天河居然有“4字头”地铁大盘？ 为天河供货解渴,珠江花城二期建筑面积约76m2~139m2 3至5房，即将开盘
临近五一黄金周，随着第一季度广州楼市的回暖，业内人士预计五一前夕楼市又将迎来一波成交热潮。而位于一手楼供应量紧缺的天河区，珠江花城凭借极致的户型、完善的配套打造成为广州市中心为数不多的大规模宜居社区。值得注意的是，天河目前在售一手楼已经迈入“5字头”门槛，而珠江花城即将推出二期产品，价格仅“4字头”，价格优势让不少买家直呼“抵”。
洼地
缓解天河“4字头”一手房压力
近年来，天河区以雄厚的经济实力和区位优势吸引许多人选择前来置业，但价格也并非所有人能企及。据悉，目前天河区2019年在售的主力住宅中，普遍售价在7万元以上甚至更高。而4万元/平方米出头的楼盘，只有珠江花城一个楼盘。有业内人士表示，如果近期想要在市中心置业，珠江花城也许是极好的机会。
据了解，经过二十年的发展，目前天河承载力已经日趋饱和，一手住宅一直供不应求。据克尔瑞广州区域统计，从2018年9月~2019年2月天河区的平均销售套数来看，目前天河库存消化周期仅剩3.4个月。针对这种严重的供需不平衡状况，天河区已着力改善，在日前公布的2019年供地计划表里，便一口气放出了5宗宅地，希望能打破僵局。但不得不提的是，这5宗宅地占地面积共计才11.6万平方米，仅相当于一个中等体量项目的规模，放在需求日增的天河，依然难以满足，因此房价依旧高居不下。
为了缓解一手房压力，早在两年前，广州就明确规划将位于天河东的奥体新城板块打造成居住中心和住宅用地，依赖交通+商业+体育，将奥体版块打造成广州的副中心。借政策与区位优势，2014年该区域里的牛奶厂板块吸引了龙湖、华润、金地、平安等大型开发商进驻。然而四年过去了，如今牛奶厂板块楼盘大多处于尾盘清货阶段，让不少希望置业天河的买家大失所望。
但欣慰的是，这种情况将有望改善。天河区10年内体量最大、占地面积达39万平方米的全新社区珠江花城落户奥体，如此大体量的项目，势必能大大缓解天河一手房的供应压力。
户型
极致户型，满足不同客户需求
4月广州楼市蓄势待发，珠江花城率先打破广州楼市平静。日前，作为天河大盘——珠江花城每天的接待看楼客超过百来台，周末更是上千人到访，项目周均来电超300个，从楼盘近期的收筹来看，已经远远超出了开发商推出的货量，拉开了广州楼市“红五月”序幕。与此同时，目前广州市小三房缺货，天河区更是进入供不应求的状态，而珠江花城在户型上做到了极致，满足了不同类型客户的需求。
随着调控深入，广州楼市明显迈入理性、平稳的轨道，而买家也从高度依赖投资、投机性需求向回归居住本质演变。珠江花城紧密结合广州本地的需求特点，提升了户型的使用率，让买家身在小户型却有居于大空间的感觉，因而受到了广大客户追捧。据悉，目前项目二期户型包括76～139平方米的3～5房。
作为项目王牌的86平户型，为纯南向的四房两厅、双卫双阳台设计，一面世就惊艳了市场。整个户型几乎没有走道浪费，即便做了4房，也能保证客厅开间达到3.4米，空间尺度丝毫不逊色于100平户型。此外，户型设计还严格做到了动静分区、干湿分离，几个房间均为全景窗户，保证最大采光。最让女主人动心的是，每个房间都能放置大衣柜，而主卧卫生间则赠送飘窗位。对于改善型需求的买家来说，139平户型则是他们最心水的。该户型为五房两厅、双卫三阳台的设计，专为大家庭量身定做。为了景观最大化，户型采用横厅设计，客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房五开间18米一线朝南。
珠江花城不仅在户型设计上别具匠心，装修标准也非常用心。记者在现场看到，客厅采用线条点缀及不锈钢薄片踢脚线；电视背景墙采用不锈钢线硬扪工艺；主卧赠送通顶高级定制衣柜，里面暗藏灯带，使用更便捷。值得一提的是，各房间更赠送美的分体式空调，为业主再省一笔钱。此外，项目还在厨房里配备高端三件套、全球公认领先的德国进口品牌——汉斯希尔净水系统，并贴心设置灶台挡水条及防滑砖；卫生间及马桶旁配置防水插座；浴室均为三折门或弧形推拉门，开门范围更宽敞。
配套
打造大规模宜居社区
去年，天河区公布《天河区教育局2018年部门预算》（下简称《预算》）。《预算》指出，要全面提升天河教育质量和管理水平，努力打造“全国一流、广州领先、天河特色、引领示范”的现代化教育。按照小学对应规划人口数，位于天河区奥体中心的优质小学去年已经封顶，即将移交教育部门。据悉，该小学为36班规模，净用地面积不少于20181平方米，容积率约为0.8，计容建筑面积约为16154平方米。此外，天河执信中学天河校区（在建中）离珠江花城直线距离不到1公里，规划在2020年正式启用。
交通历来是置业者考虑的重要因素。根据新版规划，天河智谷片区未来将通过“三横两纵”高快速路和2条城际轨道，5条城市轨道，实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系，并通过白云机场、广州南站与其他城市通达互联。 据悉，项目紧挨天河儿童公园，紧邻地铁7号线二期姬堂站（在建中）和19号线茅岗站（规划中），双地铁就在家门口，繁华城央咫尺之遥。此外，珠江花城还开拓绿色景观私家路，2分钟车程快速接驳广园快速路；亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、10万平方米的珠江四季花园园林等。
珠江花城作为天河区自成一体的超大规模宜居社区，自然少不了商业、运动等休闲娱乐设施。其中，社区内将打造2.5万平方米超大型Block商业主题裙楼，裙楼二层设有2 公里长的绿色步道，引进高端品牌商家，配套括老年人服务中心、社区卫生服务中心等。同时，山体公园、儿童乐园，公交站场也已建成，商业街初显雏形。
优势
紧临金融城，执掌广州第二CBD
随着广州城市东移的脚步加快，金融城成为规划下的重点打造区域，而珠江花城项目雄踞天河奥体新城核心区，执掌天河智谷、国际金融城、广州第二CBD三大中心，发展潜力不可估量。有业内人士认为，从居住角度来说，珠江新城的下一站就是奥体新城。无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。
据悉，奥体新城建筑总量为1678.7平方米，其规模相当于3.5个珠江新城。去年，广氮-奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。奥体新城的主导功能调整为以产业为主、居住为辅。根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，广氮-奥体片区将纳入天河智谷，片区内居住用地建筑面积减少到426.87万平方米；商业服务业设施用地增加到574.37万平方米。减住宅增产业，这也就意味着，奥体新城的居住价值将有更大上升空间。
新闻推荐
▲开幕式现场▲好产品设计展▲潮汕工夫茶文化展示▲创意集市▲设计师之夜论坛由龙湖区人民政府...