交易量增加 房价略为下降 汕头二手房进入“暖冬”
时近岁末，细心的市民或许会注意到，近期汕头的二手房市场在历经半年多的观望和淡季之后，似乎有了升温的迹象。在一些房产中介，经常可以看到市民在咨询了解情况或者办理签约手续。记者近日走访汕头市部分房产中介了解到，近段时间以来，看房客较往时有所增多，购房者购房意愿较大，中心城区二手房成交量逐渐回升，其中以刚性需求购房者为主力，面积在60至110平方米、总价在80万元左右的房子较受青睐，用途为婚房的占了大多数。同时，房价略为下降，金平、龙湖区的二手房源是市民首选。
可供选择二手好房源较多
为什么汕头市的二手房交易在岁末活跃起来？房产经纪小蕙认为，房产买卖双方经历了较长一段时间的观望，汕头楼市的刚性需求到了释放的时候。同时，这段时间，房产中介也积累了不少房源，可供市民选择的范围就多了很多，市民相对较容易找到符合自己需求的房源。另一方面，相比前段时间动辄万元以上的房价，近期汕头二手房价格有所下降，万元以下的房源较多，面积在60至110平方米、总价在80万元左右的房子相对较多，较受市民青睐，这也成为汕头市二手房交易活跃的原因之一。
房产经纪林敏也认为，首先由于前两年汕头市一手房市场较为火热，大量新房源入市以及交易，目前汕头房价逐渐回归稳定，投资客则加快了出货速度，所以二手房供应量大为增加；其次，汕头市龙湖、金平这两个区域的繁荣中心地带目前基本没有新房入市，或是更多的可开发住宅地，因此，注重生活配套的这部分购房者会更多地选择二手房市场，使汕头市二手房市场进入“暖冬”。
“结婚族”及二次置业者是购房主力军
据有关部门一次对购房业主进行的年龄分析表明，目前，汕头市61%的购房业主登记年龄处于20岁至40岁之间。当中有正需安居乐业的“结婚族”，有面临“以小换大”的二次置业者……这一群体成为汕头房地产市场的“主力军”，他们直接拉动汕头房地产市场的刚性需求，使汕头房地产市场出现旺销局面。同样的，二手房市场中，年轻的“结婚族”也是购房主力军。
准备在年底结婚的市民小方告诉记者，他和女朋友已选中葵花园一套70平方米的二手房，2房2厅，以52.8万元成交，正在办理过户手续。小方说，他和女朋友的事业处于起歩阶段，积蓄不多，而要花钱的地方则很多，他们不想给自己太大的压力。因此他们达成共识，此次购置婚房只是首次置业，先量力而行，等经济实力好转，再考虑买新房。小方说，新开的楼盘价格比较高，二手房的价格比较合适，他们买的这套二手房有简单的装修和家电，稍微修理、清洗就能够入住，可以省去不少装修费用。
房产经纪小蕙告诉记者，像小许一样的年轻人是汕头市二手房的主要购买者。她分析，对于购房者来说，只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低，而且一般多位于市中心，位置相对好于新房，如果房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。另一方面，二手房本身是成品，经历过入住考验，若有质量问题基本可以查验；而且一些二手房还无须二次装修，省却不少麻烦，这让生活节奏越来越紧张的年轻人较为省心。
房价下跌空间不大
汕头的二手房市场进入“暖冬”，那么现在购房是不是最佳时机？房价还会不会下跌？采访中，多位房产业内人士认为，现在汕头市的房价低于全国商品房均价，向下空间不大。房产经纪林敏认为，短期内房价上涨的速度有可能放缓，但是出现价格绝对下跌的可能性几乎不存在。
林敏告诉记者，汕头楼市是以自住型的刚性需求为基本支撑的，购房市民占所有购房者的比例达到96.54%；另一方面，随着建材、人工成本、营销费用等房地产开发成本的全面上升，近几年汕头房价也随之“水涨船高”，下跌的可能性不大；再有，土地属于不可再生的宝贵资源，总体价格是向上的。她建议购房者，该出手时就出手，只要自己有需求了，就购入，就是属于最好购房时机。
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