城市升级 房企布局
图/广州日报全媒体记者石忠情（楼盘图为开发商提供）
4月17日东莞有一宗位于中心城区的商住地开拍，吸引了27家房企参加了这宗土地的竞拍。据悉，参与竞拍的房企当中不少是在东莞没有土地的，竞拍失败的房企或将在东莞继续寻找土地，寻找进入东莞市场的机会。随着大量高端产业和人才的进入，消费力聚集，也意味着在东莞做房地产，有市场！
全国房企看中了东莞什么？
早在2016年10月东莞开始限购后，就有不少新的房企借机布局东莞楼市。在他们看来，市场平稳，地价稳定，正是低成本拿地进入市场的好时机。进入东莞还有多种方式，除了拿地外，还可以通过并购或和本土房企联合开发。当然，最直接的还是在招拍挂市场上拿地。仅在去年，新增进入东莞的品牌房企就有龙湖、金融街、金茂、新城控股、深圳颐安、深圳人才安居、安徽交通控股等7家房企。
与此同时，华润等央企在东莞进行大手笔布局，仅华润置地就在东莞12个镇街布局20个项目。随着越来越多品牌房企开发楼盘成交量的体现，东莞楼市格局也将重新洗牌。
一位业内人士认为，相对于广州、深圳一线大城市，位于两个一线城市中间、地价平稳的东莞就成了许多房企“进可攻，退可守”的必争之地。
打造高品质的现代化都市
在东莞房地产资深人士、东莞中原战略发展中心总经理车德锐看来，显然，在相关规划利好的影响下，东莞要做“国际化现代都市”。
根据不久前出台的相关规划，东莞南城国际商务区将要升级为东莞国际商务区（CBD）。车德锐认为，在相关规划落地之后，东莞有三个区域最快承接这一轮规划发展的大利好，这三个重点布局的区域分别是：南城的东莞国际商务区、滨海湾新区以及水乡新城。
车德锐表示，这三个地方各自承担着非常重要的战略性意义。从东莞CBD来看，东莞一直以来写字楼比较分散，CBD不是很集中，不是非常成规模，集群效应也不是很强。东莞提出要打造“现代国际化”城市，但目前的这种城市形象其实还不如很多二线城市，所以重点打造的东莞CBD将成为城市中心区一个很重要的名片。他认为，一个城市只有一个CBD，这个CBD的形象充分反映了这个城市的产业结构、城市价值、城市形象，是一个城市综合实力的表现。
第二个是滨海湾新区，处在珠江口，是环珠江口的一个经济圈，因此可以承接很多优质高端的资源，海湾新区的打造应该说是东莞前所未有的级别和规格。车德锐认为，滨海湾新区对整个东莞的产业转型升级应该是继松山湖之后，第二个非常重要的产业升级转型引擎。
第三个水乡新城也很重要，因为它是打通跟广州、佛山的一个很重要的门户，所以它定位应该是一个城市的副中心，是西北片区一个很重要的面向广州和佛山的门户。在莞惠、广佛城际轻轨都可以在水乡新城这里换乘的情况下，这里其实也是一个很重要的城市窗口。
在业内人士看来，东莞连接了广州、深圳，地理位置十分优越，在新时代背景下，随着轨道交通的完善发展、经济产业的对接，东莞未来的发展前景不可限量。
联通广深实现1小时生活圈
过去因为交通不发达，东莞与珠江西岸的贸易流通和合作较少，未来随着南沙大桥、深中通道、深茂铁路等陆续开通，珠江东部西部交通路网打通后，东莞将全面享受广州南沙发展红利，同时和珠江西岸城市有望实现更大范围、更高层次、更多领域的深度合作。东莞中原战略研究中心认为，其中东莞虎门、沙田、水乡片区等西部区域受益明显。
同时，东莞还位于广深港经济创新走廊的咽喉之地，广佛一体化、深圳-香港强强联合，广州和深圳发展明显提速，东莞受到“双核”驱动，再次腾飞。东莞中原战略研究中心表示，这将会加快核心区的“聚变”，东莞是经济圈重要成员之一，东莞和粤港澳大湾区主要城市之间可以实现1小时通达，发展机会更大。
特别是随着南沙大桥、番莞高速、穗莞深城际开通，滨海湾新区规划出台、虎门高铁新城等规划落地，利好在今年下半年会显现。
楼市成交回归理性
在各种利好消息传来之后，东莞楼市信心增强，楼市成交回归理性，刚需发力。“小阳春”过后，东莞楼市没有进入传统的4月淡季，而是呈现出楼市成交持续平稳的现状。
东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共有3个项目开盘，整体去化率达92%，去化效果理想，创下了今年新高。该战略研究中心认为，一是由于城区项目紧缺，项目定位刚需盘，定价合理、性价比高，购房者接受度高；二是清溪项目定价合理以及蓄客时间长，宣传力度足，项目周边配套设施较为完善，再加上预估在下个月会有高价地项目入市，刺激购房者加快入市。
从购房者认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售的100多个项目监测显示，上周认购情况剔除开盘项目，认购量小幅回落，环比下跌2%。从市场情况来看，目前市场分化明显，热销盘认购人气持续高企，普遍为定价合理、区域位置好的楼盘，但仍有很多盘定价偏高，成交不温不火。这说明购房者比较理性，对于楼盘也较为挑剔，但入市的积极性在增加，对于定价合理的优质楼盘来说，目前正是一个好的出货时机。
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