拍卖房产腾退是执行环节中的重点难点 保护合法权益攻克清场难题

“法拍房”是法院拍卖房产的简称，但拍卖房产腾退是执行环节中的重点也是难点。记者从金平法院获悉，自“南粤执行风暴2019”以来，该院全力以赴开展“司法拍卖不动产清场交付”行动，强化执行威慑。近日，该院执行局顺利交付了三套“法拍房”，切实保护了买受人及申请执行人的合法权益。

多方联动震慑当场交付房产

杨女士在淘宝司法拍卖平台上通过竞买，以170万元购得一处房产，但却迟迟未能交付使用。该房产原是被执行人杨某所有，由于杨某拒不履行还款义务，其名下房产被法院依法拍卖以偿债款。如今杨某下落不明，房屋实际使用人为其母及其子祖孙二人。

执行法官胡敏明考虑到实际情况，多次约谈杨母做思想工作劝其自行腾迁，并两次张贴强迁公告和通知，但杨母却百般拖延拒不履行。近日，执行法官联合该房产所在地派出所民警、居委会工作人员及物业管理人员，一起进行强制执行。最终杨母现场将房屋移交给买受人杨女士，过程秩序井然，案件顺利执结。鉴于杨母祖孙二人家境困难，申请人经做思想工作，愿意拿出8万元给老人作为租房费用。

抓住关键点圆满办理了腾退

被执行人陈某因拒不履行一起民间借贷纠纷的还款义务，其名下一套房产被依法查封。经执行法官陈旭聪约谈，被执行人陈某表示上述房屋实际使用人为其前妻，他本人没有还款能力。执行法官依法对上述房产启动评估、拍卖程序，最终被买受人张女士以竞拍价18万多元拍得。

让被执行人房产腾退是执行环节中的重点也是一个难点，执行法官依法张贴强迁公告责令使用者限期搬出，但该房产实际使用人对腾退房产一事态度比较强硬，表示此房是被执行人与其离婚时留给她的，不愿搬离。法官了解到该案腾退的关键点，实际是此房拍卖后剩余款分割的问题，因此执行法官对被执行人和实际居住人做了大量思想工作，由被执行人在拍卖剩余款中拿出部分款项分给实际使用人，终于圆满交付了房产。

宽严相济以人文关怀触动人

被执行人陈某未按生效判决履行归还借款本息义务，执行法官陈旭聪通过司法网拍，依法处置陈某位于龙北街的一套房屋，被买受人李先生以23万多元购得。拍卖成交后，执行法官多次约谈被执行人陈某，但公告责令限期腾房后，被执行人陈某仍拒不腾空迁出。

执行法官了解到被执行人陈某目前独自抚养两个年幼的孩子，生活困难，且被拍卖处置的房屋是他的唯一房产，又临近孩子上学的学校，搬离后将对孩子上学产生一定的影响。执行法官设身处地，一边给被执行人陈某做思想工作，一边帮忙了解适合搬迁的出租屋。同时，法官还根据相关法律规定在房屋拍卖款中预留出4万多元作为退迁补助；另外，出于人文关怀申请人和买受人共同为被执行人凑足了6万元作为退迁补助款。

在这样的情况下，被执行人主动清退了房屋。本报记者陈 敏

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