，并将加强对分户验收的监督抽查。
分户验收即“一户一验”
记者了解到，分户验收即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
该通知要求，分户验收由建设单位组织，设计、施工、监理单位参加；分户验收合格的，由建设、设计、施工、监理等单位分别在《住宅工程质量分户验收表》上签章确认；分户验收不合格的，由建设单位责令施工单位整改，整改完成后重新组织分户验收；工程竣工验收合格后，建设单位必须按户向产权所有人出具《住宅工程质量分户验收表》。建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》。《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成。
“我们可以看到分户验收的检查事项是非常细致的，如果完全按照流程进行操作，房屋大部分常见质量问题都可以在交房前就解决。”一家专业检测机构的技术员表示，比如验收前要求验收人员准备好水平仪、测距仪等专业仪器与工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位，应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统，等等。“具体操作上，在观感质量检查中，要对建筑地面/墙面和顶棚、门窗的安装质量、建筑外门窗节能、阳台/露台/厨房/厕浴间/窗台等的渗漏情况等方面进行检查；在现场实测中，还需详细记录平整度、垂直度、阴阳角方正、栏杆高度、玻璃厚度等具体数据。经过这样的检测，新房子有时什么问题都可以及时被发现的。”
三种情况需重新分户验收
记者从《住宅工程质量分户验收方案的填写说明》、《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》等三个表格中看到，因为其中涉及许多工程名称和专业术语，普通人根本无法分辨验收人员每个步骤是否做得到位、是否做得正确，就算手里拿着检测仪器，业主也没办法自己检测。
“现在建一套房子包括很多工程内容，有哪个人能懂得那么多呢？但房子拿到手如果有质量问题，造成的影响却是实实在在的。我有个朋友买了新房后，没多久发现有扇窗户居然下雨天是会漏水的；还有个熟人住的花园小区，有一栋楼的顶楼外墙没多久就出现了裂缝。花那么多钱买来的房子一旦发生这些事， 你说窝心不窝心？业主还怎么安心居住？”家住世贸花园的曾先生等人说，所以现在很多人买房，首先考虑的就是开发商的信誉和楼盘的品质。“买房对很多人来说都是件大事，无论建设、验收还是业主，肯定都要认真对待！”一家房地产中介机构的话道出了大家的心声。
据了解，为了让广大业主买得放心，市住建局要求各建设、施工、监理单位认真细致开展住宅工程质量分户验收工作，对未进行分户验收或分户验收不合格就进行单位工程质量验收、未按照规定的组织形式验收程序验收项目进行分户验收、在分户验收中弄虚作假降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，责令重新进行分户验收，并提请对有关单位和责任人依法处理，相关主管部门要作为不良行为记录处理。
记者从市住建局获悉，汕头市上一次下发有关住宅工程质量分户验收工作的通知大约是在5年前，此次重申要求认真开展住宅工程质量分户验收工作，也是根据近年来房地产市场持续发展的实际情况。“我们各区都设立有质监站，负责对辖区范围内所建的住宅工程质量的监督管理。市民若发现所购房产有什么质量问题，也可拨打12345热线电话进行投诉。”市住建局质安科负责人告诉记者，购房者收房拿钥匙时，首先应认真核对购房合同里的条款，看新房交付时各方面情况是否与合同里的一致。
本报记者陈 敏
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